在新西兰投资你了解多少？（2020版）

前言

很多来新西兰的朋友会问新西兰有什么好的投资机会吗，如何在最大限度的情况下使自己的资产增值？随着ORC官方现金利率的不断创新低，加上通胀的影响，钱放在银行里无疑是逐渐缩水。大部分西方国家的民众连存款意识都没有，发了工资便及时行乐，就更不要说去搞投资了。

所以在新西兰的投资的品种也远没有国内的丰富。

现状与预期

随着房贷利率、抵押利率等的不断降低，新西兰储备银行将取消LVR（Loan to value ratio）买房贷款比例的限制等利好，这意味着不仅可以以低利率偿还房屋贷款，也可以以更低的首付百分比购买投资性房地产。这时可能会有更多一部分人涌向房地产投资市场。

资产分类

此数据截至2019年第一季度  数据来源：Corelogic

从新西兰的资产类别就可以看出，约86%的资产都集中在房地产市场中。具体来看，排在第一位的是住宅地产，价值总计1.22万亿，其中有2820亿房屋贷款，占这一价值的23%。

也就是说，房地产市场价值的77%是家庭权益。

其次是商业/工业地产，价值为2240亿。

住宅和商业地产的总价值为1.444万亿。

排在第三的就是新西兰的股市市值为1380亿，仅为房地产市场价值的9.56%。

而新西兰超级基金和Kiwisaver（类似公积金）也仅有1050亿，在资产总类别里排第四。

房地产投资

市场概况

在新西兰投资很大概率会涉及到房地产，那么我们先来看一下整个市场的概况。在疫情封锁之前，但尼丁房产的市场价值在过去的五年间增长率达到了85%，以每年超过19%的比率在增长，现平均房价为53.8万已经超过了基督城的51.4万；而惠灵顿也保持强势，以每年11%的增长率持续走高至78万。陶兰加和汉密尔顿则保持着比较稳定的平均水平，为5-7%的增长率，现均价分别为77.2万和62.3万。

比较有意思的是奥克兰和基督城，这两个市场的均价在前一两年一直停滞不前，而在疫情封锁前有了恢复增长态势，2020年前三个月，两个市场的房价都上涨了1-2%，现均价分别为106.6万和51.4万。在目前的主要几大城市中，基督城的房产价值还处于相对较低的位置。

租金情况

大致了解了每个主要城市的房产价值后，再来看看这些城市的租金情况。截止到2020年3月的前三个月里，全国平均租金为每周$451，比去年同期的$433上涨了4.2%。在2019年的大部分时间里，租金的涨幅都超过了5%，但在四级封锁期到来前租金的增速明显有所放缓。

在许多房地产价格强势上涨的地区，如但尼丁和惠灵顿，租金也在快速上涨，分别为8.8%和7.4%，这说明了在这些地区对土地财产有很高的潜在需求。从中位数来看，惠灵顿位居第一，租金为每周$565，排序依次为奥克兰$534，陶兰加$496，汉密尔顿$406，但尼丁$383，基督城$371。

投资回报

如果除了稳定的现金流和较好的资金回报率（租金），还能享受稀缺地段所带来的土地增值（资本收益），在新西兰房地产投资确实是一个还不错的选择。

只是房地产投资流动性差，我们无法迅速撤回投资，为了把钱取回来需要出售房产或增加抵押贷款，这过程可能又会产生评估和房产代理等额外的成本。所以投资性房地产是为了在价格上涨时而获得长期收益。

投资地产因素

那么在新西兰的大部分投资者都热衷于投资房地产的原因有哪些呢？归结起来主要几个因素包括：其他资产的低回报（如定期存款）；杠杆率高（首付比例低）；在不确定时期房地产是安全的观念；以及作为房东他们有能力和信心经营他们所选择的投资。

需要注意的问题

这里需要注意的是房地产投资并不适合所有的房子或者投资者，作为房东不仅要考虑房子的整修和维护，还有大笔的税金保险贷款利息等费用需要上交，一旦房屋空置就会变成亏损或者遇到难搞的客户还会惹上官司。

另外在新西兰这个多地震的国家，建议选择享有独立永久土地产权（freehold，也称fee simple）的房子进行投资，这也是目前理论上最优的产权。

间接地产投资

当然除了直接购买房地产外，我们还可以购买投资于买卖建造地产的管理基金，这些基金可以直接拥有住宅、商业地产等所有权（股权或地产证券），管理的基金从中获利，投资者就能获取收益。投资者不用亲自去寻找开发土地就拥有了土地所有权，也不用每天经营免除了一些预期外的成本支出，还可能使投资者拥有多样化的地产投资组合。在Kiwisaver基金中许多基金将地产作为投资组合的一部分。

其他大类投资

除了地产投资外还有很多其他的投资品种，最常见的就是政府和公司债券，股票，定期存款和储蓄账户。一般把钱放在saving account（储蓄账户）里会比在活期账户里高一点，而定期存款的利率则比储蓄账户里的略高，这两种属于现金投资（cash investment）；固定利率投资主要指债券，分为政府债券和企业债，发行主体不同，长期债券的收益率会高于定期存款。

不作为收益回报预测指标，仅参考

另一个就是股票，投资者可以直接在二级市场上交易，但一般需要投资者具备专业的投资知识。

新西兰股票市场波动率很小，因为体量小、交易不频繁，交易佣金一般为1%左右，比国内高出近百倍。如果选择到一些好的上市公司不仅可以常年吃分红外，还可以享受股价的上涨。目前在股票交易所产生的资本利得（股价上涨的收益）不需要征税，分红则是需要缴税的。

总结

今天主要介绍了四大类投资方式，现金类、债券、股票和房地产投资，其中详细分析了地产投资部分，就现在整个新西兰主要城市的房产价值和租金价格进行了介绍，以及简单阐述了投资地产的收益、因素以及需要注意的问题。

另外大家做地产投资还可以选择间接投资房地产基金，交由专门的基金经理人打理，从收益风险比来看也不失为一种好的投资方式。如果有任何问题或想法需要进一步交流，欢迎大家后台留言哦~

（以上仅为作者观点，不构成投资建议。） 

*文中图片均来源网络