在新西兰买房，你是属于资产增值派？还是现金流派？

首先声明的是：这里所说的正现金流房产，是指首付两成后，租金可以抵消所有开支并有结余的房产，不包括有固定收入可以退税后成为正现金流的房产！

经常会有朋友问我这样一个问题：

投资新西兰房产时，现金流回报高的和房产增值空间大的究竟哪个更有价值？今天我就把这两大门派的特征总结出来，给大家一个客观的分析。

每个人在考虑房产投资的时候，都会面临着有冲突的两个选择：你是选择房产是正现金流还是选择房产增值快？

正现金流就是说，你的租金还掉贷款和其他开销，还有富余。

增值快的房产，基本是租金还掉贷款和其他开销，还需要往外贴钱补贴持有房产，但是房地产本身增值幅度快。

可能会有人说，我会选择既是正现金流也房产增值快的。

对于新西兰的房产来说，这就是等于做“白日梦”了。

其实对于中国的房产来说，搁现在这种房价，所有的房产的租金与房价比起来，都是负的。但是，国内房产的增值快啊！

这个理论，也适用在新西兰的房产。

因为新西兰房产，如果是租金回报率高，是正现金流，那么房产增值就相对慢；而如果租金回报率低，房产增值就相对较快。

那么，到底哪一种房产更适合投资呢？

在新西兰，房地产投资，绝对属于一个财富积累的过程，而不是一夜暴富的过程。所以对于阿凡姐来说，极力主张的，是购买房地产增值快，而不是图正现金流的房产。

因为对于一个发达的资本主义国家，外加一个高福利高税收的国家，你多挣的每一块钱，税务局都虎视眈眈的盯着，让你缴28分-33分的税不等，所以其实剩到你自己口袋里的，并没有多少。

所以，如果你的房租刨去了贷款和开销之外还有富余，就会算在你的收入里再多缴一次税。

如果你确实是决定为新西兰的建设无私奉献，添砖加瓦，自愿多缴税，那么我除了说一句， 姐真心佩服之外，无话可说。

但是这种哭着喊着要多缴税的脑残主，新西兰真的不多见。所以，也不建议你这么干。

因此，还是建议你购买增值快的房产。

因为我一直在说，房地产投资，是财富的增加；而不是“金钱”的增加。

财富，意味着是一个长期积累的过程。什么叫财富，财富不是你可以攒钱攒出来的，财富是很多看不见的资产，但是是可以长期持有，也可以随时变现的资产。

那么，为什么建议你是购买可以增值快的房产呢？

因为经过一段时间的房产持有，房产增值的部分可以用来套现，然后再购买一套房产。

而如果你只是考虑现金流，你每年多收入出来的现金，很多时候，就消费掉了。他不能作为你的财富增值动力。

另外，更重要的是，所有正现金流的区域房产，因为居民的社会阶层构成，很难把她变成房产增值快的房产。

当然最终的选择还要因人而异，我觉得在选择要资产增值派还是现金流派的时候，你也要看你其他的收入，如果你有一个很好的生意或者你的工作的工资其实已经非常高了，其实我觉得投资一些高增长的房子，还是最好的选择。 但是如果你现在的工资非常低，我觉得可能你选择一些现金流相对而言好一些的房子可能会比较好。这当然要看你的这个整个房产投资组合，还有你现在具体情况来做决定。

房产是一个资本运作的游戏

房产是一个资本运作的游戏，通常就是说，如果你现在贷款需要现金流，那你就买个现金流比较好的房子，如果你将来投资需要资产（equity）那就要买高增长房子，最终决定还是看银行。如果你可以真正掌控资本的游戏。也就是现金流和房子增值可以拿捏好的话，你就可以一直从银行借到钱，如果你可以一直从银行借到钱的话，你就可以一直投资，你就可以一直玩儿这个游戏。所以最终的决定其实不是你想要怎样，而是银行要到底要现金流还是银行要高增长。当然也是要根据你的情况，根据你的情况看银行要什么。 

免责证明：

所有素材来自网络 如有侵权请联系删除
以上观点纯属是作者根据网上相关的信息整理的个人见解。请不要当作私人理财和投资的建议看待。作者对任何个人基于本文观点所引起的任何损失既不负责。如有需要个人财务及私人特定房产理财计划的读者欢迎咨询相关人士。