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作者: 小风标
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签了合约都没有用!房东遇到这些恶房客该怎么处理?

发布时间:2019-10-17 09:41:55
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房东把投资物业出租,获取收益或者用来支付贷款,这是大部分投资者都会做的事情。

房东们当然希望,房客能简简单单的入住,无烟宠,少煮食,同时干净整齐,支付准时,走的时候打扫干净,好聚好散。

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但是,现实不是童话故事,时不时,可以见到下面这些新闻。

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有人会说,这是合同没有签好的原因吧?如果签署的合约是合法合规,而且注意细节写清楚的话,这样的事情就不会发生了吧?

实际上,大部分受害房东都已经签好合约,有不少的合约甚至是由律师拟定,在律师见证下签署的,但是,实际上,在租赁市场以及关系中,还存在着各种各样的“潜规则”,这是几条最恼人,最容易接触到的。

1. 在房客有拖欠房租的情况之下,房东是否可以强行驱逐房客呢?

答案是否定的,如果依然在租约期里,房东需要给出4weeks notice并通知房客,拖欠的房租属于民事经济事件,但是如果房东自行驱逐,很容易会被反咬一口,从原告变成被告,驱逐只能由Law Enforcement执行;

2. 若果房东怀疑房客有损毁房屋的情况之下,是否可以自行进入物业呢?

答案依然是否定的,在租约底下,房东进入物业需要获得房客的批准,否则很容易变成非法入侵,引起进一步的冲突以及法律问题;

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3. 如果房东发现房客损毁房屋,是否可以求偿呢?

答案是可以的,在签订合约的时候,会有一个完整的Inspection过程,最好是房东与房客共同完成,双方对房子情况,损坏以及细节进行签订,若果房客损毁房屋,房东可以根据损坏程度进行求偿;

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4. 如果房客拒绝搬离,房东该怎么办呢?

房东需要申请法庭驱逐令,如果房客还是拒绝搬离,报警,然后还会有一系列的法律行动以及撕逼。

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这只是房东会遇到问题的冰山一角,而且我们对事情处理也只是轻描淡写,就像是拒绝搬离这一条,就算是拿到驱逐令,一些难搞的房客依然会以找不到房子,没有钱等借口拒绝搬离,房东也不能进入物业把房客的物品扔到外面,否则会面临严重的法律责任以及高额的赔偿金。

那么房东可以做些什么呢?

1. 给自己的物业上Landlord Insurance,在自己的出租物业受到损毁的情况下,保险公司会有相应的赔偿以及补偿;

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2. 合法合规的签订租房合约,并按照最新的租赁法维护物业的状态;

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3. 在出租物业的时候,尽量选择成熟可信的平台,或者物业管理公司,在签订委托合约的时候,必须弄清楚各种奇葩情况物业管理公司是否有解决方案并定责;

4. 租客必须经过Credit Check,通过第三方机构查清楚租客的背景情况,以及过往的租房记录等;

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5. 当做Reference Check的时候,尽量去联系租客的单位,公司,律师等有资质的地方,而最糟的Reference可能就是前房东,就像我们之前所说的,一些房客会以找不到房子为由拖着不肯搬出,而他们的房东会做一切能做的让他们搬走,在新房东致电Reference的时候,很可能给撒谎隐瞒房客之前的所作所为。

6. Housing New Zealand并没有想象中那么糟糕,因为是政府项目,如果HNZ出面来租的话,至少房租是比较有保证的。

更加重要的是,房东对恶房客不能有任何暴力以及私自动手的胁迫动作,每一步每一个行动都需要获得法律的支持以及符合房屋租赁法的。

在新西兰法律里,房客一般被认为是弱者的一方,在法律的判罚中会有所倾斜。

因此,在与房客打交道的时候,多问一些,多了解一些,不要怕一开始的麻烦,否则,更大的,更难解决的麻烦,还在后头呢! 

*文中所有图片均来源网络

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