专栏名称:Professional Talk: 设计与施工
作者: 艾小狮
简介: 就职于奥克兰的设计建筑公司-Vikon Construction,和专业的设计师、施工团队大家庭混迹在一起,也因为工作原因常常接触与施工、房产相关的咨询师、供货商等,对土地分割、建筑设计、房屋施工都有所了解。作为“传声筒”,借这个专栏和大家分享关于在新西兰设计房屋和施工的小知识。

在新西兰要拆旧房?先别急,看看有没有石棉再动手

发布时间:2018-05-07 09:44:58
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最近小编常常听到Construction部门的同事提到拆房前的石棉检测与拆除,发现石棉的广泛的存在于旧房中,若要拆除旧房进行开发的话,常常会碰到石棉的问题。

所以小编就来仔细的介绍一下什么是石棉,以及应该如何处理石棉。

石棉

石棉在1920年代就被证明对人体能造成永久且致命的伤害。

但它具有良好的防火,隔热,绝缘,防潮属性,一直到1980年代被广泛的运用。1980年开始,随着劳工权益的意识提升,逐渐被禁止。

2016年政府实施新的石棉管理法,不但完全禁止石棉的使用,对于石棉建材的移除,废弃物的处理都有明确的规定,近年来WORKSAFE对于石棉移除工作的监督力度也很高。

石棉会出现在哪里?

VIKON在过去接触的民宅改建,旧房拆除和学校改建的项目里,常常需要处理石棉。建筑常见的石棉分别有下列几种:

1.      电箱背板,通常是黑色的

2.     屋檐板(SOFFIT)

3.     墙板,尤其是下层外墙有可能接触泥土的区域。有时又称作FIBROLITE

4.     地板革VINYL

5.     屋顶,过去有一种常见的石棉屋顶称作SUPER SIX。立法禁止后,因为石棉屋顶修复或移除的费用较高,屋顶需要修复时,很多人索性就直接盖一层全新屋顶。这种方式叫DOUBLE ROOF。做检测的时候要特别注意,因为从外部不一定看的出来。

6.     壁炉或热水器的隔热材料。

应如何鉴定石棉?

新西兰的工安法明确的规定,任何的工程项目,业主对工地安全负起最终的责任。但现实情况是,业主没有足够的专业能力确保工地安全,所以业主必须雇佣拥有足够专业能力的专业人士协助业主满足法律要求。

在民宅改建或移除的项目,有经验的建筑师或工程经理能在做现场勘探时发现可能的石棉建材,并建议屋主聘请专业的石棉移除公司或顾问到现场取样,做分析报告(费用从几百到小几千)有时候报告证明没有石棉成分,这样房屋拆除公司就可以用传统的方式用大型机器拆除。如果报告证明有石棉的成分,含有石棉的建材就必须由持牌的石棉处理公司用人工移除 (费用视工作量而定),石棉部分拆除之后就可以换房屋拆除公司入场。

在商业和政府的改建工程,负责的项目经理通常会做石棉检测报告。早期发现才能更好的规划工程的进行,如果是在施工期间才发现石棉,对工程安排和费用都有极大的影响,几乎100%会被WORKSAFE停工,甚至会有巨额的罚款。

石棉的移除

法律规定10平方米以下的移除不需要执照(固态),虽然对工人没有执照的要求,在商业和政府的改建工程里,业主必须针对石棉移除的工作要求一份施工安全计划。

10平方米以上的就需要有CLASS A 或B执照的公司进行移除工作。工作进行时,工地要完全对外封闭,没有其他工种进行工作。工人要穿着防护服,移除的材料有指定的掩埋场,并有严格的运输相关规定。工作结束之后,对使用的机具,脚手架要清洁。最后对清除石棉后的建筑物做检查,出石棉清除证明。

石棉污染土如何处理

石棉污染土的处理费用很高,因为没有办法把石棉碎片从土里捡出来,一般的处理方式就是用挖土机刮除整片污染土的区域至一定深度,如果还有遗留石棉成分,再往下整片刮除至一定深度,直到检测顾问公司满意为止。

刮除的泥土因为有有指定的掩埋场及掩埋规定,费用比一般的土方高出许多,整片开挖的工作也可能是工程规划时没有编列的额外费用。

在拆除旧房前一定要仔细检查是否有石棉的存在,如没有进行检查直接拆除,形成石棉污染土的话,处理费用就会非常高了。

 

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