新西兰历史最低OCR，工党政府也要向银行借钱做工程了

2019年，新西兰OCR有望突破历史最低点，政府将趁机投资现在并不完善的基础建设项目。由于商业和消费者信心低迷以及全球贸易放缓，2019年8月19日，储备银行将官方现金利率降至1％的历史最低水平。这是自2011年克基督城地震后大幅降息以来，央行再次往下调半个百分点。

新西兰基础设施局首席执行官斯蒂芬·塞尔伍德说，新西兰的道路和水管处于糟糕状态，需要采取措施。“目前所有的经济指标看起来都有点悲伤，所以现在是刺激经济的时候了。

这对投资者和政府来说应该是一个明确的信号，即投资和投资基础设施的时机是正确的，这将为基础设施危机的长期追赶提供一个启动。”

他补充如果机会被浪费会有非常不好的后果。“我认为投资失败的机会成本每天都在影响着我们。我们在不断增长的城市看到拥堵，我们看到水污染会影响我们的饮用水系统。我们面临着展望未来的气候变化威胁的重大风险 - 现在是解决所有这些问题的机会。”

好消息

对于那些想要进入房地产市场的人来说，低利息的借贷可能是个好消息。

Williams Corporation负责人Matthew Horncastle表示，他预计首次置业人数会增加。但他表示这对于妈妈和爸爸的房地产投资者来说也是一个福音。

“我认为对房地产业来说真正重大的主要事情就是租金收入和抵押贷款之间的差额。所以，让我们说到今年年底你可以获得3％利率的贷款，而且不需要很困难你就可以找到租金为6％的房产。这将使该类投资物业极具吸引力。”

继续往下降

Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，他认为储备银行将在今年年底前再次降息。

但他也表示，他担心如果新西兰经济受到国际冲击，储备银行将不会有任何杠杆拉动。“我们目前面临的最大问题是，如果海外市场出现问题，特别是在美中贸易形势方面，那么新西兰并无太多太好的对策。”

宏观调控

资深房产顾问Michael Chen表示，这是政府对市场的一次反应以及调整。工党政府上台出台的一系列法规，恰是给前几年有点过热的房地产市场进行降温，但是，政府并没预计到，这一系列动作引起的反响比预期要大得多，同时，Kiwi Build项目的失败，让期待的降温效应并无出现。

这次的历史性降息（甚至还能继续往下降），有点像中国的宏观调控的味道，在利息继续往下降的情况下，初次购房者配合着Kiwi Saver的初次购房者的10，000纽币资金，将大大的提高购房者的购买力；同时，对于投资者来说更低的利率=更好的mortgage/rent比率，更容易负担，这样可以吸引更多的投资者把基金投向市场。

无论对政府，投资者还是初次购房者来说，央行的降息都是对市场利好的，美洲杯基建压力巨大，2019，2020年奥克兰以及国家大选，基建完成度可以说是对本届工党政府的一份考单，在Kiwibuild项目失败的情况下，政府必然利用低利率这一优质，强推基建以及其他项目，谋求在大选前留下比较好的成绩。 

*文中图片均来源网络

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