新西兰生活 | 坑坑洼洼的购房路 篇三

有了上次的教训,我们在之后的open home时间,开始关注非法改建问题。这是真的,吃一堑长一智,成长全靠钱啊。

我们在Amy的带领下,又开始了新一轮的open home旅途。兜兜转转,一栋外观十分漂亮的海景房成了我们的新目标。虽说是半幅地,但这栋房屋在高处,几乎与另一栋房屋隔离开。虽说有一个坡度较大的长车道(我森森担忧“别摸我”能否承受),但四房两卫一游戏房的海景房,这个价位,真心可以了。

▲ 通常可以看到海的房子价值都比看不到的会贵，海景这种毕竟是可遇不可求的

在要求业主提前拍卖之前(通常拍卖时间是open home后一两个月,但客户也可以要求业主提前拍,前提是你给足价钱),我们长了个心眼,先去council咨询了该房屋的改建历史,又预约了builder做building report。

在此之前,我从未到过新西兰任何council。我想普通的中国老百姓,都不太习惯去政府部门办理私人事务(公事不得不去工商局税务局科技局等除外)。但新西兰的政府工作人员,确实是比较“人民公仆”的:态度友善、回答问题热心仔细、关键还拿着不高的工资。

跟前台美眉描述了我的困难,美眉立即预约了building planner为我解说。在休息室等了五分钟后,一位帅哥过来邀请我到他的工作台前。只要输入房屋地址,就能调出系统中所有的建筑情况。帅哥给我看了房屋的规划图、各类审批文档,并对比了我自己拍摄的房屋实况,确认了该房屋虽说有一些自行修改的部分,但并不是原则问题。这算是个利好消息。

然后就是building report。周六的清晨,builder里里外外在人家屋里搞了一个多小时,最终得出结论:还是不要买了。WTF!事实上,builder通常只会跟客户讲房屋现有的情况,比如漏水、窗眉歪了、屋顶长草了、水槽要断了之类,不会建议客户该房产是否值得购买。这个builder觉得情况太严重了,也都是华人,就超出职责范围的提醒了我们,在此也感谢他!

那么,这个房子问题是什么呢?最严重就是漏水问题。这栋房子外观好看,就是因为它屋顶是尖顶并有好几个倒V型。但恰恰是这个倒V设计,最容易漏水(大家想想,所有雨水从V底排出,水量较大)。这栋房屋的其中一个倒V的底部,是餐厅和客厅的共用墙,我们发现这面墙的阴角线都已经泡软了。另外,为了采光,业主在二楼尖顶的斜面开了一扇窗户(在屋顶挖了一个长方形并安装了窗户),而这种破坏屋顶整体性的改建,使窗户四周十分容易漏水(事实上当时已有渗水情况)。

▲ 并不是说所有的这种房子都会漏水, 只是存在着较大隐患

压死骆驼的最后一根稻草,则是走廊的倾斜。builder用水平仪放在走廊,发现整个走廊向某个方向倾斜严重(忘了多少度了),这预示着房屋的地基存在一定问题。唉呀妈呀,万一住着住着垮了可咋办(大家能看到,整个房屋都是架起来的)?

早上本来信心满满,过了这一两小时,一行人全垂头丧气了。Amy这时正好看到这栋房屋隔壁的隔壁open home,价钱也特别合适。真是天无绝人之路啊(是不是路也不一定呢)!车都不用开了,颠颠去旁边看看吧。

这栋房屋是有意向的几栋中最便宜的,但却是整块平地,无长车道,花园平整漂亮,楼上三房一卫楼下一个master room(即带卫浴的卧室)。很完美对不对?很熟悉对不对?天上又掉馅饼了对不对?吃了这么多亏,搭进去这么些钱,再不学聪明点,就是智商欠费啊亲。

这次业主倒是直白,直接说明了,楼下的master room是车库非法改建的。牛气!既然如此,那这套房子还是待有缘人(其实是有钱人)再入手吧。我们这些需要银行贷款的,赶紧靠边站(因为业主在购房合同中明确说了是非法改建房屋,银行不会批贷款,只有不怕事儿的全款买家才可能抄底)。

唉,这下可咋办啊?租房快要到期,而要买的房还没个影儿,森森的忧桑。想来想去,L先森想起之前看过的一栋房,虽说当时被L先森pass了,现在想想好像也可以接受啊(饱受摧残后看来是降低要求了)。于是,我们决定再去看看那栋房子,也就是我们现在的房子。

- To be continued -