令人疯狂的2019，影响新西兰房地产市场的5个重要事件！

转眼间，2019年就剩下几周的时间了，这一年可以说是风起云涌，变化不断！在工党政府执政的第一个整年里，新政的推出，现有政策的修改与取消，还有就是，胎死腹中的税项，好消息，坏消息，不断的冲击着市场，影响着房产的走势。

这一期，新西兰地产风向标就与大家回顾一下，今年对市场产生极大影响的5件重要事件！（不要问排名标准，没有标准。）

海外买家禁令

海外投资者法案，更多人称之为海外买家禁令，是由工党政府提出并通过，限制海外投资者对新西兰的投资，尤其是房地产投资。法案中明确规定，海外投资者/海外买家购买新西兰的房地产与新西兰本地买家分离，不能作为普通买家/投资者，而需要通过OIO（海外投资办公室）的审批以及监管，而且对投资项目有着很严格的要求，例如：不能自住，不能投资现房，就算是投资在建项目也需要在Deadline之前或者拿到OIO Exemption的项目。

禁令的结果使得地产市场的投资资金撤离以及转移，而发展商则得换一种活法，前几年那种大房子多房间的发展项目难以推进，部分发展商放弃针对海外买家的产品，转向本地更可负担，更好出租的小户型；而另一些的发展商则修改他们的产品，与OIO的要求相符合，甚至包装成投资移民项目，各有各的活法呗。

AML反洗钱法

严格来说，AML反洗钱法一直都存在，但是在2019年，AML反洗钱法的影响扩大，尤其银行等金融机构，必须要弄清每一笔钱的来源，甚至就算说卖了房子的钱，也需要对其资金来源进行解释。在这里，风向标并不想去怀疑投资者的资金来源。

但是在AML的严格要求下，对于资金来源的材料准备，审批流程也变得更长更复杂，在情况瞬息万变的房地产市场，让交易以及投资决定变得困难，甚至于，在有1%的Risk的情况下，AML也有可能不被批准，也让交易最后无法进行。

CGT胎死腹中

CGT，Capital Gain Tax，也就是我们所说的资本利得税，这是政府目的针对资产增值获利而收取的税项，而税收所得将用以支持Housing NZ等福利项目。资本利得税的征收将由房产开始，不断的扩大范围，甚至于到收藏品等投资。

市场对CGT的一致反对，甚至是政府内部对CGT的征收都不能达成一致，最终，CGT并没得到通过，不过市场对于政府的行动还是保留意见，在第一次闯关失败的情况下，也许会进行第二次的尝试。

Kiwibuild宣告失败

Kiwibuild是由政府牵头，联合市场各大开发商，为解决新西兰房屋短缺而推出的项目，也可以说是政府的经济适用房计划。其实市场对Kiwibuild是欢迎的，在海外投资萎缩的情况之下，房地产界必须提高内需，尤其是利用政府支持，针对初次购房者以及小家庭的变化，在我们之前的文章也有提过，新一代购房者对房屋的需求已经改变，之前的后院生活方式因为生活节奏的加快而被更简单直接的公寓以及Town house所改变，Kiwibuild更加集中在小户型的房屋。

Kiwibuild另一个重要的优势就是与KiwiSaver的合作，初次购房者，可以从KiwiSaver里提取一万纽币作为购房资金，有的人说，才1万纽币能有多少？但是计算一下，Kiwibuild一般是45万左右的房子，20%的首付就是9万，1万的KiwiSaver已经是首付的10%以上了，这一万纽币还能购买大量的家具与电器。

但是，这看起来完美的计划为何会失败呢？甚至导致房屋部部长Phil Twyfold的下课？其中一个就是市场对KiwiBuild的不信任，同时，推出的时间，正是建筑界处于上一个风潮的尾声，不少的建筑公司依然在之前的合约里面，这让至少在建造上有着很大的劣势，同时，市场推广以及接受还是未知数，还有KiwiBuild的流动性太差。。。太多不同的原因导致其失败。

OCR历史最低点

在房地产市场溃败之后，央行出手调低利率，1.5%的OCR已经与新西兰历史上最低点持平，这次的出手，央行向影响的不只是房地产界，同时还希望能够刺激消费。当历史最低OCR公布之后，市场纷纷看好，甚至有人大胆预测，新西兰将进入负利率时代。

虽然央行最后一次公布OCR时并没有刷新纪录，但是房地产市场的反应已经足够了，从9月份开始连续3个月，REINZ报告一路飙红，尤其奥克兰房地产市场的回暖，让年初那种60%-80%流拍现象几乎绝种。

2019可以说是一个先苦后甜的时代，而工党政府在吃过苦头之后也逐步改变自己的政策，迎合市场的需求以及规律，冰冷的房地产市场在下半年开始回暖，尤其发展商们开始针对市场推出合适本地市场的产品，我们可以大胆预测，在2020年，新西兰房地产将迎来下一个高潮。

*文中所有图片均来源网络

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