专栏名称:绵羊国一只鱼
作者: Jane Yu
简介: Jane Yu,扎根新西兰18年,注册会计师,注册金融顾问,贷款经纪。公众号新西兰YAO乐居,无论贷款,房产,税务,理财,“有证”人将带给您最靠谱的知识和咨讯,更有新西兰美食美酒不定期亲测报告,Work & Life必须平衡起来!

纠结贷款固定1年or2年?到底是哪些因素影响利率?:一起轻松学点宏观经济吧

发布时间:2018-11-20 08:36:31
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“你给点建议吧,到底是固定1年还是2年好呢?”

- 这是我最近经常被问到的问题

的确,目前来看,1年和2年的固定贷款利率都相当的有吸引力:

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(一些主流银行的牌价贷款利率,来源interest nz网站,  时间03/11/2018 2pm, 此数据不代表实际利率)

现在世界上最难的事情,莫过于预测未来了

这几年脸被打的生疼的经济学家还少吗?我觉得也不能怪他们,经济学家恐怕是如今最不好当的砖家之一了。如今的社会信息量庞大,影响人们生活的事物太过于丰富,繁杂。利益集团的数量,内幕和关系也不是一个人能够掌握的了的,就如这位朋友所言:

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但是!

知识就是power仍然是千古不变的真理,学习一些宏观经济的知识,还是相当的有必要的,至少要了解到底是哪些因素在影响利率, 可以提高你对于政策变化的反应速度,和判断的准确率。

你可以观察到现在的国家经济处在什么状况?政府要实行什么样的财政政策去应对?

而我们自己又要如何去调整投资理财策略,去保护自己的钱包呢?

 

我们来图文并茂的简单介绍一下跟利率最相关的宏观经济知识:财政政策:

财政政策可以分成两种,扩张性财政政策与紧缩性财政政策。其中,扩张性财政政策则主要包含两种形式:

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也就是减税与提高政府支出,或者两者混合。

当然,与之相反——紧缩性财政政策:

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这两者都会从财政上让居民的消费水平提高,从而在经济衰退的时候让经济体系的生产重新开始,并期望以此来重新恢复经济的繁荣。

围绕着政府刺激政策是否有用的争论至今仍然没有定论,但是可以确定的一点是,消费者们是能够影响到经济体系中的许多事情的——而最重要的则是:

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没错,就是信心。消费者们对于经济体系有信心,才会保持消费水平,从而从经济体系从衰退中解救出来。

目前咱们新西兰政府采取的是什么样的财政政策呢?

接上文,这个最重要的信心,也恰恰是目前新西兰经济最缺乏的.

以工党联合政府上台以来的表现看,不仅没有减税和扶持企业,鼓励投资,反而加燃油税,提高最低工资,加重了企业负担,加重投资人的负担。而这些做法对经济的影响也是显而易见的, 从企业信心指数上可以最直接的反映出来, 直接看图吧,我已经不想说话了。。。

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(新西兰商业信心指数走势)

在这个时候,新西兰储备储备银行采取了比较明显的扩张性财政政策:当经济萧条时,央行采取扩张性的财政政策,增加货币供给量和贷款规模,利率下降,从而使投资增加,促进经济增长 (MBA智库)。

政府不管经济的死活,但央行不能不操这个心啊!

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以下这些信号也足以说明储备银行的态度和风向:

信号1   稳定OCR的承诺

出于对经济放缓的担忧,2018年8月9日新西兰储备银行在货币政策会议后直接宣布,到2020年前都不会改变官方现金利率。这即是说直到2019年12月,新西兰的OCR都会维持在1.75%的史上最低水平。OCR,Official Cash Rate 官方现金贴现率,是商业银行发放住房按揭贷款的基准指引参数之一。

如此明确的给出不加息时间表,在新西兰储备银行的历史上还是第一次。

信号2  预计考虑松绑LVR

“2018年10月29日, ANZ首席经济学家Sharon Zollner、高级经济学家Liz Kendall和高级宏观策略师Philip Borkin均认为:根据最新房产和信贷数据,考虑到全国房地产市场下行的可能性加大,储备银行将进一步放宽LVR政策。”

在ANZ的《物业焦点》报告中,他们指出:“鉴于投资需求特别疲软,我们预计任何改动都将给房产投资者带来边际利好效果。”他们认为储备银行进一步松绑贷款限制的条件已经成就,“尤其是房地产市场似乎有下行风险的倾向”。

 


 

写了这么多,虽然我还是无法正面回答,固定1年好还是2年好?

但是希望以上内容可以帮您理清思路,做出自己的分析判断。

 

乐居观点,新锐作者,

犀利观点,深刻剖析移民生活

 

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