八条改造房子的妙招，房产价值蹭蹭往上涨

怎样为自己的房子增值呢？

一种入门级别的人为增值策略，就是装修老房子，从而人为地提升其价值。

那么，有什么方法，既可以少花钱，又可以达到高额增值的效果呢？在这里分享以下几个贴士：

1、全屋油漆

油漆是最快捷、性价比最高的旧屋翻新的方法。

对于一些中端区域，你甚至可以通过油漆把浴室里的瓷砖和浴缸进行翻新，还可以用油漆翻新老式橱柜的门，而不用更换整套橱柜。

2、升级地面

一些老式独立房的地毯，已经残旧不堪。

然而，地毯的下面，往往是完好的木地板，你只需要把木地板打磨上油，即可呈现出漂亮的抛光木地板，而不需要重新铺木地板或者地毯。

当然，如果地毯下面没有木地板，或者下面的木地板质量不好，那就需要安装新的地毯、塑料地板、木地板或者地砖。

3、升级改造厨房

如果有一个很漂亮、设施很好的厨房，将会是一套房子里很好的一个卖点。值得注意的是，厨房是比较有个人风格的地方，所以为了最大化地迎合市场，改建成现代化、标准化的厨房会是一个比较明智的选择。

4、额外的睡房与浴室

睡房和浴室的数目，在房产销售中，是一个硬指标，直接反映在房产销售网站上，作为搜索条件。

因此，如果你能够把一些多余的空间转化为睡房或者浴室，你的房产价值会得到大大的提升。例如，老式的洗衣房很大，也许能改造成浴室；第二个客厅或者阳光房，也许能改造成睡房。

5、升级配件

一些老式的水龙头、门锁、柜门把手，插座开关、灯具等“小东西”，很容易反映出房子的年代，把它们更换成现代的版本，成本不高，但能整体提升房子的档次。

6、申请扩建许可，之后出售

在卖房之前就申请好改建/扩建的许可，然后再根据批复下来扩建的百分比来报价，这样成交价会高出挺多的。如果可以的话，在卖之前把扩建前、后的投资回报率、收益率之类计算好，展示给买家看，这样增值空间会更大。

7、花园及室外环境

卖房的时候，第一印象是很重要的，一个好看，高端的花园，可以大大增加第一印象分。

8、报价，报价，再报价！

不少人埋怨，装修很贵，他们往往只找一个builder报价，听了价格后就吓跑了。

你需要做的，就是通过房屋管理中介、https://www.nocowboys.co.nz/、https://builderscrack.co.nz、YellowPage等渠道，获得尽可能多的报价。

如果能让时薪相对较低的全能的勤杂工（handyman）来完成的一些简单的工程（例如简单的油漆、小型维修、拼装厨房、改造墙面、清理院子等），就尽可能让handyman来完成，而不是让收费相对较高的建筑商（builder）来完成。

总而言之，通过装修让房产增值，你预期的增值幅度应该至少是直接的装修成本的2倍，装修后的房子售价至少是老房子售价的1.35倍，这个装修项目才值得做。

只要你带着盈利的心态去看待你眼前的装修机会，而不是以消费的心态去看待，那么你成功的几率就大大提升了。

*文中图片均来源网络

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