数读丨新西兰房地产市场2020回顾 暨2021展望

在2020年马上要结束的时间的时候，让我们回顾一下2020年奥克兰房产市场发生的重大事件。奥克兰的房产市场在2017年底受到禁止海外买家立法，健康住房标准，货币政策（LVR 40%)和税收政策 (取消投资房负扣税）方面的一系列变化着实打击了房产所有人，但在经历了漫长的整顿之后，2020年在疫情两次封城之后，奥克兰的房价像做了火箭一样，一飞冲天。

让我们总结一下2020年在奥克兰房产市场上发生的大事。

在关注奥克兰房产之前，我的最大的感受是2020一场疫情，让我们明白，未来，不拼爹，不拼车，不拼房，拼的是健康和抵抗力！

1.奥克兰房产成交均价首次突破100万刀

2020年10月奥克兰市的中位数价格对比去年同期的86万纽币增长了16.3％，至100万纽币，再创新高。它也比今年2020年9月的95.5万纽币增长了4.7％。2020年11月，奥克兰的中位数价格达到了103万纽币。

2.各大经济学家对房价的预测都是#假新闻 

西太平洋银行首席经济学家Dominick Stephens在《房屋真相》电子期刊中说，当COVID-19爆发时，西太平洋银行的经济学家预测3月至12月间房价将下降7％，而其他主要银行，新西兰财政部和储备银行预测的跌幅则更大。而奥克兰过去6个月房价的涨幅，真的是啪啪打脸。所以不要迷信什么房产专家，没人能预测短期之内房价的涨和跌。

3.奥克兰房市进入全民分割时代，可以开发的土地卖出天价

很多投资者纷纷挑选占地面积大、开发潜力大的住房。以此来进行投资理财。因为人们都明白一个道理，那就是房子是无限的，以后还可以建很多栋，特别是随着中高密度建筑的开发和房屋高度限制的放宽，但土地是有限的，占一块儿少一块。

在Unitary Plan出台之后，分割开发的产业链越来越成熟。越来越多的房屋出售广告都打着“土地银行”的旗号。由于巨大的开发潜力，不少非常破旧的房子只因占地面积大就能卖出天价！

4.新西兰央行放水 降息和印钱

2020年3月16日新西兰储备银行发布紧急降息决定，官方现金利率（OCR）从1.0％降至0.25％，并且至少在未来12个月维持该水平。储备银行(RBNZ)已经将其量化宽松计划扩大到1000亿纽元，以进一步降低零售利率。在8月13日的货币政策声明中，新西兰央行将官方利率维持在0.25不变。但货币政策委员会同意扩大量化宽松(QE)计划——有时被称为“印钞”。原先600亿美元的上限已经扩大至1000亿纽元。该项目已延长至2022年6月。

5.奥克兰这60所学校将重划学区

受到奥克兰人口的增长还有区域性的高密度的开发，在奥克兰有一些学校呢现在校舍已经非常的拥挤。在这些学校没有办法接收更多的学生。摆在政府面前就会有两种选择，要不然加大投入，在拥挤不堪的校区之内重新建立更多的教育设施，教学楼，招聘更多老师。另一种选择就要重新划分校区，把校区化小。

教育部在文件中称，奥克兰的快速发展给学校带来了压力，该部希望引入或修改招生计划，设置更多的学区，这样才能控制学校的招生人数，避免某些学校过度拥挤，而那些不太受欢迎、有空余空间的学校也会招满学生。

眼下，教育部已经在悄然推进划分学区的三年计划。根据官方信息法获得的文件显示，这项三年计划将在奥克兰设立或修改总计135个学区的范围——2020年，教育部会为60所学校制定招生计划，2021年40所，2022年35所。

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