2020年，一个会被历史记住的年份。新冠病毒风风火火席卷全球，对世界各国经济造成了巨大的冲击。新西兰这片南半球净土也无法置身事外！疫情爆发后，经济学家纷纷预测房价下跌,大家忧心忡忡,然鹅,最近的房市，不说大家也知道，那叫一个火爆，经常在朋友圈看见“拍卖成交量创新高”“销售价格是CV的XX倍”。小编也表示收合同收到手软。
新西兰尤其奥克兰的住房依然短缺,奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）划重点：要增加住房密度方能解决缺房的燃眉之急！土地就是那么多，住房供不应求，那该怎么办？
分割Subdivision, 全民分割时代coming！
1.土地分割：劳”师“动众
土地分割需要测量师，规划师，工程师，律师，会计师等各路专业人士的配合。但凡带师字头的职业,均代表有特长的人, 通常计时收费，价格不菲，所以选对人是关键，尤其是大型或复杂的分割项目， 业务熟练经验丰富的各路大师会因地制宜给出最佳方案，帮您避开风险,避免超出预算。
2. 分割流程：职责明确
前期工作由测量师，规划师和工程师完成。规划师报批，一旦获得了市议会批准就可进行分割，最多有五年的时间去申请完成市议会对于规划测量图的批准。
市议会批准之后，会根据资源管理法<Resource Management Act>颁发223 Certificate证书. 项目按照资源许可完工224c Certificate颁发后，律师就可以递交早已为客户准备好的法律文件向产权办公室申请注册新的独立的产权证，从而完成分割工作的最后一步。
3.产权注册：分秒必争
许多客户在产权Title还没下来时就已经签定了预售合同，交割日期通常是定在新的产权证收到后的几个工作日之内。有经验的律师通常是提前与银行，测量师，工程师以及分割涉及到的任何第三方公司比如电力，水公司等等做好沟通，紧密配合，业务熟练，有些甚至在递交后一周之内Title就下来了！
揭秘如何能成功高效获批新title？
无缝沟通，默契配合是关键
专业的律师会在土地分割初期就参与其中,跟进各方进度，主办律师会帮助客户与规划师，测量师进行沟通，和相关第三方保持密切联系，在初始阶段就开始准备法律文件，以便在最后向土地局递交的时候不产生任何的耽搁。
例如， 如果Title上有关于Chorus的Easement需要注册，需要第一时间联系Chorus，通常Chorus的审批时间是10个工作日。
提前起草好地契上需要注册的easement，获批之后，尽快安排客户签字，递交土地局注册。我们曾经帮助客户在短短的5个工作日之内就通过了Chorus的审批。
在等待Chorus的审批过程中，如果有银行或私人贷款，则需要同时申请Mortgagee的许可。我们在第一时间也会跟客户的Mortgagee进行沟通，以便银行或私人贷款及时更新您的贷款信息。如果有City Council的Easement, 则更加需要与Council的专用律师直接沟通，方便获取Easement通过审批的捷径。
文件准备充分，Title一递速成
Title的注册过程实际上是土地局检查所提交的注册文件是否合乎法规的过程。所以准备所提交的的注册文件则是重中之重。
律师争取和测量师，工程师步调一致，及时向土地局递交申请。一般如果土地局没有什么质疑，不需要补充额外资料的情况下，20个工作日会登记好新的产权证，但如果律师和测量师一起递交申请，产权证获批的时间将会缩短至12个工作日。
最后提醒您，除了律师，建议在分割前咨询好会计师确定好分割土地的初衷, 毕竟是否要缴税，如何缴税，都和您的initial intention 息息相关！
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