在新西兰买房，这些事情一定要知道！

对于准备移民或者希望有海外资产配置的华人来说，在目的地买一套房产是最大的愿望。所以在白羊兔昨天自娱自乐“说唱了”一晚的“人皮魔鬼”后，今天白天又去走了个11洞，然后3点赶路参加白羊兔人生第一次的电台嘉宾访谈。晚上回家后才吃上第一口饭，实在累得够呛，所以就简单一些，给大家分享白羊兔在新西兰自己买以及帮朋友看房买房而总结的经验，部分经验完全适用于其他国家的类似房屋的购买。觉得有用的不要鼓掌，直接在文章底部飘扬我哈，人家最喜欢飘扬了。

对于刚来新西兰买房的人来说，肯定会觉得这边的房子肯定比国内便宜的，但一看绝对值又觉得贵，主要原因是这边的房占地动辄就是几百平米啊。你要以同样的相对位置每平米单价来比较，这边肯定是便宜的，而且是永久产权。

对于看惯了国内钢筋水泥的国人来说，突然看到异国情调的房子外观，特别前后有草地花园，周边绿树成荫，屋子周边百花争艳的环境，更让人容易冲动。但是白羊兔在这里劝君一句话：土豪们，千万莫冲动，至少看够有意向的几十套房后再做决定，不要认为你才看两套房就觉得看到了最好的，这里没有最好，只有更好。看多了再做决定，你不会损失什么。除非白羊兔给你说这个房可遇不可求，但以我的经验，要碰到这样的房子太难太难。

所以，让我们来看看，如果你想在新西兰买房子，白羊兔君会给你哪些建议；首先，区域，区域，区域。这个就不说了，这不是我说的，是李嘉诚说的。

兔君是个怀旧的人，喜欢时光中的温馨和岁月中的痕迹，所以，我喜欢老区。在区域这个问题上，兔君就绕过不谈了。因为太见仁见智。每个区都有自己的优劣势。所以，以下只说房子本身。

第一，如果是全木框架结构，你需要看看所有墙体的厚度并询问是否里面有隔音材料，并实地测试隔音效果，比如敲一敲，关上门说话。要能晚上测试最好，因为白天可能基础噪音大。不然，你想想：在一个夜深人静的夜晚，你在这边打个响屁，那边一个半梦半醒的声音问你：安？？啥事？？

如果你和家人睡眠轻，就尽量不要选择住在交通流量大的道路边。那就跟在马路边搭个帐篷睡觉一样一样的。当然，如果你一家人的睡眠都是雷打不醒的话。这样的房子可以考虑，而且也会相对便宜。

最好的位置白羊兔君推荐在无尾静街。

买房之前，你最好去实地考察。白羊兔当初买房前是开着车连续几晚停在意向房屋的外面眯瞌睡到半夜，感受车流量和噪音。

第二：房子内部的房间格局极其重要。如果三个房间或四个房间紧挨着一起，全部都是两两共用一堵墙的话，互相之间的干扰和影响会很大。比较好的格局是房间与房间之间不共用或错开三分之二共用一堵墙，另外带卫生间的卧室和单独厕所越多越好。

第三：卧室区与其他功能区划分得越清楚，互相干扰得越小的就越好。公共卫生间最好是在公共活动区，不要在卧室区。马桶间最好是独立的，和洗漱淋浴间分开。不然要是兔君便便后你马上进去洗澡，你十有八九会晕倒。马桶间也最好有强劲有力的抽风系统或者本身就很通风，否则，你蹲完出来后，身上会有股没擦干净的味道。就更别提随后有人进去后再涨红着脸跑出来幽怨的瞪着你......

第四：奥克兰冬天比较潮湿阴冷，所以，观察房屋周边地势是否不易积水、通风情况是否畅通无阻碍，每天早中晚去看看阳光的角度和对应的照射的房屋区域，室内采光面越大越多越好。另外刚来这边的朋友看到屋子周边树木茂盛肯定会兴奋得嗷呜嗷呜的，白羊兔告诉你，一旦到落叶季节，你清理你屋顶的水槽时也会嗷呜嗷呜的。关键这些高大的树木可能会影响你的采光。如果这棵树是受政府保护的，那就意味着你还不能随便砍掉。

第五：新西兰电比气贵，而阴冷的冬天是需要暖气的，所以屋子的炉灶和取暖设施是用气的更佳，最好是有运行保养状态良好的热风系统，而且每个房间都可以开关，节约能源。

中国人还要注意厨房的设计，一看厨房炒菜区是否有油烟机。二看门窗是否容易通风去油烟味（特别是下雨天是否也可以开窗）。双厨房更理想，一般此类房子是新房，专为中国人和印度人设计。记得打开煤气灶看看火力咋样。（PS：验收房屋时所有电器都要用一下。所有的灯都打开，这边的灯泡都能把你买哭。不要嫌麻烦。不然一旦验收结束交了房过后才发现这些坏掉的设备设施，就是你要自己掏钱解决的事了。这边修东西费钱又麻烦）。

对了，记得咨询水电气是否都接的是市政管网，用液化气罐的话火力比较小还麻烦。

第六：选择带游泳池的房屋，一定要注意是盐水还是淡水，盐水更佳。再检查机器设备是否保养良好，有没有超出使用年限和保修期。要关注泳池周围的植物种类，否则，你要嘛土豪不差钱，每天请人捞树叶。要嘛，你老婆每天围着锅边转，你每天围着泳池转，然后一起唱:

让我们一起转一个同心圆……

日常养护一个盐水游泳池平均大约一个月360刀左右。每年一次的设备检查和保养。大约120第一个小时，之后大约70一小时。如有物件更换，额外算钱。

第七：有的老房子属于古董级，受政府保护。很多朋友刚来时不懂，还觉得很赞。这样的房子后期想重建或者分割土地都会麻烦重重，甚至无法获批。当然，如果你是土豪，还特喜欢收藏受保护的古董房，完全可以两眼一瞪，下巴一抬：我喜欢！

说时迟那时快，只见白光一闪，白羊兔已抱住你大喊：豪哥,交个朋友！

第八：如果是带小孩的特别是小小孩的，有个草坪挺好，如果没有小孩子，花园设计越简单越好。因为花草树木的打理太费钱。这边人工贵，而维护一个精美的花园是需要花不少钱的。所以，这个完全看你的消费观。

通常讲，日常养护一个几百平米的花园，一个月大约200~250刀左右，每年两次的树篱修剪和0.5~1次树木修枝（有大树的屋子），这些都是额外收钱。这里修剪高大树木需要持证工人，不同于通常修草坪和低矮树篱的gardener，修树的费用高，动辄上千刀。

朋友有次修树花了2000刀（人民币一万），国内一房地产朋友说，你拿给我，我给我工头一福利，免费新西兰4日游，来回机票提前买最便宜时能到2000多人民币。住Airbnb3天1500人民币。我再给他报销5000人民币的娱乐购物项目。回来他还有剩。只有一个条件，帮我朋友修建一下树，哈哈，虽然是玩笑，你可以看到这边人工多贵。

第九：一定要让中介帮你去council调这房子的资料，看看排水排污管道是直接接的市政还是接的别人家，后者以后会有麻烦。包括房子土壤有没有问题，是不是泄洪区等等，所以靠谱的，说实话的，有经验的中介很重要。另外，找一个靠谱的检查房子的人在拍卖前做一个彻底检查也是相当重要的。

第十：车库尽量选择内进车库，至于原因就不用说了。

第十一：家有上学儿童的尽量选靠近学校的，要在步行圈内就更好，你不一定会用得上这些学校，但是租你房的和买你房的会有很多人考虑哈。

总之，以上是白羊兔给出的选购房子需要考虑的问题，其实里面很多标准应该是全球通用的。但每个人标准和喜好都不一样，所以，仅供参考。

另外，这个世界上没有十全十美的东西，所以，在所有的条件中确定出最优先考虑的条件，然后再在一些小细节上做出适当的妥协是必需的。除非你买下一个你中意的位置，然后找人设计修建。还是那句话，有接近十全十美的，那种房子可遇不可求！一旦碰上，赶紧拿下。总之，多看满足第一优先条件下的房子，不满足的但的确好的偶尔也看看，也是在学习嘛。买房这东西，偷不得懒的，买的时候就考虑到卖，你的选择一定会更明智。

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