新西兰生活 |坑坑洼洼的购房路 篇二

与Amy相识就是这么传奇:我刚在路边停好车,她在我对面路边停好车,然后我一看,哟,有个中国人!然后Amy冲我笑了一下。我们一起走到想要参观的房屋门口,由于时间太早,我们开始攀谈起来。我只能说,人与人的猿粪,就是这么奇妙。

感谢猿粪的相遇, 让我在以后的找房路上多了坚强的后盾, 可见靠谱的中介是多么的重要。

认识Amy之后,我们可算加快了看房的步伐。每个周末，我们都游走于北岸Torbay,Browns bay, long bay几个区域,参观各个open home:全幅的半幅的,花园美得不行的以及不行的,三房的四房的,一层的两层的,看海的看树的,山顶的山谷的(奥克兰是丘陵地区,与我大重庆很像),合法的非法的(这个之后会慢慢道来),一个卫生间的两个卫生间的(文章末尾将着重介绍),等等。期间Amy姐姐开了好几辆不同的车粗线,展现了新西兰房产中介的壕气!参观的房屋价格也漂浮不定,大概85万纽币至110万纽币之间。

这样看了近一个月,我们终于定下了自己的预算,并开始接受半幅地的设定(预算有限)。第一套想要购买的房屋很快出现在眼前(美编,给姐姐放图)。这是一套全木质半幅地房屋,分楼上楼下两层,共四个房间两套卫浴,大Deck(木质露台)。一切看上去都这么完美,价格也很美腻!

▲ 楼上楼下都是大deck, 站在楼上还可以登高远望, 想想就好开心。

我们在拍卖当天猥琐地偷偷围观,并在流拍后立马找Listing agent(业主雇佣的房产中介)出合同(即Amy帮我们给Listing agent递一份纸质合同,上面有我们的出价、购房条件之类)。当天晚上,业主从外地赶回来,我们就蹲守在人家门口，等待Amy与业主商讨。

在新西兰，买卖房产的双方都需要在纸质合同上写下自己的价格,中介拿着纸质合同在双方之间来来回回的跑。很神奇对吧？干嘛不像国内一样,直接"王对王",口沫横飞讨价还价呢？因为在雇佣了房产中介的前提下,购房者与业主不允许见面,全程必须由房产中介代劳(讲真,我们买了房子付完款都没见过原业主，心里还挺毛的)。

在双方的妥协下,当天晚上十点,我们终于达成了一致,签订了有条件的购房合同:贷款条件(如若银行批贷才买房,否则合同无条件取消)、Building report条件(我们请专人检查房屋情况,如若有质量问题则合同无条件取消)以及titile条件(核查房屋地皮是否有纠纷等)。

心情是那么愉悦啊,这个价格买到四房两卫,且楼上楼下完全分隔开,非常易于出租(我提到过,新西兰租金极高),天上掉馅饼啊简直!赶紧找律师帮忙核查title呀(新西兰购房均需聘请律师,至少首付款需存入律所的信托账户),builder约起来啊,银行中介聊起来啊(文章末尾会有介绍),大家睡你XX起来嗨啊!

▲ 是不是有一种森林小屋的感觉,四面均是落地窗,阳光好到爆有木有

But/yet/however,等约好专人做building report(房屋检测报告),我们发现,在新西兰这个国家,根本没有什么掉馅饼的事儿!

Builder上上下下搞了一个小时,提了一些小问题,总体来说房屋情况不错。但是(最可怕的“但是”),builder怀疑楼下一层最初设计并不是房屋和卫浴,建议我们去council(也就是政府)核查p-file(这边所有房子都在政府有详细记录,文章末尾有介绍哟)。

▲ 你需要的房屋信息都可以上这个网站查询

去XX的p-file,那是神马玩意儿啊?!所以新国度新规定,一脸懵逼的我们要学的东西太多了。。。

在council网站查了半天,发现由于我们时间比较紧,调p-file居然还要花钱。得,90纽币又搭进去了。拿到文档一看,好嘛,楼下以前是车库,后被改成了游戏房。也就是说,现在楼下两室一卫,全部是非法的,并未取得CCC(文章末尾有科普)!

我勒个去,这馅饼尼玛是馊的啊!得,拜拜了您嘞。害我白搭进去几百纽币(律师、builder等费用),哼!

新西兰购房, 你需要知道的

与国内讲究“几室几厅”不同,这边讲究“几房几卫”。为啥呢,因为政府对房间和卫生间的建筑要求十分严格。由此可知,这边房间和卫生间是最值钱的。对于房间,政府对其保温、湿度、空间甚至衣柜都有规定;卫生间则是涉及出入水管,特别是排污问题,费钱费时。

很多人买房后,都想增加一个马桶(这玩意儿在生活中的重要性我不必赘述),而一个合法的马桶价值一两万纽币(是不是想骂脏话)。当然,这还不是你想加就加的,申请后政府会根据整个社区的排污量来衡量,如若排污量已经很大,那么政府将不允许加建卫生间。写手黄现在很想自己非法加个马桶(买个马桶才200纽币),请大家借我点胆,大恩不言谢。

合法的修建或改建房屋,政府在检验合格后会给一个CCC,全称Code Compliance Certificate,相当于国内的“建筑合格证书”。需要CCC的改建项目还不少,跟出入水相关的改建、变更房间用途的、搭露台(高度超过1米)等等。

也因此,政府有每一栋房屋的原始设计图、建成后的情况、所有改建情况(当然是合法改建)等,叫P-file。P-file可以在网站上下载,也可以直接去政府找负责人员咨询(政府工作人员真心热情,这一点也与国内有些许不同,后面的文章也会提到)。因此在新西兰购房,我认为核查P-file、多往政府跑两趟,是必备功课(律师、builder等是不会帮忙核查这些的)。

最后,我们来说一下银行贷款的事儿。新西兰的房贷流程与中国完全不同。购房者在看房前需找贷款中介申请贷款预审批,此预审批是银行在审查购房者工作生活状况后,给购房者一个大概能贷款的数额。比如工作好的,银行大概预审批个八十万纽币,那么购房者在看房时,就可以更好的掂量自己的资金问题了。有了预审批,购房者在购房前,还需将计划购买的具体房屋地址发给银行,银行在自己的系统中对该房屋有价格评估,最后会给出针对该房屋,银行最多可贷款的金额,以及银行贷款的条件。有了这个准信儿,购房者就算达到了上文提及的“贷款条件”。

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