房屋交易中，有哪些潜在风险？请让律师来告诉你

近年来，新西兰房市行情越来越火，疫情也挡不住人们的购房热情，身边的华人纷纷加入购房大军，不仅是为了购置安居的场所，更多是想参与购买大地，进行投资开发。

在新西兰，房屋交易是由执牌房产律师来完成，律师在这里面起到什么作用？这里面有哪些潜在风险呢？

01

首先，在你看中一套房产之后，中介往往会建议你找律师看文件和合同，再决定是否出价或者参加拍卖，尤其是拍卖的房屋，一锤定音，拍下后几乎没有后悔的可能性。

在这里，请注意，看文件并不是简单的“看”，看可以免费，审查是要收费。

律师需要审查房产的LIM Report （土地信息备忘录）以及房屋的 Title （地契）等法律文件, 并当面或电话与你详细沟通审查的结果，这些文件详细记录了房产以及所属土地的前世今生，尤其是新西兰地质情况复杂，对土地文件的审查必不可少。

而合同则隐藏了很多你容易忽略的问题，全英文的文件，如果不经律师仔细审查，有可能会给你带来隐患，甚至是投资失败，这样的案例太多了。

现实案例

张女士，经原律师看了文件后购入自住房，张女士一家搬入后才发现，一到下雨后院一片汪洋，经查，原来LIM Report上已经写明后院是水道，但并未被告知，死无对证，只能生生的咽下这口气。

李先生及其太太，已投资多套房产，自信能自己看懂文件，为省费用，购买前决定不找律师审查文件，3个月前购入房产用于开发，等待交割时，才发现房屋Title上已经注明此房产不能分割，因不是直接注明，需要通过指向文件才能发现，最后只能含泪交割，损失有点大，哎！专业问题还需专业人士解决哦。

范先生以个人名义购入房产，等到交割时从对方律师发来的账单上才发现他需要交纳15%的GST部分约18万纽币，当初签合同时，没有理清双方GST的问题，导致交割时十分被动，需要尽快补足GST的部分才能合法完成交割。

沈女士的遭遇更惨，交了20多万定金，发现不满足购房资格，如果继续执行合同，未来将面临巨额罚款。临近交割时豁免申请还未批准，同时面临被罚或没收定金的风险。

02

如果遇到商业物业、新房、各类期房的房产交易，除合同外，涉及的法律条款和配套文件更多，对律师专业能力要求更高。

新房合同，常常会涉及到Title（地契）和CCC建筑合格证的注册。律师会对Title和CCC申请的时间，以及所相对应的条款会进行仔细的检查。有些条款偏向于保护买家的利益， 有些条款则是卖家的霸王条款。

在房价上涨的时期，到了合同规定交割时间，你翘首以盼的房屋也许会因为没有按时获取title和CCC，合同被合法取消，那么损失的就不只是金钱了，怎样保护自己的既得利益不受损失？找对律师很关键。

这种情况，专业能力比较强的律师会为你将未知风险考虑到位，在合同中替你设置合法合规的保护条款。

03

公寓，以及公寓期房交易，情况更复杂。

常常会涉及到物业管理， 文件一般都会比较多， 物业的信息和会议资料都会记录该公寓历来或者近期在处理的事宜。

有些公寓存在漏水或者法律纠纷，都会记录在案。同时也会列举出该物业的管理费用和公寓涉及到的维修费用。 

期房的交割，时间跨度从几个月到几年都有可能，律师需要跟踪的时间长，文件多，出现状况需要及时和客人沟通，面对的情况更复杂，一个耐心专业的律师此时显得尤为重要。

负责任的律师在审查文件后，会把可能出现的风险告知买家，并在出现问题后，会帮助你积极应对，甚至避免额外的开支。

04

交割前的收房检查，往往是最容易忽略的部分。

在你进行房屋检查后，请记住一定要把检查的结果反馈给你的律师，如果房屋有不符合合同规定，或者有损坏的地方，你的律师有必要跟对方沟通，为你争取权益。