2019新西兰商业信心指数下滑？零售商业物业市场告诉你真相

2019年过半，新西兰市场处于一种跳动的活跃期，所谓的活跃期并不是说经济一定上涨，而是市场跟随不同的事件，政策，在不断的上下浮动。

可以说，在2019年上半年的前半段，无论是CRS还是AML都对市场起着不良的影响，但是进入新财年之后，为了刺激经济，央行把利息一再降低，而在最新一期的新闻发布会上，央行负责人提出，在必要的时候，银行会推出负利息！一切都是为了刺激消费与商业。

但是，新西兰的商业信心指数真的像央行那样低迷，无可救药么？就在8月的时候，研究机构公布了2019年上半年奥克兰零售业商业地产的情况与分析，从零售业的分布，我们可以推演分析奥克兰零售业的情况。

但是，这一情况并不能完全代表零售业的发展还是衰退，在现阶段，零售市场分成线下传统市场以及线上的新零售，在线上新零售市场高速发展的情况下，势必对线下传统零售市场造成影响以及打击；但是，对于传统零售来说，这也是转型的好机会，从纯粹的线下零售，如何改变，如果提供更多的增值服务，成为线下零售新的机会。

现在

回来零售地产方面，奥克兰零售物业市场在2019年上半年继续呈现出不同的趋势。由于国际品牌和游轮游客的偏爱而推动CBD零售业蓬勃发展，而郊区需求减弱。主要包括：

- CBD低空置率，但奥克兰地区整体有所上涨;

- CBD收益率坚挺，而奥克兰周边以及近郊地区有所下降;

- 消费者信心有所下降;

- 以体验为导向的零售业继续成为新的参与者进入奥克兰市场的趋势。

奥克兰周边和郊区市场的零售投资收益红利在2019年中期结束。由于Westdied的重建，造成了Broadway，NewMarket等零售空间的空置率的上涨。

另一方面，由于国际零售商对皇后街和商业湾开发项目的需求增加，CBD零售商的收益率出现萎缩。

近年来租赁范围一直在稳步增长，通常每年增长2％至5％，一些地区和零售资产类型每年反而形成高达10％的资产价值增长。

未来发展

预计零售市场在短期内将保持稳定，但消费者可自由支配支出的潜在收紧可能会影响销售水平。随着新开发项目进入完工阶段，空置率的压力可能会减少。电子商务的存在正在指导传统的实体租户关注如何为消费者提供不同的体验。展望未来，随着技术和消费者偏好的发展，能够适应新的市场趋势将成为新发展的基石。

供求关系？

整个奥克兰地区的零售空间需求已经出现国际零售商的增长，皇后街的租户搬迁以及Westfield Newmarket和Commercial Bay等新开发项目都证明了这一点。街头零售商继续保持强势地位，互动型零售进入市场，对产业造成进一步的升级。2019年上半年在奥克兰的零售物业供应保持相对稳定，完工阶段的新库存有限，依然处于供不应求时期。

而在2018年，零售总支出以积极的方式结束，杂货店的主要支出随后是食品和饮料。截至2019年3月，这些产业继续呈现稳步增长，与上一季度相比增长0.28％，主要原因是低利率和稳定的人口增长。然而，全国的消费者信心略有放缓。市场不确定性，汽油价格波动和住房负担能力差，似乎是影响消费者前景的主要因素。

一点小总结

对于新西兰商业市场，2018-2019年是动荡的一年，无论是地税的增加，油价上涨，住房可负担进一步的下降，对于零售业来说都是极大的打击，消费者开始有点勒紧裤带，把有限的资金先投入到最需要的方面去。

但是另一方面，零售业在奥克兰市中心依然蓬勃发展，原来相对分布的“社区型”商业模式开始有所改变，高度集中的消费圈子开始形成，在2019年全新277 Westfield重开之后，这种一站式的消费体验对零售业是一次再一次的升级以及改变。 

*文中所有图片均来源网络

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