- 专栏名称：黄黄跨越太平洋
- 作者： 黄黄
- 简介： 名校本硕毕业、前四大高管黄黄，为您讲述自己成功移民新西兰的真实故事。分享移民相关政策和解析干货、记录在新西兰生活的趣事糗事、感叹新西兰教育的独特魅力、领略世界最后净土的无限美景、再吐槽吐槽偶尔遇上的怪人怪事，带您跨过南太平洋，发现新西兰，了解新西兰。
不管是留学生还是新移民，抑或拿着SFV和WHV来的朋友们，飞机落地后最紧要的，恐怕就是找个落脚的地方了（什么？最紧要是找人来接机？风太大我听不清）。
国内租房的话，我们有哪些途径？链家，我爱我家，58同城什么的，对，这些我都用过。网上锁定了几个房源，实地挨个看一看，再瞅瞅房东的面相（不是看帅不帅，是看慈不慈祥），基本就可以交钱搬家了。
其实，新西兰租房也差不多这个流程。
01
租房类型
首先，我们先看看新西兰的租房有几种类型：
1. 整租
你可以选择租下一整栋house或是公寓（包括studio），适合注重隐私、不差钱的朋友。但要注意的是，一般来说，整租的房子是不带家具的，需要租客自行购买。这是我最讨厌新西兰租房的一点！自己买了家具，搬家的时候还得全搬走，很麻烦不说，请人搬家的费用也不少。当然，华人房东的话，有些房子是有家具的，或者可以跟房东商量。另外，整租的房子，水电网一般都是租客自行缴纳（注意，新西兰的水电网可不便宜呀）。
2. 合租
顾名思义，一整栋房子租住了不止一家人，有些甚至是跟房东同住。一般来说，合租房屋的水电网是均摊的。不过，华人房东的话，租金一般都是含水电网的，十分人性化。合租分几种：
● 独立出入的一居室、两居室（通常是一楼），这种完全与合租人分离开，互不干涉，隐私性较好；
● 非独立出入套房，可能还需要与合租人（或房东）分享厨房、卫生间之类的；
● 只租一间卧室，有些卧室带卫生间，有些不带，适合独自一人留学的情况。
3. 寄宿
这种在国内较少，但在新西兰比较普遍，特别是针对留学生。简单来说，寄宿就是租住一间卧室，房东负责一日三餐（有些洋人只负责两餐），包水电网。冬天的话，有些房东会每周加十刀取暖费（电费真的很贵）。寄宿的不好之处在于，你的食宿体验完全取决于房东的人品！从中国留学生那里，我听过很多homestay mom/dad的奇葩事，也是很心酸。不过嘛，风险与机遇并存，寄宿能解决初来者生活的一切问题，还能向房东讨教生活小tips，是个不错的选择。
02
如何寻找房源？
当你决定要选择何种租房方式后，我们就可以进入下一个阶段了：如何寻找房源？
答案很简单，上网。
新西兰几个租房常用网站分别是：trademe, skykiwi, airbnb, gumtree等（除此以外还有几个，不过这四个应该够用了）。
1. trademe我应该提到过很多次了，本地最大的电商平台，要啥有啥。trademe上的房源信息分两种，一种是中介管理的，一种就是个人往外出租的，大家可以根据需求选择。（中介推荐的房源一般会收取一周的租金作为佣金。）
2. skykiwi是华人的论坛，自然上面绝大部分的房东都是华人了。对于初来乍到的朋友们，选择华人房东也不失为一个好的选择，毕竟沟通上、习惯上，比较契合。
3. airbnb和gumtree什么的，不必多说，房东多是本地洋人，多为找合租者。
当然，大家还可以直接在本地的龙头房产中介（Barfoot和Harcourts）官网上，寻找中介管理的出租房源。这跟国内一样，中介管理的房源，手续、流程正规，最后退房退押金的时候，也不容易出现纠纷。不足之处，当然就是要缴纳中介费咯。
03
租金？押金？
与国内不同，新西兰的租金通常按周定价及结算。租金高低与房源位置密切相关，市中心、好学区（代表着富人区）的肯定比普通区要贵（简直是废话）。如果非要说个大概价格，我猜测，整租一套house，平均600刀/周；合租两居室，平均450刀/周；租单间卧室，平均250刀/周；寄宿平均280刀/周。（上述价格为个人感觉。）
除了租金，房东可以要求租客最多缴纳相当于四周房租的押金。这份押金，按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门，以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。
在退房时，房东和租客需同时签署退押金申请表，押金即可退还（名字必须与缴纳押金申请表一直，因此，如果中途换了租客/房东，必须通知Tenancy Services）。如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋，需向政府提交申请和证据，以扣押全部或部分押金（是不是觉得，再也不用看房东的脸色了？）。
果有与租赁相关的问题，可致电：TENANCY 0800 836 262
如果有与押金方面的问题，可致电：0800 737 666
04
租客的权利和义务
新西兰商业、创新及就业部（Ministry of Business, Innovation&Employment）以前发行了一份租房的注意事项，名为《租赁与您-房东与承租人指南》（有简体中文版本，英文名叫renting and you - a guide to the law about renting）。该份指南对租房费用、权利与义务等方面进行了详尽的讲解，建议大家先下载来阅读学习一下。
下载地址：www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/renting-and-you-chinese-traditional.pdf
对于自己的权利，大家一定要尽力争取（在国外，你不说，大家就当你很OK），这与国内很不一样。我当初刚来的时候，租住在一栋30年代的老房子里，简直崩溃。学习了上述指南后，威逼利诱中介免费给我退了房（本来签了一年，实际只住了三个月）。
哼哼，知识就是力量啊亲们！
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