从度假订房难说到新西兰民宿的发展前景

作者：天维论坛ID 房奴甲

图片来源：Auckland Property Investors Association

我家那个每次都临时决定出门旅行，因此每次找房子都很困难，不容易订到那些性价比高的地方。但是年年岁岁找房子的经历让我对民宿价格的变化印象深刻。

远的不说，跟8年前比，同样水平的民宿价格涨了起码有120%。这是个什么概念？8年，平均全国的房价也未必翻了番。就不用说这8年整租的价钱有多大变化了。

新西兰的旅游业发展的速度超过其他产业，而旅游住宿的选择中，民宿这个形式在全球范围内都越来越受青睐。这个市场的整个规模迅速增长，如果房屋的供给没有相应增长，那么租价的上涨就在情理之中了。这个上涨的速度之快，其实已经让民宿相对于motel而言的价格优势趋近于无了。如果只是两三个人旅行，现在住汽车旅馆（8年来价钱变化不大）是最省钱而又不至于与人合用厨卫的经济选择了。

然而即便如此，民宿依然火爆，仅仅提前两三个月预定，经常订不到很好的房子。

原因何在？以我看无非是两个：

一，民宿和motel比起来，面积大。如果慢节奏多住几天的话，不会觉得局促；

二，民宿里有不少都有景，而motel有景的很少，有的话非常之贵。

身边有朋友就经营民宿，最近又有其他朋友跟我讨论过这方面的事情，我发现，其实这个民宿市场发展的机会，并没有被很多人看到和看清楚。一般人只看到市场发展的简单事实，另外有人看到的是有些度假屋盈利状况并不好，觉得这不是个好方向。

我也不是了解很多，说说自己的看法吧，抛砖引玉：

第一，holiday house这个形式的住宿，不是面向节奏快的游客的，每个地方只停留一天的游客，较少选择这个方式；主要消费群体是本地度假客，和深度游的；

第二，在目前这个市场形势下，以价格取胜的房子很难有较好盈利，维护成本高，而入住率也不行。任何时候去找，你总能看见一些很差很便宜的空房，但是你不想去的，位置条件都不好，你宁愿住motel了；

第三，在奥克兰投资这种房产，要慎之又慎，因为奥克兰的旅游住宿价格低，而房产价格高，投入产出不成比例；

第四，在同一个城市拥有多个这种物业，能降低成本；

第五，经营这种东西，有一定的劳动密集度，劳心劳力。方向没掌握好的话还不一定赚钱。

第六，很多时候不赚钱，一定是因为有什么地方出了问题。因为从大的形势上讲，经营这种物业有两个方面的钱好赚，一是房租，二是capital gain，凡是房租能上去的度假屋，在房价上涨上也大有作为。比方说，far north的沿海地区（朝北的一线）这几年就从十几万一个海景全副地房子涨到三十几万以上，其实幅度很大了，而且这个涨也是必然的，因为这种资源它有稀缺性嘛。普通外地长租的房子，既没有这么高速增长的现金流，也没有这么大的房价增长。

第七，其实这玩意很适合一些身体好的老人去弄。不需要呆在大城市了，可以找个小旅游城市买几个房子管着，相当于一个part time工作，甚至可以自己清洁，自己换床单毛巾。

恩，先说这些吧。

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