在新西兰当房东要注意什么

发布时间:2017-12-22 11:09:42
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我们的投资房第一个租客已经搬走了,他们一家在我们的房子里住了差不多两年。在他们搬走之前的一个月里,我们委托的租赁公司已经在寻找新的租客,等这个租客搬走之后,马上有很多要租房的人来看房子,其中有六七个人对这个房子感兴趣,想要租下来。那么租赁公司就会把他们提交的过去租房记录信用记录和家庭成员收入情况对比一下,然后挑选起来最不错的租客让我们来最后通过。

今天租赁公司来电话,说有一对年轻夫妻都是部门经理,很希望能够租我们的房子。他们俩一切条件都很好,收入也高,只是他们有一条狗,问我们是否可以允许他们租我们的房子。一般来说,房东都不太喜欢带宠物的租客,但是我们不一样,黄老爸说,他们是托了狗狗的福,因为能够带着自己的猫狗一起搬家的,一定是不错的人。所以我们决定租房给他们。

想起来我们购买的第一个投资房的第一个租客也是带狗狗的,那个狗狗我们还见过的,非常老实忠厚的狗狗。

租客的事情就这样定下来了。空屋期也就一周。

在新西兰,有不少人有投资房,在大多数华人投资者来说,他们更多的是选择自己管理租客,除非人并不在当地。自己选择租客管理租客,当然可以省钱,不过潜在的问题是存在的。比如空租期会比较长,因为你必须自己去你登报纸找租客,另外,即使有租客上门来,你却不知道对方的来历,如果对方不及时付房租,或者在房子里做其他不法的事情怎么办?在新西兰,租客不付房租,你是不能赶他们走的,租了房子给对方,你连进你的房子的权利都没有了。那么遇到老赖怎么办呢?只能去打官司,打官司的费用很高,时间长,官司赢了,你也累垮了,钱是要不回来的,租客能搬走就已经谢天谢地了。不过你还得面对一片狼藉,租客把你的房子搞得面目全非,你也哑巴吃黄连有苦说不出。最可怕的还不是这个,而是租客在你的房子里制造冰毒,那么你的房子就完了,必须拆毁。还有的开始说只住一个人,但是不久就把房子分租出去,自己当二房东,这样的情况也是不允许的。合约里面有说明里面只能住签合约的人。

而把房子交给租赁公司代管,每天也就是一杯咖啡的钱,他们可以替你寻找好的租客,查询对方的租房记录和信用记录,因为他们是租赁公司,有权利知道这些情况,而且租客也必须提供。还有每周的租金,他们也负责监督交纳,所以不存在不付租金的事情。也就是说,租客出了问题跟房东无关,跟租赁公司有关。租赁公司知道自己的责任重大,所以在选择租客的时候会特别小心。这也是为什么很多人觉得跟洋人租房非常麻烦的原因,他们提出的条件太多了,而没有租房经历的人,能够租到好房子的机会非常低。跟找工作一样,人家要看你的工作经验和前雇主对你的评价。租房子是需要签订租房合约的,并且要把附带的事情都写进去,比如花园里的草坪是需要租客打理的,也就是说,他们要定时割草。当然水电等一切费用是租客自己付,但是地税是房东付的。毕竟房子是房东的。

一般来说,合约是一年一签,每次签都会涨房租。看市场行情。

而好的租客也愿意去寻找租赁公司来寻找房子,因为他们也不愿意直接跟房东打交道,由租赁公司来做保证,他们对房子里面是设施不满意的话,可以跟租赁公司提出来,由房东来处理。这样他们也会觉得有安全感。

我们的第一个租客住进去不久,就提出来,有一个门把手坏了,然后是一个开关坏了,通知租赁公司,租赁公司就来告诉我们,我们就跟租赁公司说,去找人修,然后他们把价格报给我们。也就是说,我们也不需要直接出面去修理这些东西。租赁公司会找人去做这些事情。

另外租客搬走之前,租赁公司会去检查房子的情况,如果有损坏,那么要租客修理好之后再走,如果做不好,就需要扣除保证金。如果对方随便应付,那么他们的租房记录就有问题了。他们以后再租房,其他租赁公司就会看这份租房记录。

所以,如果自己有投资房的话,找房屋租赁公司来管理是最好的了,虽然要付管理费,但是却省去了很多烦心的事情,最重要的是,放心。

如果有朋友来新西兰租房子或者购买了投资房需要出租,都可以去找租赁公司。无论是租客还是房东,彼此都省心。但第一次租房的朋友,会比较麻烦一点,不过总是可以遇到想租房子给你的租赁公司的。等到你有了第一次租房的经历,那么接下来再租房就很简单和顺利了。

跟找工作一样。

每次租客离开,都应该把房子打扫干净,如果不打扫的话,租赁公司会请人来打扫,那么这个钱是由租客付的,也就是说要扣除在押金里。然后房东跟租赁公司一起去检查房子的情况,如果房屋里面的设施有损的话,比如里面的电器,包括灯具、窗帘墙纸等等,我们之前交给租客是什么样的,那么他们离开之后,必须保持原样,当然时间性折旧不算在内。

今天我们就跟租赁公司一起去检查我们两年前买的这个投资房的情况。我们已经两年没有进这个房子了。总的来说还不错,就是墙纸有的地方有破损。因为原来的租客有三个孩子,都是非常活跃的,搞点小破坏也是有可能的。另外一个房间的窗帘被他们换掉了,估计也是因为把我们的窗帘弄坏了,所以他们换了一个窗帘,我不喜欢的花纹,质量也没有我过去买的好。所以这些都要租赁公司登记下来,从前租客的押金里扣除修饰墙纸的费用和有一个灯破损的费用。这个窗帘我真的不喜欢,但是还不知道是否可以得到赔偿。

我们交付这个房子的时候,从墙纸到地毯到油漆到窗帘都是全新的,我们自己花了四十天的时间装修出来的,然后才出租出去。所以我们很希望租我们房子的人可以保留我们的劳动成果。

总体来说还不错了,租赁公司找人修饰这个房子之后,又可以迎接新的租客了,就是那对带狗狗入住的年轻夫妻。

有朋友对我们自己装修房子感到很吃惊,这其实没有什么,我们现在住的房子也是我们自己装修的。没有学过,也从来没有做过,但是我们聪明啊,而且还很勤劳,我们也喜欢装修,因为可以根据自己的审美来选择墙纸地毯和油漆还有窗帘,很有成就感。

一般来说,新西兰的房子买下来的时候其实是不用装修的,一切都是完美的。我们买第一套投资房的时候就什么都没干,因为人家的房子完美无缺,我们买下来三天就出租出去了。而现在这个投资房买下来的时候,是因为房主本来自己要装修的,但是只弄了一间房间,估计就不想再弄了,所以其他房间的包括厨房的墙纸和油漆还有全部的地毯窗帘都是非常旧了,我们是在这个状态下买下的这个房子。所以肯定要重新装修,我们希望有符合我们审美的装修风格。于是,才有了40天的装修历程。那时候也不怎么忙,所以有时间在房子里面慢慢倒腾。

现在这个房子稍微修饰一下就可以迎接新的租客了。

然后再次进入这个房子,要这个租客走了之后。因为只要租客在,我们是不能够随便进去的。而且我们还没有钥匙!钥匙都在租赁公司。

把房子交给租赁公司管理,虽然付了管理费,但是我们的利益得到了保障,还不用操心,彼此都是双赢的事情。

好了,房东的事情就写完了。一起看看这个下次还不知道什么时候再进去的我们的投资房吧。





























 













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