- 专栏名称：绵羊国一只鱼
- 作者： Jane Yu
- 简介： Jane Yu，扎根新西兰18年，注册会计师，注册金融顾问，贷款经纪。公众号新西兰YAO乐居，无论贷款，房产，税务，理财，“有证”人将带给您最靠谱的知识和咨讯，更有新西兰美食美酒不定期亲测报告，Work & Life必须平衡起来！
这几年，“新西兰年轻人买不起房”的言论似乎已经成为一种固定的旋律， 无论是媒体的渲染，政党间的骂战，还是利益团体间的争论，时不时就会被提起。
似乎已经没有人想去深究, 究竟这句话成立的基准在哪里？
▶ 到底，首次买房的年轻人买不起多少钱，什么样的房子，才叫买不起？
▶ 到底， 存不够多少的首付，才叫买不起？
▶ 到底，达不到每年多少的收入，才叫买不起？
如果脱离了这几个问题，“奥克兰的年轻人买不起房”就是个伪命题。
今天我就用个最近的真实例子探讨一下这几个问题吧。
这对年轻人的第一封Email咨询很短：
“你好，我们只有5万首付，想买50多万的房子，你可以帮到我们吗？”
你的第一反应是不是和我一样，看起来似乎条件并不怎么样啊！他们要求的90%的LVR（贷款比例）几乎是银行的最高上限。而且两人收入是比较普通的，都也不是什么带“师”字的高薪职位，我认为在奥克兰，两个入职场2,3 年的毕业生，甚至不是大学毕业的，都可能达到他们的收入水平。
通过在递交申请的时候尽力提升“印象分”，我帮助他们顺利拿到预批， 不久他们就以50万初的价格买到了一处温馨2房的Townhouse。
从他们第一次咨询，到预批-找到房子-贷款无条件-房屋最终成交，只有短短的3周！
现在回到我们前面那三个问题，谈一点我的看法：
▶ 到底，首次买房的年轻人买不起多少钱，什么样的房子，才叫买不起？
难道刚毕业2年的人必须买的起中位价以上的房屋才正确？
如果真的如此，我建议大家赶紧逃离这样的城市，因为但凡是被认为长期发展前景好的国际大都市，2个做普通工作的年轻人都不太可能很容易买的起好区好房，甚至均价的房子
除了含着金钥匙出生的富二代，谁都是从无到有的，刚工作不久的年轻人本来就不应该有过高的期待，在新西兰不到60万的入门级的房产选择其实有很多。
一般的路线是，每几年随着家庭收入提高，人口增加和第一套的房产增值，一个小家庭可以不断地通过努力，提升收入，资产和居住条件。
▶ 到底， 他们存不够多少的首付，才叫买不起？
一对年轻人存够5万首付很难吗？
想要买房，还不想好好存钱，吃喝玩买旅游样样不耽误, 一点“Lifestyle”都不肯牺牲？何况，Kiwisaver的钱还可能能用，父母再能资助一点家庭也不算少，即使这样，工作几年了5万都凑不出来的话，那把选票投给谁也没用。房价再低，这样的人还是买不起，也还是会把买不起房怪到别人头上，无论是政府，是有房的人，是房东， 反正不是自己
“小孩才讲对错，大人只看利弊”- 最后别人都还完贷款了，还没有自己的房子，仍然给别人交着房租供着贷款，那时候讲对错又有什么用？
▶ 到底，他们达不到每年多少的收入，才叫买不起？
就像我刚才说的，我的这对客人收入很普通，想拥有自己的家，在新西兰并不需要读到925本硕博，也不需要加班到966。 所以说点背不要怨社会，因为没有用，问问自己是不是努力不够？怎么还能有上升的空间比较现实。
所以我觉得，新西兰的年轻人，买房的门槛，真的不高！
如果非要抬杠，说5万纽币是一笔巨款很难拿出来的话，我也只能说，辩论这笔钱多不多是没有意义的，因为高，低，多，少，都是一个相对的概念，。
但绝对的是：我们的任何看法都改变不了价格，市场和银行的要求，努力想办法提升自己的条件才是真。
（文中所有图片均来源网络）
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