为了减缓日益高涨的房价，新西兰政府2015年首次引进明线测试法,为期2年,就是说投资房在2年内出售所得的利润需要交税。2018年3月27日,明线测试的时间被延长至5年。而2021年3月，政府再次把明线测试从5年延长至10年。详情请看上一篇文章 新西兰房产新政“明线测试法则” ，不同情况的实例详解。
法则一出，很多购房者的恐慌和疑问也随即而来，不是说上有政策下有对策么？我们来聊一聊明线测试法有没有什么豁免法则。
01
自住房豁免规则
The Main home exclusion
这其中有包含三种情形:
1）在明线测试时间内完全是属于你自己居住的房产，在出售这个房产时不需要支付所获盈利的税。
但是，如果你已将住宅的一部分（超过规定面积）用于其他目的，那将不在明线测试法豁免范围。
比如说，你住宅的40%的面积是用于你自己家庭居住，剩下的房间60% 面积用于出租，那么你的这个物业在出售的时候，就不能享受自住房豁免的原则。自住房豁免必须满足超过50%的时间是自住的并且（不是或者哈）超过50%的面积是用于自住的。两者缺一不可！
2）用途变更规则 change-of-use rule
如果你的自住房在明线测试法期间连续未使用超过12个月的时间，将不能得到完全豁免。你要为与该期间有关的那部分利润缴税，这就是所谓的用途变更的规则。
例如，A女士在明线测试法实施后购买房产，6年后出售该房产，在这6年内，因为她和家人在海外工作生活了15个月，这期间他们把房子租出去了，所以这15个月期间的利润要和总体利润分配后再缴纳税。
3）你日常居住的不止一个房产
如果你拥有或者居住在不止一个房产中，你必须确定哪一个是你的自住房。
如何评断哪个房产是自住房：以下几个因素可参考
- 你的私有财产在哪个房产中保存
- 你在每个房产中所度过的时间
- 你的直系亲属居住在哪个房产
- 你在哪个房产社会关系最紧密
- 你对房产的使用
- 你在社区有什么其他的联系，比如工作，商业业务，经济等
4）自住房属于家庭信托
如果出售的房屋是信托受益人的自住房，并且符合下列条件之一，信托持有的房产可以使用自住房豁免原则：
-信托创建人没有自住房
-该房产是信托创建人正在卖的自住房
02
新建房
New Builds
关于新建房的定义，IRD税务局将会在未来几个月与房地产协会协商确定。计划将2004年《建筑法》（Building Act 2004）获得合规证书后一年内购置的房产列入新建房的定义中。
定义的新建房将被排除在新修改的10年明线测试之外。即使是2021年3月27日当天或者之后购买的新建房，将继续适用于5年的明线测试。
对于开发商朋友们来说是个好消息。
03
离婚/分居财产房
如果你的房产是通过离婚或者签署分居协议之后所分配的房产，则不受明线测试法的规则限制。
04
继承住宅房产
当继承的财产被继承人出售时，它不受房产规则的限制。然而，如果房产的任何部分是通过继承以外的方式获得的，它可能会受到明线测试法的限制。
以下这个流程图能更直观来确定明线测试的年限：
*文中图片均来源网络，侵删
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