围观完北京25万一平老破小，让你见识下新西兰学区房

五一小长假最后一天，北京的学区房又让人开眼了。

一套39平米，对口西城区重点宏庙小学的学区房，卖了1010万，单价高达26万/平方米。而且这不是个例，据附近的房产中介介绍，五一期间宏庙小学对口的房子每天的成交量在8-10套左右。

这个突然暴增最主要的原因是4月30西城区教育局出的新政，自今年7月31日之后，西城区也将跟北京其他几区一样，实行“多校划片”政策。

也就是说，原本每个学校都对应着唯一的一所小学，但如果你的房子交易于7月31日之后，就没法保证孩子100%上重点小学了，届时教育局将把学区内的所有适龄入学儿童进行统一安排，随机派位进学区内的各个学校。

政策一出，迅速迎来了一些赶末班车不惜血本的买家。

这条新闻，也让我曾为学区房焦虑的情绪一时间又上来了。

为了孩子上一所好学校，真的要从舒适的朝阳区搬到西边做海淀家长吗？天价换来的是“老破小”，一家蜗居，起早贪黑拼娃……

一想到那个画面我就两眼一抹黑。

后来来了新西兰，原以为解脱了吧。让我万万没想到的是，佛系教育的新西兰，家长们一样会因学区房纠结，甚至被折磨得够呛。

 

学区

先给大家讲讲新西兰的学区概念吧。

跟美国很类似，新西兰沿用多年的Decile评分也是以社区富裕程度为评判标准的。1分最低，10分最高，社区越富裕，Decile评分越高，10分学校也被认为教学质量越好。

这个就跟国内的重点学校完全不是一回事了。

中国的重点学校，是因为它有雄厚的师资。但新西兰不是，师资力量可以说是尽量做到公平，好的学校，说白了就是有钱人家的孩子上的学校。

听上去怎么那么不靠谱呢？

没错，新西兰的Decile评分本来就不是为了评判学校质量的。

新西兰的公立学校以非强制的家长捐赠的方式替代学费。有钱的地区，能够募集到的捐款就多，贫困的地区，学校能筹到的钱就少，教育部需要根据这个评判，决定给哪些捐款不足的学校加大资金扶持。

但这项政策执行了三十年之后，不由自主地会背离原意。

英语里有个词叫White Flight，白人群飞。看最近的本地新闻，依然有教育界人士在讨论这个问题，富裕的白人搬离贫困人口增加的地区，导致了各个社区贫富差距进一步加剧，对学校所依赖的社区环境来说非常不利。

随着新西兰华人移民的增多，关于学区房的事，咱中国人怎能不欢脱地插一杠子？那些高分的学区房也就成了华人买家追捧的热点，现在在世界上最不缺有钱的中国人，学区房于是就被迅速热炒上去了。

那么，一个有钱地区的学校真的好吗？

整体上来说是这样的。

富裕人家普遍更重视教育，这个规律是全世界通行的，于是孩子们在学校的表现会更好，校园氛围更佳。

学校能够调动的资源更多，当然也就对教学活动的顺利实施更加有利，相对来说，对好老师的吸引力就更大一些。

也有完全不认为Decile评分有价值的。像我的朋友Hugh是奥克兰南区一所10分小学的高年级老师，他此前的工作与新西兰众多学校都打过交道，他本人也是在美国拿到教育学学位的背景，对新西兰学校的看法是专业人士的眼光。

他曾经给我推荐过几个学校，我一对照各大社会机构每年的学校排行榜，全都属寂寂无名之列。他呵呵一笑，“对啊，我从来不看Decile，只看校长的教学理念，是不是有改革有创新。”

但对我们这些普通家长来说，能了解的不多，还不是要跟国内家长一样，认为重点学校一定就是好。所以教育部虽然最近取消了Decile评分政策，但未来一段时间之内，它仍然会成为家长们为孩子择校的标准。

 

买房？私校？

前段时间我朋友正在纠结到底是要买学区房，还是让孩子直接读私立学校。

他家住在奥克兰的北岸地区，有两所比较知名的私立学校，都很受华人欢迎。

私立学校不受学区的限制，但学位有限，需要提前报名。这两年随着报名人数，尤其是华人人数的增加，两所学校都开始组织面试录取考试。

其中有一所甚至需要提前好几年报名，如果你提前一年去报，校方会明确地告诉你，你娃基本没戏了，连面试资格都没有。

正是因为这个原因，让我朋友有点纠结。

他家住在一个Decile评分不高的学区，如果两所私校的面试没通过，孩子该怎么办？但买房换房也是一件麻烦事。有段时间朋友开始频繁地在几所10分小学附近看房，能挑中的并不多。

新西兰的房子大多是带院子的独立屋，修建年代不同，房子形态各异，价格也是一房一价。在指定学区内，户型满足需求，同时价格能在预算范围内的，着实没那么多。

朋友看上眼的也有几栋，但每次都阴差阳错。

有一次是房子的屋检不合格，他觉得有风险。有一次是去现场拍卖，最后只剩他跟另一个华人家庭竞相出价。

“人在那种环境里会陷入疯狂的。”朋友心有余悸地说，“你加5千，我加1万，想到自己就是少花了一点钱，结果房子就属于别人了，怎么可能甘心。”于是两个中国买家抬着房价就上去了。

最后是朋友放弃了竞拍。他说，突然有一刻，他想到还不如努努力上私校，北岸的私校不行，那就转去其他区，华人少，学位肯定多。

于是他就没再加价，房子被对方买到了。

120万纽币，按照当时的汇率算，差不多600万人民币，跟小学只有几百米远，是那条街上最便宜的一栋房子。朋友说，买到房子的那个华人妈妈，竞拍成功后一下子瘫倒在地上。

“看得出来她十分紧张，这栋房子就是她的命了。”朋友后来觉得有点后悔，在这之后他再也没看到这么便宜的房子。

再对比一下奥克兰“宇宙中心”的房价，120万纽币又算什么！

奥克兰“宇宙中心”是位于中区的一个双校区。这个片区对应两所10分高中，一所是男校，一所是女校，都是百年历史的老校，有口皆碑。

“宇宙中心”的房价早在五年前就突破了200万纽币的均价。也就是说，你想在这个区买一套很普通很普通、仅够一家四口居住的三居室，卖掉西城区那套顶级牛校的学区房差不多够用。

朋友现在已经踏踏实实地给孩子准备私校入学考试去了。

在北京上海，让孩子读私立学校的终究是少数。一个是学费贵，一个是教学体系不同，读国际学校就意味着没法再回到高考的框架里，除了出国，没有回头路可走。

新西兰私立学校跟公立学校的关系，跟国内很不同。

私立学校确实学费贵，但没有北京上海那么夸张。

北京的国际学校每年的学费平均大约在20多万，新西兰私校的低年级学费大约为1.5-2万纽币，不到北京的一半。

朋友给我算了一笔账，“孩子现在上幼儿园一年也要1万纽币，以后读私校跟现在比也没多多少嘛！”听他一算，我发现我也可以承担得起私校学费了！

其实我也曾经动心过，想去上私校。学校硬件绝对一流，一个班的学生也少，学校的课程安排丰富，采用的是IB或者剑桥课程体系，学业难度高，学生的学习成绩整体水平会更好。

但我后来还是放弃了这个想法。

最主要的原因，就是私校华人太！多！了！

有一次我去一所私校参观，在一、二、三年级的教室里发现全是一水儿的华人面孔。

我问老师，这都是中国人吗？

老师说，No, No, No，也有韩国人。

跟亚裔小朋友在一起，学校氛围一定会更好。但对于我们家这样的初来乍到者，我更希望孩子能融入最真实的本地生活里。

私校里的生态显然是跟外界生活完全不同的，这也是在低年级看不到本地白人的原因，不能说他们不重视教育，而是他们看中的不仅仅是课本知识和学术成绩。

很多公立学校都非常鼓励多民族、多文化的存在，这可以给学生们提供更广阔的的国际视野。记得一个kiwi妈妈跟我安利她儿子所在的公立小学，“我最喜欢的是看到课间时他们在操场上玩，我能听到很多很多种不同的语言，真感谢学校这么鼓励学生之间的多文化交流。”

 

风险

近七八年以来，学区房这个概念越炒越热，也遭到了很多诟病。但看看全世界，就近入学毋庸置疑是一个最优的教育原则，既减少通勤时间，又能跟所在社区保持一个强有力的联结。

但问题是，国内大城市里，学校之间教学水平相差太多了。

就拿北京来说，用学区房带动就近入学，但重点中学遍地掐尖又是怎么回事？

他们可以任意挑选符合心意的学生，让这些牛娃考出好成绩，证明自己是牛校。先不说这个逻辑通不通吧，学区之间的差异何时能够填平？

新西兰在这一点上做得好很多。没有升学考试，甚至没有统一的期末考试，孩子的成绩只有老师跟小家庭知晓，所以即便有Decile评分，但公立学校之间的差异也没有那么显著。

同时，公立跟私立的差别也没那么大。

去年我曾受新西兰教育推广局（Education New Zealand）邀请，走访了全国的一些各具特色的学校。为了能更好地展现新西兰的教育水平，我们去了3分小学、5分初中、9分高中，以及单性别私立学校、创新性小学等等。一圈下来，感慨良多。

如果将这些学校加以区分，我觉得最大的差异体现在学生的校服上。高分学区或者私立学校，学生们着装更加整齐，说明他们来自更富裕的家庭。

但从教学思路或者课程设置上来说，我认为各具特色。私校当然有它的好处，一个校园图书馆就把我震了，但3分小学同样鼓励个性化学习，室外活动空间的设施甚至比高分小学更好。

也正是这个原因，买高分学区房更对华人胃口，学校教学水平不差，手里还能落套有增值空间的房子。

但在新西兰买学区房同样是有政策风险的。

北京的学区房会因学区划分的变更，坑一部分家长，你以为新西兰就没有吗？！

去年在离我家不远的一个区就发生过这种事。

那个区特别像北京的望京，从一片农田苹果园，日益勃兴成为配套设施完善的新兴商圈，人口增长得非常快。

这个区有一所9分小学，去年因为不堪在校生人数的重负，决定在学区里挖掉一个区域，这个名为UH的小区域从此将对口一所6分小学，结果UH区的所有人都不干了。

特别搞笑的是，这里面最激动的是做UH这一区的房产中介，由中介带头，迅速集结了一大批该区的家长，去跟学校论辩。

事情闹得全国皆知。

9分学校一步步退让，承诺说，目前的在校学生，以及在校学生未入学的弟弟妹妹，未来仍然可以入学该校。但UH的居民还是不答应，就像带头的中介所说，凭什么呀，给我们这区换了一所6分小学，那我们的房产不就跌价了吗？

事情过去一年了，至今还没有一个圆满的答案。

我的一个朋友恰好住在这一区，她家老大正在9分小学读书，老二在上幼儿园。一番折腾后，她深感疲惫，反而羡慕起我来。

说了这么多，大家可能很好奇我家是什么情况？

跟大家介绍一下，我们家在一所10分小学的学区内租房子。在北京看过、经历过太多的买房糟心事，再加上奥克兰房地产市场投资空间还没看明白，主要原因是穷，我们一家决定先租房子住。

在好的学区内租房也不便宜，但好处在于，新西兰无论是买房还是租房，只要在学区内有固定住所，通通都可以去上学。

家住UH区的朋友之所以羡慕我，是因为我们搬家的成本更低。他们家在花园和房子上花了很多心血，刚把一切弄得妥妥帖帖，这时让他们换房打心眼里舍不得。

但继续住着，心里多少又有点不平。

有人的地方就有江湖，有华人的地方，就有学区房的纷纷扰扰。

*文中部分图片来源网络