- 专栏名称：欲望奥克兰
- 作者： 谭谭
- 简介： 谭厚文（Tina Tan），女，毕业于中央民族大学汉语言文学系，2003年赴新西兰求学，获梅西大学商科学位。20年中国和新西兰传媒工作经验，曾任职于香港主板上市公司执行董事。邮箱：tina_innz@hotmail.com
康世民站在一处缓坡上，他的皮肤晒得黝黑，头发剃得溜光，戴了顶白色的棒球帽子。
他心潮澎湃地望着远处的山峦，任凭山风吹拂。
一年前递交给奥克兰Council的土地分割报告和方案几经修改，奥克兰council工程师终于提出最终的修改方案，这份报告已经得到奥克兰council的预批，可以进行建地分割，康世民的手提公文包里就装着奥克兰council的批文。
走出市政大楼的瞬间，康世民似乎看到了天边绚烂的云彩，他健步如飞，“我就要实现自己的梦想了！在奥克兰设计建设40栋独立别墅！”成为地产开发商这个梦想一直存在康世民的心中，他在上学的时候，就希望有朝一日可以开发建设自己设计的住宅小区，这个梦想终于指日可待了！
康世民开车来到三年前购买的离奥克兰西区West gate不远处的这块2公顷的土地，望着绿油油的田野，他抑制不住内心的激动和感慨，“多少个日夜辛劳工作，今天，我康世民终于在异国他乡可以实现自己的梦想了！”
康世民深深地吐了一口气，这一切简直就像在做梦，他深知移民来到新西兰白手起家的艰辛，凭靠和同学小王合作，用银行贷款购买并建设完成了自己平生的第一栋新房建设，赚取了人生的第一桶金，这一切是多么地来之不易。
但是康世民也深知，“机会永远是给予有准备的人”，对于West gate的规划，康世民多次前往奥克兰council咨询部门，查遍了众多的规划资料，他还常常开车在West gate规划区查看物业销售信息。
功夫不负有心人，康世民凭借独到的眼光和敏锐的商业嗅觉，又抓住了奥克兰超级城市开发规划的机会。
三年前，康世民提议和自己的律师Steven、贷款经理Kevin共同建立投资信托公司，购买的这块占地2公顷的土地，今天终于获准奥克兰council批复分割计划。
唯一让康世民不安的是，拿到批文的同时，就需要给40块建地缴纳奥克兰市政资源许可使用费，这40块建地需要马上缴纳80多万纽币，到哪里去筹集这笔费用呢？
康世民回到车上，给Kevin打电话：“我有好消息也有坏消息要告诉你。”
“什么消息，别卖关子。”Kevin喜欢直来直去。
“好消息是我们的分割方案今天council预批了！”康世民难以抑制自己的兴奋，“但是坏消息是，我们马上要准备80多万纽币，作为奥克兰市政建设的资源许可费用。”电话里康世民的声音有些低沉下来。
康世民知道，三年前他们三人每人筹集50万纽币购买物业后，还有这两年来支付的银行贷款200多万纽币的利息以及给土地测量师、土地分割设计师等等的费用，Steven和Kevin以及康世民已经囊中羞涩了。
“这个建地资源许可的费用，新西兰的银行是不会批贷款的。”Kevin也听出来康世民的焦虑，“不过，我们可以尝试其他国家银行或者金融公司的物业抵押次级贷款.”Kevin毕竟在银行工作，他提出可以考虑利用目前地产界普遍采用的次贷抵押。
“我也考虑过这笔资金从市场上采用次级贷款的方式解决，但是，如果采用次贷，我们接下来在建设资金筹集贷款上，就会因为这次的次贷抵押而影响资信评估。这种贷款存在一定的风险。”康世民的担心无不道理。
“嗯，你说得有道理，”Kevin肯定了康世民的分析，“在市场上，物业购买者通常采取这种次级贷款获取首付购买金，再用购买合同申请银行贷款，在地产市场上扬阶段，通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，但是，如果物业投机者不能及时还贷，地产市场转向走低，次贷金融公司有优先权拍卖抵押物业，所以银行一般不会给予已经把物业抵押给次贷公司的业主高比例的贷款，银行不是地产公司，不愿意面对将拍卖抵押的物业以收取放出去的贷款。”
“奥克兰地产发展势头强劲，这个风险我们是可以控制的。”康世民十分有信心地对Kevin说，“首先， 我们的物业分割计划已经批准，建筑资源许可费用缴纳后，我们就拥有40块可用建地，如果建设资金贷款不足，可以销售部分建地获取现金。同时我们利用银行正常贷款建设新房，利用新房作为show house来吸引购买者预先购买期房，这样一来，我们的现金流就运转起来了。”康世民想起在深圳工作期间，香港地产开发商就是这样运作资金的。
Kevin想了想：“你的这个想法是可以操作的，但是我们要控制次贷的额度。”
Kevin毕竟在金融系统工作多年，银行谨慎的行事风格让他对于采取次贷行为尤为慎重。
“好，我们找Steven一起合计一下。”康世民对Kevin说，“我们现在就去Steven的办公室，我也把这个情况给他说说。”
Steven律师楼的办公室在奥克兰商业街皇后街上一栋早期的英式建筑里，有着狭小的走道和拥挤的电梯，康世民看见行走在楼道的人，都会情不自禁地想起福尔摩斯侦探小说里面的情节，Steven的律师楼就在这栋建筑的二层。
推开房门，Steven的助理把康世民和Kevin引进会议室。
Steven走进会议室，他在会议桌旁靠近康世民的位子坐下，“我已经听世民电话介绍了情况，我建议我们不要采取抵押物业去金融公司申请次级贷款。”Steven用手扶扶眼镜，“这片建地40套独立物业应该统一规划，后期建设资金筹集，我已经联系我的一位客户，他正在申请新西兰的投资移民，我初步和他沟通过，他愿意投资我们这个项目。”
“这样就太好了，有投资人，既减少了我们的开发风险，又缓解了资金困难。” 康世民显然对于Steven的提议非常赞成。
“促成这件事，达到双赢！”Kevin也激动起来，“这是太难得的机会！投资移民因为有这个项目，申请签证将会顺利许多，而我们也解决了资金短缺的燃眉之急。”
Kevin双手摩擦，不停地点头。
Steven欣慰地笑了，“天时地利人和，不成不行！”
2000年以来，新西兰政府开放商业移民政策，中国大量的投资移民涌入新西兰，由于中国实行严格的外汇管控，中国投资资金前往新西兰，需要通过换汇公司转到新西兰；凭着对中国金融市场的了解，徐安杰和生意搭档万先生在奥克兰建立起来的金融换汇公司， 开张不久，业务量剧增。
为答谢客户和拓展生意，徐安杰和万先生择日举行了一个客户答谢会。
在一阵喧天的锣鼓声中，一红一白两只灵巧的狮子，在舞狮人手里的灯笼挑逗下，欢快地摇摆着肥大的身躯，跳动着走进徐安杰的公司，这象征着安捷金融公司如虎添翼。
奥克兰当地华人商户、知名地产开发商、留学移民中介、国际学校的代表等等，聚集在安捷金融公司营业大厅。
两只舞狮摇头晃脑，灵巧地跳到了徐安杰和万国武的前面，乖巧顺服地匍匐在他们面前，徐安杰手持一支巨大的墨笔，在狮子眼睛上一点，狮子两只大眼睛忽闪忽闪起来，摇头摆尾更加欢愉。随着鼓声喧天，两只狮子前蹄离地跳跃起来，嘴里吐出一副对联，“生意红火腾腾起，财运享通步步高”。
甄妮和麦克静悄悄地站在一个角落观望，她不希望徐安杰看见她。
甄妮派人给徐安杰送了一个精致的祝贺花篮，她来参加是因为徐安杰发来了请帖。
甄妮想，夫妻一场，异国他乡分手也可以做朋友吧。
方卉在人群里发现甄妮，她走近甄妮，用眼睛瞟了瞟麦克，靠近甄妮悄声道：“哎，这人是谁啊？”
“我的朋友，麦克。”甄妮笑笑。
“男朋友？”方卉狡黠地眨眨眼睛。
“就算是吧。”
方卉挑起柳眉，仔细审视了麦克一番，然后对甄妮说道：“蛮帅气的嘛。”
麦克被方卉看得不好意思，主动伸出手说，“你好！”他用不太标准的普通话问候方卉，一双碧蓝的眼睛真诚地看着方卉。
“你好！”方卉赶紧握住麦克的手说，“很高兴认识你。”
方卉用胳膊捅一下甄妮，说道，“你够能保密的啊，什么时候交上的男朋友?”
两人正说笑着，康世民迎面走了过来，问道：“你们俩嘀咕什么啊？”
“甄妮有男朋友了。”方卉拉长了声调，眼睛瞟向麦克说。
甄妮顺势介绍麦克，“世民，这是麦克，我的男朋友。麦克，这是康世民，方卉的老公。”
“幸会，幸会！”康世民握着麦克的手，“甄妮可是我们的美丽女神。”
“是啊，她真的很美。”麦克得意地搂搂甄妮的肩，非常自豪。
这一切，站在远处的徐安杰都留意到了，他看到麦克在大庭广众之下亲吻甄妮，心里很不是滋味。
徐安杰很矛盾，从内心里来说，他希望甄妮幸福，可是看到甄妮是和一位金发碧眼的洋人在一起，心里突然升起一股怨恨和巨大的失落。
离婚后，徐安杰一直期望甄妮回心转意，和他复婚，但是今天他看到甄妮已经走出感情的困境，并寻找到了新的感情依托，徐安杰知道他的甄妮已经是过去式了，他不可能再得到甄妮。
那个曾经纯洁、坚强的甄妮已经消失了。
过了几天的一个中午，麦克来到安捷金融公司，对前台说：“我要见徐安杰。”
前台送麦克来到徐安杰的办公室，麦克推门进去。
徐安杰看见麦克，先是吃了一惊，不知道麦克来干什么。
徐安杰明知故问说：“你找我？”
麦克笑笑，说道：“我是甄妮的男朋友，在你们公司开业的典礼上，我和甄妮见过你。”
徐安杰勉强地一笑，“找我什么事情？”心想，这小子不是来找麻烦的吧？
麦克察觉到徐安杰不怎么友善，“如果你不希望见到我，我这就离开。”麦克提提手上的旅行袋，“我是生意人，我来是想和你谈谈生意。”
听麦克说到生意，徐安杰顿时好奇起来，也意识到自己的失态，赶忙说道：“噢，我只是觉得奇怪，你不是要和我谈谈甄妮吧？”
麦克哈哈一笑，“我的生意和甄妮无关。”
徐安杰眼睛一转，“什么生意？”
“我有一笔钱要转到中国香港。”麦克把手里提着的黑色旅行袋放在徐安杰办公桌上面。
“多少？”徐安杰好奇地看看袋子。
“500万现金。”麦克拍拍旅行袋。
“500万港元？”
“不，纽币。”
徐安杰眉毛一扬，睁大眼睛看着麦克。
麦克似乎察觉到徐安杰的不安，“我这笔钱先放在你们的外汇保证金账户，过几天我取走。”
徐安杰一听现金，猜想麦克这笔钱一定是不干净的收入。
除了毒品和走私枪支弹药，什么生意可以留下500万现金利润？
徐安杰不动声色，他在想该不该接这笔生意，“这钱你要放在我们外汇保证金账户？”
“我需要两周时间周转。”看看徐安杰没有表态，麦克接着说，“不会给你添麻烦的。”
徐安杰低头想了想，是否应该告诉甄妮这个情况。
但是徐安杰又转念一想，甄妮说不定是知道的，麦克是她男朋友，她怎么会不知道麦克做什么生意？自己有什么必要去参合呢？
“这是第一笔，以后还会有，这得看看你做得如何。”麦克深邃的蓝眼睛看着徐安杰。
徐安杰看着满桌子的现金，心里盘算着这笔资金放在今晚北美外汇市场做对冲，来回杀他几个点，这个买卖对自己没有损失，何乐而不为呢？不能因为甄妮丢掉这个上门的大客户。
徐安杰走到门边，确定自己办公室的门是关闭的。
他又走回到办公桌前，从抽屉里拿出现金测量器。
“你是说这笔钱放在我们外汇保证金账户？”徐安杰希望再次得到麦克的确认。
麦克点点头，然后从包里拿出一捆捆现金。
麦克一边放钱，一边有意无意地说道：“我的生意和这些钱可没有告诉过甄妮。”麦克似乎感到徐安杰的诧异，“你不会去告诉她的，对不对？这是我们之间的生意。”
徐安杰觉得自己的心事被麦克看穿，有点尴尬，“明白，有些生意是不该让女人知道的。”
（未完待续）
连载不够看？想先睹为快？
《欲望奥克兰》实体书现在已经在以下地方发售，赶紧去入手吧！
新西兰华文书店
地址：672 Dominion Road Balmoral，电话：09 6231683
西区 金苹果超市 193 Universal Drive, Henderson
东区 聚德轩酒家
东区 中国城 得冠茶行
版权声明
1. 本文系新西兰天维网【天维伙伴】频道稿件，未经原作者授权，不得转载。
2. 文章内容纯属作者个人观点，不代表平台观点。
3. 作者在本网站上发布的内容仅供参考。
4. 作者发表在本频道的原创文章、评论、图片等内容的版权均归作者本人或标注来源所有。
5. 所有天维伙伴签约专栏作者与天维网的合作，除非有特别说明，否则仅限于“内容授权”合作。