2019新西兰炒房龙虎榜公布，看完之后你还觉得华人会炒房？

近日，新西兰本地媒体Weekend herald公布了2018-2019年度新西兰炒房龙虎榜，在这一年里，排名前十的各位房哥房姐们一共转手了763套房子，总收益超过5000万纽币！

有人就会说了，700多套房子，才5000万的收益，每套房子也就10万不到啊？这就很厉害了？现在市场随时一套房子80-100万，这有什么好排榜的？

先别急，我们一起来看看下表，新西兰收益最高的10位炒房者。

大家发现这个榜单中有什么特别么？

就是前10名里，没有任何一个华人的名字！

这有两个结果，第一，华人不应该为新西兰房价的上涨背锅，这些大炒家一年控制700多套房子的转手，如果真的谁要为房价的疯涨来负责，应该是他们！

同时，在华人圈子里，一些华人很自豪的觉得自己才是最大的得益者，专家，但是实际上，在真正的玩家面前，他们所做的事情，只不过是小打小闹，所以，也不要觉得自己就是房地产专家，真正闷声发大财的大玩家在这个榜单里面哦！

我们可以看出，的确，平均每一个房子的收益并没有超过10万，收益最高的也不过9万出头，那么，他们是怎么成为最成功的炒房者呢？

风向标给大家总结以下几点：

1. 不要在一套房子上的收益斤斤计较，一口吃不了整个胖子

在现在市场上，很多房地产投资者经常想着一招制胜，希望在一次投资里就获得极大的收益。但是实际上，房地产市场是出于一个上升的时期，尤其住房投资市场，收益也是有一个限度的，不要被市场上一些错误的信息所影响而盲目乐观错过出手的时机。

2. 质重要，但是架不住量大啊！

大家从表格里可以看出，每套的房子的收益并不算很高，尤其是与新闻上那些动不动100%甚至200%的溢价比起来，这几万块有的投资小白简直看不上，但是，我们也要看另一个数字，就是转手的数量，动不动一年8-90套，算起来每年的纯收益就超过500万了。

还是有很多人不明白这500万与投资房500万收益的差别吧？我们一起来看看这个例子吧，现在新西兰（奥克兰）房地产涨幅来说，每年大概是7.5%-8%，那么100万的房子每年的涨价收益是大概8万左右，那么你要获得500万的收益，大概是需要60多套房子左右，同时，在这段时间里面，投资者还要担负着地税，银行贷款等费用，而这个表单上的投资者，他们收益可是实实在在的现金流收入。

3. 快速出手，不屯房，走现金流

这里有个很重要的数字，就是平均出手时间，从表格里可以看出，房子的平均保留时间最多也就只有80多天，就是说，几乎在入手的同时，这些投资者就开始对房子做出售的规划，或者是装修改造等动作，让房子最好可以立刻进入市场。

这样可行么？事实告诉我们这是可以的，这些投资者进行投资的地方，他们并没有看中所谓的发展潜力，这个说法对于他们来说，太虚幻，他们需要的是立即的变现能力，短期的收益以及大的需求。

4. 做好研究，做好计算

对于交易量达到那么大的投资者来说，走的是短线，这种投资方式，收益快而高，但是相对的，容错率也是非常低的，你需要对市场有着非常好的了解，在出手之前，你对你手上的投资产品需要有着很好的规划，包括出手时间，投入的资金以及其他资源，收益情况。

在短线投资当中，因为转手时间短，很难说在市场变化而影响收益的情况下，采取所谓“先看看”“留着总没错”的态度，在你开始投资的时候，除了一开始的投资，还有各种持续的费用，这些费用多多少少都会影响到最后的收益。

5. Agency？Yes or No？

在房地产市场中，尤其是投资市场，一些投资者会考虑，是否要使用房产中介，无论怎么来说，投资收益多一点是一点是嘛。

但是实际上，这个问题要分两个方面来看，的确，从纸面上看，用私售的方法，的确能给投资者剩下一笔售房的中介费，但是实际上，与有经验有实力的地产中介合作，能够大大减少你出售房产的时间与精力，同时，他们强大的资源网能更好的为您的投资找到房源以及投资项目。

总而言之，在新西兰的炒房市场里，华人玩家暂时排不上号，之前把房价推给华人买家的行为，更像是政党为了吸引选票而作为的政治抹黑行为，同时，华人玩家也可以问问自己，你们真的会炒房吗？

*文中所有图片均来源网络

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