看这里！全方面了解新西兰达尼丁（中）

3、达尼丁的房地产市场（购房、租房市场）

我们就相对深入的看下达尼丁房子的购房、租房的相关信息。

其实达尼丁在新西兰的大城市中房价不算高，特别是前几年可以说是价格洼地，最近这几年补涨了不少。

近期（2019年）达尼丁房地产市场信息

Otago Daily Times是奥塔哥地区最大的新闻媒体之一，在今年3月份报道说达尼丁2019年2月份的房价涨幅相比于2018年2月份是全国最大涨幅的城市，涨幅高达14.3%。文中也提到了无论是投资者还是首次购房者都看到了达尼丁目前房子的价值。

如下是该报道的部分内容，也可以复制信息出处的网址查看所有报道内容。

信息出处：https://www.odt.co.nz/business/property/dunedin-annual-house-price-rises-top-nz

达尼丁最高房价以及最低房价区域

在国内大家都知道房子所在的区域不同价格也会差别比较大，这个在达尼丁也不例外。

从Homes.co.nz的数据来看，在达尼丁按照区域进行划分，Mount Grand的房价最高，达到了86.8万纽币。当然这个和出售的房屋数量比较少也有关系，接下来是Saddle Hill和Blackhead。

其实上面提到的三个区域都是房源比较少的区域，在人口相对密集的主城区，从我的观察来看Maori Hill的房价应该在达尼丁是数一数二的，因为该区域和市中心比较近，并且有几所非常好的中小学。

最便宜的区域是Lookout Point，价格是25.2万纽币，接下来是SouthDunedin （南达尼丁）和Caversham，分别是27.3万和29.6万纽币。

下面的信息是达尼丁不同区域的大体价格分布，房价是指该地区的房价的中位数。

颜色越红价格越高，颜色越蓝价格越低。当然这些信息不是绝对的，在价格比较低的区域有可能会有非常好的房子，价格也会比较高。即使在高房价的区，如果房子不好价格也低。

它展现出来的是房价的中位数，并不能代表该区域所有房子的价格。

以上信息来自于Homes.co.nz

达尼丁房产市场报告

那么我们接下来来看下达尼丁房产市场报告吧，下面的报告来源于nidd.co.nz的达尼丁2019年7月份的房产市场报告。

上图显示的曲线是指达尼丁2017年6月到2019年6月，每个月的成交房价的中位数描点画出来的价格曲线图。

可以看出达尼丁这两年的房价整体是呈上升的趋势。2019年7月份达尼丁的房产成交中位数是42.75万纽币，小幅低于6月份的43.8万纽币。整体来看达尼丁房价中位数折合人民币的话在200万左右。

在达尼丁买房的几点建议

刚到达尼丁买房子的时候，朋友和同事都告诫我们在达尼丁买房子，如果是自住的话有两个地方不能买，一个就是南达尼丁（Dunedin South），原因是该区地势比较洼，下雨很难把院子里的水排出去。另外离奥塔哥湾比较近，随着海平面的上升房子有可能被海水淹没了。

另外一个区域是北达尼丁（North Dunedin），因为该区域是大学区，周末会非常吵。不过在北达尼丁买房作为投资会是一个比较好的区域。

另外在达尼丁买房一定要看好房子的朝向以及确定阳光是否充足，这个确实是太重要了，特别是在达尼丁的冬天。

上面是达尼丁的购房市场信息，那么达尼丁的租房市场怎么样呢？租金怎么样呢？

达尼丁的租房市场

因为租房市场没有像购房市场那样有官方的统计数据，但是我们通过Trade me 的房源信息，也能够窥探达尼丁租房市场的相关价格。

下面是来自Trademe的房源信息，查询的条件是house（带院子的小别墅），2-3个房间，大家可以看到根据地段以及房子的不同价格差异也比较大，参考的价格是每周在310-700纽币之间。

如果只是租一个房间的话，参考Trade me的房源信息，租金每周在225-380纽币不等，当然房子是否独立出入，是否可以做饭、洗澡以及是否要和房主共用公共区域以及房间的大小、区域还有房子的新旧程度都会影响到租金。

上面是关于达尼丁的房产信息的介绍，也就是我们说完了安居乐业中的安居。

接下来再看看乐业，也就是达尼丁的主要产业、就业以及薪水状况。

4、达尼丁的主要产业、就业以及薪水状况

来新西兰一年多的时间接触到很多朋友计划或者已经从国内辞职带着配偶、孩子来新西兰读书，毕业之后获得开放工签，然后找到工作最后成功移民新西兰。

但是很多朋友在来之前都在打鼓，我毕业之后能不能找到工作？能不能顺利移民？我们现在就来简单看下达尼丁的主要产业以及就业市场，从另外一个维度看下达尼丁这座城市。

达尼丁的主要产业

上面第一篇章已经介绍了达尼丁的人口，虽然人口才13万人，但是她却是新西兰第四大人口最多的城市，前三位分别是奥克兰、惠灵顿以及基督城。

这个人数在国内有些大型社区基本上就赶上达尼丁整个城市的人口了，比如我之前居住的青岛某区的一个生活区，规划居住的人口就有10万多人。人口少意味着机会就少，这个是不争的事实。如果我现在从我目前的单位离职，就很难在达尼丁找到和我目前从事工作类似的职位。

下图是来自于Statistics New Zealand 2013年的人口普查数据，可以看出达尼丁的前5大产业的雇员占比中，健康及社会支持以及教育培训以15.6%和14.3%的占比，明显高于新西兰全国的10.9%以及8.6%。而制造业以7.6%的占比明显低于全国的10.9%，新西兰的制造业多以奶业、牛羊肉以及羊毛制品类的制造业为主，我们国内常见的工业制造业在新西兰很难见到。

达尼丁的健康产业产值大约在3.3亿元纽币，超过4000多名雇员，雇主主要来自达尼丁医院、奥塔哥大学、Mercy医院以及其他私立雇主(信息来源于dunedinnz.com)。

而社会支持（Social Assistance）在达尼丁的需求也比较强劲，除了社区服务，达尼丁对于建筑行业如木工、水电工以及司机等需求也是比较多的。

关于教育培训行业，达尼丁又被称为大学城，奥塔哥大学就有4000多名教职工。再加上达尼丁的奥塔哥理工学院以及中小学教职工，所以成为达尼丁的第二大产业也是情理之中的。

在达尼丁的13万人中，有超过两万人是大学生，绝大部分是全职学生。虽然业余时间可以打工，但是新西兰的大学学业还是比较繁重的，不会太多时间做兼职。这样造成了达尼丁的工资中位数要比新西兰其他地区低不少。

我们来看下2013年的人口普查数据吧。

达尼丁雇员的薪水状况

下图的横轴代表的是年收入的数额，从最左边的负收入到最右边的一年15万纽币甚至更多。左纵轴是在该区间达尼丁2013的人数，也是蓝色立柱所代表的人数。右纵轴是占比的百分比，图表中桔色的曲线代表达尼丁的占比另外一条灰色线则是新西兰全国的平均占比。

从上图的人口普查数据中能够明显看出达尼丁居民年收入在1纽币至2万纽币区间的占比明显高于全国平均水平，而在3万纽币及以上的区间的占比明显低于全国平均水平。

那么低收入者在达尼丁占的比重是多少呢？

为了更好的进行对比，我做了上面的概要图，从图表中可以看出在达尼丁年收入在两万纽币及以下的占了将近45%，比新西兰全国在该收入区间的人数占比多了6.6%。在两万以上及5万纽币中等收入区间，达尼丁平均占比要比新西兰全国的少2%。而在5万纽币以上的高收入区间，达尼丁的占比要比全国少了4.7%。这个收入特点在很大程度上是由于达尼丁的大学生在居民中占比比较高的原因造成的，由于大学生占比太高造成了低收入者多，而相应的高收入者占比就会变少。

就收入中位数来看，达尼丁市的收入中位数明显低于新西兰全国的平均水平。2006年的低于全国中位数的16.7%，2013年的差距有所缩小，但是还是低于全国中位数的14.4%。

达尼丁的热门职位

那么在达尼丁的人才市场中，目前最常见的招聘职位是什么呢？

下面的数据来源于新西兰招聘网站Jora针对于奥塔哥地区的所有热门职位。

从上面的招聘职位名称来看最热门的职位是注册护士，木工，司机，体力劳动者，经理，客户服务，焊接工以及业务发展人员等。这些数据是包含奥塔哥地区所有的职位，不过达尼丁市占了70%多，还是有一定的参考意义的。

从热门职位来看这个和国内的主流价值观是不匹配的，比如护士、木工、司机、体力劳动者、客服、焊工都是在国内认为相对来说不太体面的工作，但是这些工作在新西兰同样是受人尊敬，完全感受不到职业歧视，即使从事这些工作也能过上体面的生活。

所以说在达尼丁并不是没有工作机会，而是能不能放下国内的价值观融入当地社会。

从上面的分析大家应该对达尼丁的主要产业，就业以及薪水状况和招聘职位有了相对清晰的了解。

（待续）——（回目录）