- 专栏名称：新西兰投资风向标
- 作者： 小风标
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大家可能会记得在上一届联合政府任期的时候，因为优先党党魁Winston Peters的阻挡，资本利得税法案未能通过，而总理JacindaArden也公开表示，在她的任期内不会征收资本利得税Capital Gain Tax，也就是我们经常所说的CGT。
听到这个消息的时候，房地产界的各位投资者开发商以及从业者都松了一口，没有了CGT的影响，新西兰的房地产就能继续发展！
后面的事情大家都知道了，2020年的疫情影响到了很多行业，却没有影响到新西兰的房地产市场，在短暂的调整之后，房市一路高歌，无论是价格还是销量都创下多年的新纪录，而奥克兰的房价中位数更是终于突破百万大关！
房产供需关系，无限制LVR，历史新低的利率，新投资者的觉醒，因为无法进行海外旅行而省下来的资金，就差个海外买家限制，一切对房地产市场有利的条件几乎都齐了。情况再往好的方面发展，因为房地产市场的活跃，开发商与投资者们也乐于开发新的项目，现在买家期待价格与房产大小都有所降低的情况下，把原来大地小房的老房产改造开发成更适合现代社会节奏的Terrace House联排，开发速度与质量比Kiwibuild更能满足新西兰的房屋短缺问题，一切都是这么的欣欣向荣。
但是，CGT冲关失败的工党政府心有不甘，在近期一系列的动作想让火热的房地产降温，先是副总理Grant Robertson喊话Reserve Bank要求控制利率，被怼回去之后，IRD（新西兰税局）开始调查屋主对Bright-Line Test的交付情况，同时要开始扩大化的测试。
Bright-LineTest主要针对有2方面，第一个是针对2015年10月至2018年3月购买的房产，如果在购买房产的2年之内出售该房产的需要对增值部分进行课税；第二个是针对2018年3月底后购买的房产，如果买家在购买之日后的5年之内出售该房产的话，房产的增值部分也要进行课税。
如果原来的Bright-Line Test对房产转手有所限制的话，那么对于Bright-LineTest的扩展计划，简直可以说是对房地产市场的急刹车，当计划宣布之后，各方哗然。纳税人联盟发言人JordanWilliams表示，扩大这项明确的标准将是对房屋征收“事实上的资本利得税”。“扩大分明的标准实际上是在对那些在十年内出售的人征收高达39％的讨厌的资本利得税。”
Bellingham Wallace税务总监格Graham Lawrence表示，这条明线测试未能有效应对房价上涨。他说，如果将五年的延期对市场没有影响，他努力地想知道将其延长到十年或十五年会产生什么影响。
Lawrence说：“这确实类似于只征收全部资本利得税。”
他说，延长测试期限并不等于开征新税，而是在扩大税额和适用范围。“在我的职业中，很多人建议它试图隐瞒征收资本利得税。”他补充到，《所得税法》第CB 6条已经制定了更有效的税收规定，该规定说，为处置目的而获得土地的人应征税。
总的来说，这次对Bright-Line Test的扩大计划，更像是政府在无法正面征收资本利得税而在背后搞的小动作，这也不奇怪，当政府在疫情发钱救市的时候，时任财长的Grant Robertson就透露过会征收新的税项用以填补财政赤字，同时，工党党内对CGT一直有着很深的执念，这次借口冷却房市而“测试”Bright-Line Test的扩大化，只是换了个皮来征收CGT而已，不过明面上，总理的确遵守了自己的诺言，没有征收CGT，呵呵。
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