数读丨新西兰房地产界的2019

2019年年末，REINZ发布了本年度的房地产的数据总结，这期风向标就和大家一起从数据入手，分析总结一下新西兰房地产的2019。

售价中位数

1、与截至2018年11月的11个月（555,000纽币）相比，截至2019年11月的11个月（586,000纽币）的全国房屋中位价格上涨了5.6％

2、与截至2018年11月的11个月（460,000纽币）相比，截至2019年11月的11个月（495,500纽币）的新西兰中位数价格上涨了7.7％

3、与截至2018年11月的11个月（850,000纽币）相比，截至2019年11月的11个月（845,000纽币）的奥克兰中位数价格下跌-0.6％

风向标总结：总的来说，当我们看新西兰大市场的时候，房价总的来说是保持平稳的上涨，奥克兰的价格中位数的下降，不代表房地产市场的冷却或者退步，细看的话，造成现在中位数变化的主要原因是有两个，第一个是在奥克兰房价达到一定高度的情况下，投资者把目光放到奥克兰以外的城市和地区，尤其是Tauranga，Hamilton以及Wellington地区。而在奥克兰，发展商进行转型，更针对发展合适初次购房者以及出租可负担的物业产品；同时，年轻一代进行购房的时候，不再把后院等要数放为重点，居住环境的便利，位置等更多被考虑，因此公寓等产品有着不错的销路，无论是公寓还是小户型产品，单价都比House通常要低一些，也造成中位数价格下跌。

房屋销售数量

1、截至2019年11月的前11个月，新西兰各地出售的住宅物业总数为70,882套，比去年同期减少了-2.6％，当时售出72,746套物业

2、截至2019年11月的前11个月中，新西兰（奥克兰除外）出售的住宅物业总数为50,219套，较去年同期的51,271套物业减少了-2.1％

3、截至2019年11月的前11个月，整个奥克兰地区出售的住宅物业数量总计20,663套，比去年同期的21,475套物业出售减少了-3.8％。

风向标总结：在2019年上半年，因为一系列不利于房地产的政策以及传闻，让新西兰买家以及投资者处于一种观望的态度，同时开发商的转型急转弯也让投入市场的物业减少，因此无论是买家还是卖家都处于一种等待的状态，在2019下半年才重新活跃。（各位房产中介朋友最近应该忙到趴下吧？）

销售时长

1、与截至2018年11月的11个月相比，截至2019年11月的11个月，在新西兰出售住宅物业的天数中位数增加了2天（从35天增加至37天）

2、与截至2018年11月的11个月相比，截至2019年11月的11个月中，新西兰（不包括奥克兰）出售住宅物业的中位数天数增加了2天（从34天增加至36天）

3、与截至2018年11月的11个月相比，截至2019年11月的11个月，奥克兰地区出售住宅物业的天数中位数增加了5天。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“ 2019年的房地产市场受到许多关键主题的影响，其中包括：

1. 外国买家禁令的持续影响已于2018年底生效，似乎已经影响了销量，但并未对销售价格产生预期的持续影响；

2. 奥克兰市场价格的进一步稳定，至今大约三年半以来一直徘徊在850,000纽币左右，尽管过去三个月开始显示出上涨的迹象；

3. 该地区在价格上涨方面的持续强势，需求增加且物业供应不足，这给某些地区的价格带来压力；

4. 创纪录的低OCR和低银行贷款利率意味着更多首次购房者的出行便利拟议的资本利得税使许多人，特别是投资者，采取了“观望”的态度。

“对于房地产行业而言，2019年又是有趣的一年-我们看到新西兰许多地区的房价中位数达到了创纪录的水平，11月本身就创下了10项新的地区纪录，其中一项纪录是相同的。全国各地价格上涨可能会对销量产生影响，全国各地的价格下降-2.6％。但是，当我们查看截至2019年11月的11个月与2018年同期相比出售的房地产总价值时，我们看到增长0.2％，这表明新西兰全年房地产市场的总体支出为保持相当定。”Norwell总结说：“我们预计2020年将是该行业的又一个好年头，区域增长将继续，奥克兰可能在来年开始出现增长。” 

*文中所有图片均来源网络

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