专栏名称:Kanye Kang
作者: Kanye Kang
简介: Kanye Kang 毕业于奥克兰大学城市规划专业。作为景宏集团资深土地规划师( Planner) ,Kanye多年来精专深耕土地分割及规划等相关业务,具有丰富的土地分割经验,对奥克兰统一规划下的土地划分有着深入的了解以及专业的解读。Kanye曾带领团队为多个客户解决了棘手的分割设计项目,是奥克兰土地分割专家。
联系方式: http://www.dhgroup.co.nz/
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行业洞见!解析奥克兰房地产“危机论”

发布时间:2018-07-24 10:30:09
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奥克兰房地产市场正在悄然进入一场博弈。奥克兰房价中位数与房屋销售量下降,危机论甚嚣尘上。

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建筑成本高、寡头效应已是新西兰建筑业发展不可承受之重。同时,劳动力资源的短缺导致用工成本上升。

援引RNZ报道,在接下来的十年间,建筑行业将花费超过3000亿新西兰元雇佣9%的新西兰劳动力。为了降低建筑业招工的难度,政府最近把7项与建筑相关的职业纳入“眼下技术短缺”清单(ISSL)。建筑业人才的紧缺可见一斑。

危机论之外,华人建筑业者在新西兰建筑业里的话语权与日俱增。援引新西兰统计局的最新数据,在过去的5年里,新西兰建筑行业的用工人数上升了28%,其中大约有30%的房产建造项目由是由华人建筑商,投资方或者其他与中国社区有关联的团队建成 。


华人建筑公司解读危机论

作为新西兰唯一的华人综合型房地产建筑开发咨询公司,景宏集团Dreamhome Group创始人兼总经理Johnny Sun对于新西兰房地产市场的现状与“危机论”有着自己独到的见解。

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Johnny认为,目前市场对于房屋的需求仍然很强劲,Kiwibuild项目开放后短短数天就有几万人申请购买的情况。而与此同时,目前的新西兰房市并不能在短期内解决房屋供应不足的难题。虽然政府计划通过引进海外劳工解决人力不足的问题,但是距离开始实施仍然有很长的距离。

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另一方面,随着美国退出量化宽松政策(QE),原先在市场上的热钱正在迅速变冷,最直观的表现就是投资者买房的热情正在退却,市场的自我调节正在发挥作用。然而,投资人和热钱的褪去,也改变不了新西兰房屋供应的缺口。

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自住买家对于奥克兰房产的需求没有发生改变。随着《奥克兰统一规划》的正式实施,越来越多的普通人也能够参与到小型房产项目的开发之中,分割土地,建设新房,为解决奥克兰房屋供应短缺出力。但在与客户沟通的过程中,Johnny发现,许多个人业主对于项目开发中可能遇到和存在的风险并没有明确的认识。

如何正确解读新西兰房地产市场呢?房地产开发获利的重要因素都是什么?

普通业主如何克服房地产周期性的风险,在《奥克兰统一规划》的大背景下创造财富呢?

就在本周末,有着10年行业经验的景宏将参展2018 NZCBIA 年度峰会暨新西兰国际房地产和建筑业博览会,为您现场答疑解惑!

 

2018 NZCBIA EXPO

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2018年 7月27日-29日,2018 NZCBIA 年度峰会暨新西兰国际房地产和建筑业博览会将在奥克兰沃达丰活动中心 (Vodafone Events Centre)拉开大幕。

NZCBIA 2018年度峰会暨新西兰国际房地产和建筑业博览会已经成为新西兰建筑业最重要的年度盛会,也是唯一以新西兰华人房地产和建筑产业为目标群体的盛会!届时,来自新西兰的开发商、设计商、供应商、承包商和其他项目专家都将云集在此。

作为钛金赞助商,Dreamhome景宏集团不仅将在展位现场为观众解答分割设计和建筑开发等实际操作的问题,还将在展会的workshop上结合案例和来宾面对面沟通《奥克兰统一规划》背后的分割机会与风险。

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关于景宏

景宏集团是新西兰唯一的华人综合型房地产建筑开发咨询公司, 集物业开发咨询,分割设计,建筑开发三大板块业务于一身, 旗下拥有景宏设计、景宏建筑、景宏开发三大子公司。

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十年磨一剑,公司成立至今,已积累了丰富的土地分割、房地产开发和建筑经验,尤其熟悉中小型项目和复杂高密度豪宅,中高档联排别墅开发。

卓越的团队,创造卓越的成绩。从规划团队、设计团队、项目 管理团队、精算团队到属于自己的建筑团队,完整专业的团队 造就了景宏高效优质专业系统化的服务,更保证了项目的质量、 资金在项目开发过程中的高效、可控,并在最大程度上帮投资 者规避风险。

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