新西兰国民拥房率下降，怪来怪去的人都没看到这个根子

最近看了一部三台播放的纪录片，<<who owns New Zealand now>>，挺有感触的。里面涵括了一些最近比较热点的话题。直接上链接。有兴趣的可以去看看。

www.threenow.co.nz/shows/who-owns-new-zealand-now/S1344-012

借着这个时间，自己也总结一下我看完这个纪录片的一些观后感和对现在 市场的一些感悟。

片子一开头提到一些数据，摘录一下：

—— 25年前，74%的新西兰人住在自住房里；

—— 今天跌到了64%，而且继续下降；

—— 去年无家可归者4100人。

的确，home ownership的百分比的的确确是在减少，房价上升的速度远远超过工资增长的速度 （Since 1963, wage up 59%, house price up 280%）。

为什么？海外买家的错？华人炒房？还是其他原因？片子没有直接给出答案，而是给了一个真实例子：

（片子）作者的父母，两人都是普通工人：母亲是工厂员工，爸爸是邮局的。当时凭着5%的首付，买了地，自己盖了新房住。这就是当时60年代的情况。为什么能做到呢？因为当时还是姓公的银行（邮政银行）给了3%的利率，40年超长的贷款年限。帮助作者的父母完成了他们的住房梦。

然后，片子说到了7，8十年代开始，房价飙升的速度远远超过了工资增长的速度。然后，片子又列了两个数据：

-       1979年的时候，一个普通老师的工资$17,360, 一个议员的工资 $18,000可以说是相同级别的。

-       2017年，一个普通老师的工资，大概在 $78,000,一个普通议员，大概是 $160,024

什么原因造就了两个本来收入相当的行业，现在一下子拉开了差距？

是自由市场经济（Neoliberalism）兴起——并导致一个“资产阶层”的兴起。

时间回到 1984年，新当选的总理（不说是哪个党了）跟（米国）风，开始提倡减少政府干预 （Neoliberalism）,提倡开放市场。

从那个时候开始，按照片中话来说，新西兰也跟随着这股“小政府、大市场”的风潮，经济系统从一个高度监管的情况，开始改变。

最先“去监管”的行业，就是整个新西兰银行系统。

各个澳资银行开始不断进驻本地，瓜分房贷市场。

外国银行来了以后，首先热衷的就是用国外的钱放贷给本地，当时的电视广告，宣传普通人可以通过贷款买房、建生意、甚至找女友结婚（相当于现在的穷人翻身走上人生巅峰、迎娶白富美的套路）。

这一切都靠借贷实现。从那时候开始，房价就进入了上升期，然后再到近代的一两次暴涨。片中都有曲线图。大家都可以看看。

自由的市场进一步吸引自由的海外资金。

随着国门的打开，市场自由经济的发展，在加上新西兰本土的自身优势。自然而然的就吸引了海外资金，留学生以及移民的涌入。

到现在为止，有没有具体的数据显示这些因素对房价的影响呢？

答案是有和没有。各个不同的机构都有不同的数据，当然解读也不一样。所以最简单的答案，到现在为止就是：影响肯定有，但到什么程度，不知道。

（财政部提供的可参考的一种解释是，当移民人口提高1%，房价上升10%）

总结了一大堆房价上涨的原因和问题，片子后面也提到了各种解决方案，也引用了意大利和德国的一些例子。

片中有一部分是在意大利的都灵采访其中一个设计师，这位设计师的回答和我之前一些文章说的很相似：所谓的住房问题，其实是人们的意识形态/心态的问题：什么是“住房“,什么是又”家“ ？

长期以来我都有一个观点：那些所谓几百一千平的地上盖个房子的”kiwidream” 已经不切实际了，让国家的整个经济系统开倒车回到以前的那个年代已经不实际。

作为整个经济系统里面的非常微小的一份子，普通大众，甚至政府能做的就是改变想法，想出新办法来适应。

到这里，根据片子的一些观点，加上自己这几年有限的知识，小小的总结一下目前的情况：

-       房价在过去几十年的时间内（比起收入）的确是暴涨，特别最近这一轮涨幅里面。

-       房价的暴涨，原因是综合性的。最大的原因不能单纯归咎在海外资金或者是炒房人身上。归根究底，当时政府选择了自由经济市场的路子，给各行各业带来了不少好处。现在的状况是一个不可逆转的结果。往前走的方法是大家找出方案应对，而不是一味指责是哪方的责任。

-       在收入增长率远远不及房价增长率，加上建筑成本不断上涨的前提下，盲目增大房屋供应量结果未必会对homeownership有重大改观。因为房子还是买不起。

片中提到一些提议我感觉挺有建设性的，这里提一下，再加上我自己一直都坚持的解决方案包括：

-       政府是时候着手建立一套健全体制去管制，监控，测量海外资金对房市的影响 （这个从上一届政府就开始着手做了）。

-       通过各种手段，包括媒体，政策干预，改变人们对“家“对所谓”kiwidream”的观念的改变。家，不再是一个房子在一片几百一千平米大地上。让大家接受高密度住宅和公寓式住房。

-       建立机制提高公寓质量。

-    私人投资商/政府/ 私政联合，推出共同拥有机制（德国的Cooperativehousing，或者类似rentto buy），建立超长期租约机制

结语：

这部片子，从不同角度看，或许会看出不同的结论。个人感觉片子从始至终没有指名道姓把问题推到任何一方。看完整部片子之后会让人很受启发，对新西兰本地房市有更加深刻的思考。我觉得如果大家对房市有研究的习惯的话，一定要看。

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