在新西兰建房，成本怎么算？

工程造价可以说是每一个做开发，或者想做开发的人最关心的事情。小编的客户很多在做设计之前，就已经开始在咨询工程造价这个问题。

而得到的答案却各不相同，有随口给个大范围的，有报个平方米的rate。那么小编今天就来和大家介绍一下专业的Quantity Surveyor在计算报价的时候，都要考虑哪些工种，而不同工种又应该如何计算。

初步措施

在施工过程中，有很多工作是辅助施工的，虽然在房屋建成后，并不体现在房子本身上面，但是也是施工必不可少的环节。

比如说，在任何工作开始前，需要让surveyor去放点，surveyor都会按照工作的大小直接报一个一口价。

施工时，使用的临时Fence都是租用的，租金按照租用时间和长度来计算。

做土方工作使用的digger也是按照小时数来计算的，不过同时还要考虑到运输的费用。通常清理顶土的时候，都是用12t以上的大digger，如果是挖footing等，通常是由小一些的digger来完成，不同的digger租金也不相同，报价时，QS需要评估工作的时长，来确定价格。

当然digger工作完，还有处理土的问题，通常土的处理是按车计算的，但是土壤种类不同，也会影响价格，黄土的处理费用，就和植被的处理费用不同。

有些有坡度的土地还涉及到挡土墙的施工，木的挡土墙通常是按照面积或长度来计算价格。

地基部分

地基的报价有两种方式，有些地基团队会直接包工包料，一个项目报一个固定的价格，另一种方式是，细化所有地基的工作，人工和材料分别来计算。

地基涉及到的材料中，水泥是按照立方量计算价格，同时倒水泥需要的pump是按照次数来报价，地基中的钢筋钢网都是按照用量来计算价格。

还有很多地基是含有Block的工作的，通常砌砖都是按照块数来定价。

材料部分

在材料中，最大头的一个部分一定是木框架了，框架包括墙和屋顶架（Wall framing and Truss），这个的生产通常都是有专门的木框架厂来报价生产。

再一个比较大的部分就是中层板，因为现在新房屋通常都是两层或三层，所以也中层板的计算也不能忽略。中层板通常也可以要求木框厂提供。

订料时要注意多订出来一些作为备用，以保证项目的顺利进行。

一般的房屋因为承重的问题，还会涉及到钢梁的计算。因为钢梁的安装也是在木框架的这个阶段，所以通常QS会在这个部分计算钢梁的价格。钢梁通常是按照重量收费。

人工部分

木框架的安装是由木工来完成，但是一个项目中，木工参与的部分并不仅是框架的安装，木工有可能会参与外墙的安装，室外阳台的安装。木工报价时会安装根据工作内容分类来进行报价。

木工的框架报价通常是按照平方米，也有木工是按照项目直接报一个固定的价格。这个报价通常不仅包含框架的安装，也包括门窗的安装，楼梯的安装，地脚线的安装等。

木框架和屋顶也是整个建筑过程中占的比重很大的一个部分，所以精确的计算用料和明确人工的工作范围是很重要的。