新西兰生活 | 坑坑洼洼的购房路 篇一

都说中国人喜欢置业,特别热衷全球买房产,大到各个国企小到普通老百姓,中国炒房团在全球范围内都是知名团伙儿(这个词用得)。究其原因,无非是我们的传统思想加上中国人手上有钱。

▲隔壁邻居澳洲的房产价格被炒的热火朝天

你说歪果仁愿意租房喜欢不受束缚?你真信啊?歪果仁也想买房啊!关键是歪果仁大多买不起房,这一点我也是到了新西兰才发现的(所以真相往往比小说好戏剧性)。歪果仁喜欢自由随性没错,但是新西兰的租售比极高(对比起来,北京的房东们真的都是活雷锋),有房子出租都顶上上班的工资了,歪果仁数学再不好,这点算计还是有的。

所以即使初来乍到,我们也想尽快购房,摆脱房租泥潭(我们就是这么雷厉风行)。奥克兰房价在整个新西兰来说,是高到离谱的,甚至比首都惠灵顿都高出不少。其中我认为至少70%是中国炒房团的功劳。奥克兰涨价最厉害的时期,是2014年至2015年,大概上涨了15%。跟中国没法比,但对于悠闲“迟缓”的新西兰来说,简直是逼死人。我们认识不少在奥克兰中心有房的歪果仁都很嗨皮地套现,去北部地区买栋房子提前养老了(差价百万纽币,对歪果仁来说简直人生都圆满了)。但即使涨得厉害,相较于北京的房价,特别是北京那高不可攀的学区房来说,奥克兰的house还是可以随便“攀”的(想来体验当土豪快感的同胞们,速来)。

2017年3月

我们开启了 漫漫购房路

这里提一下奥克兰的城市分布:中区、东区、西区、南区和北岸(为啥只有北边叫北岸,因为北岸靠西侧全是风景优美的海滩)。中区包括市中心,自然贵不可言;东区是华人老移民聚集区,但交通不便;西区较便宜且有开发的趋势;南区是岛毛(新西兰土著,毛利人)密集区,治安堪忧。除了南区绝不考虑,其他四个区各有各的特色,但由于L先森从2016年底即在北岸租住,对其较为熟悉,我们毅然选择了华人新移民较为青睐的北岸靠西侧(其实是为了海浪和沙滩)。

最开始，我们是自己在网上找待售房屋的open home(文章末尾有介绍)时间和地址,每周末去别人家参观一下,积累经验。出师不利的是,第一次去参观open home,我的“别摸我”就陷进草地里了,还是房产中介帮忙拖出来的(后轮驱动什么的,真的很坑)。崭新滴车就这么多了几条印子,册那。

对于奥克兰的房子,我们肯定是没经验的。不像国内可以查小区情况、开发商资质、户型评价,这边每栋房子都长得不一样、每块土地也各有各形状、建筑用料更是千差万别,新手想顺利买房,还真的只能靠运气(在此也提醒各位想来奥克兰购房的土豪们,不要随便听信国内中介的“一站式”服务,想投资还是老老实实实地探查一番,多听听老司机--比如我的建议吧)。

当然,依靠国内买房的经验,我们在参观时着重关注了每栋房屋的地理位置,附近是什么学校、有没有加油站、是否在主干道上、地面是否倾斜、是否长车道、周遭房屋分布之类;当然还有房屋朝向(其实这边几乎都是木房子,除了主梁都可以是窗户,因此阳光一般不是问题,这与国内的公寓完全不同)、是否全围栏、花园分布、停车位设计之类。不过说实话,每栋房屋都有其优缺点,想买到满足自己所有幻想的房子,我认为还是有困难的。

▲ 幻想中的漂亮房子

说到这里,我必须要提一下总监F(大家还记得他么?写手黄准备专门写一篇文介绍F的传奇事迹)。如同大多数华人一样,总监F在购房时一眼相中了他们家的花园,树木花草鱼塘SPA,美得不行。结果买了之后才发现,毫无园艺经验的自己根本不会打理,最后那个美腻的大花园成了杂草院子。有了这个前车之鉴,L先森一再强调,千万不要买带漂亮大花园的房子。也希望大家引以为戒。

▲ 像上图这种花园,如果没有园艺经验的还是不要买了

就这么自己参观了两三周,我们终于在一次去open home的路上,遇到了意气风发、车里有超多零食的Amy姐姐,她也是后来我们买房的中介,更是我们至今的好友(昨晚还去她家喝茶呢)。

新西兰的“奇葩”购房制度

在新西兰购房,大家要先了解几个“奇葩”的制度:一个是open home制度,一个是auction,一个是titile问题。

Open home 开放房屋参观

新西兰的大多数流动房产都是二手房旧房,二手新房(指业主请人在自家空地修建)及一手新房(指建筑公司购买地皮修建)凤毛麟角。二手房的业主通常会请房屋中介(挂靠在中介公司名下,实际上算个体工商户)协助卖房,在每周末某一时段(一般是中午的一小时)开放自家房屋供潜在客户参观。中介会在现场发放房屋资料并记录潜在客户的联系方式。

▲ 所有待售房源前,一般都立有open home的牌子

Auction 拍卖制度

一般在open home之后一两个月,房屋将在拍卖中心(有些在自家屋门口)进行拍卖,价高者得。当然,如若没有客户给价到业主的心理价位,业主可选择“流拍”,之后再开open home,最后协议卖房(流拍的房子不能再次拍卖)。这就是之前提到的open home和拍卖制度。

▲ 在待售房产现场拍卖

▲ 周围的围观群众

▲ 在房地产公司的拍卖场所拍卖

Title 土地性质

说新西兰购房,实际上是购买了房屋及其土地,因此就存在了不同的title问题:全幅地、半幅地、Unit以及公寓。

1.全幅地即是说这整块土地都属于业主一人所有,这当然是最清晰的产权了。

2.半幅地则是整块地被分开建了两栋以上的房屋,这块地共同属于这几栋房屋的屋主。半幅地上的几栋房屋不允许完全隔离开(房屋之间不能树立围墙),且某屋主要对房屋或土地做任何修改、甚至养个宠物、在屋外放垃圾箱,都可能要其他几个屋主的书面同意(想想就糟心)。

3.Unit是一整块地建了一大片相连的房屋(一般共用一堵墙,类似国内的联排别墅),一般Unit较小(一室或两室),地也较小(有些Unit地是自有非共有的),停车位也有限。

4.公寓嘛,就是与国内一样的了,不过这边公寓普遍只有3层高(市中心会有十几层的),且地理位置优越(一般面朝大海或购物中心附近),因此价格与Unit相差不大。

可想而知,全幅地必然是价格最贵且最保值增值的选择了。

另外,新西兰购房还有很多与国内不同的地方,写手黄会在之后慢慢分享给大家。

- To be continued-