做AirBnB之前你需要知道这些细节

Air BnB 是最近几年火得一塌糊涂的一个词语。作为出租房的另外一个选择，笔者身边很多投资的朋友都纷纷做起了AirBnB的生意。今天早上见客人的时候也恰好聊起这个话题。所以有感而发，借个机会稍稍聊一下这个话题。

有一点需要注意，本文初衷抛砖引玉，内容及数据均为笔者搜录所得。不能作为个人的投资建议。以下为正文。

和一般投资房一样，AirBnB 的选址非常重要，一些选址好的AirBnB, 例如在City 的公寓，据说一年下来有大概80%的居住率。

下面列举一些最近笔者通过不同途径网罗到的一些数据，从这些数据里面，应该可以窥探到这个市场目前的情况：

-       目前新西兰正规统计的AirBnB的数量在3万7千左右。比去年同期增长61%

-       AirBnB的客人从去年的69万，增长到今年的146万。

-       去年新西兰AirBnB市场按照收入统计，在5500万，其中奥克兰和皇后镇地区是龙头，分别各占2200万和1700万。

-       一个普通的AirBnB，一年收入在$4,200左右

（数据来源WestpacRednews, May 2018）

AirBnB 和贷款

然而问题就来了，曾经有一个客人和笔者说，他暂时没有收入能不能一下子买几个公寓，和银行说我这些都是要做AirBnB, 然后根据估算的收入来做贷款？这个想法非常的新颖。但是有一点要注意的是，根据贷款政策要求，一个成型的AirBnB 房产配置的收入，是被认为生意收入。所以银行没可能按照上面那位客人的想法去批出所需要的贷款。但是对于足够资本的客人来说是可能通过投入一定的资金，从小规模的AirBnB开始运作一步一步的扩大自己的生意的。具体的操作方式，要根据自己的投入资本和投资周期来设定个人的的投资计划。有一点可以肯定的是，在暂时市场环境下，一定要按部就班，一步一个脚印的走下去。切忌操之过急。而且通常对于公寓来说，越大的户型，相对来说越容易操作。

AirBnB 需要注意的

一些做过AirBnB的朋友分享了一些经验，作为AirBnB的主人，下面的一些方面是新手如门前需要考虑到的：

-       房产位置决定客户人群

-       永远注重房子内部设施的质量

-       确立明确目标 – 例如，规模做大了，会牵涉到GST的问题。要和会计了解清楚

-       注意室内摆设，细节决定客户反馈。有时候暖心的细节，将会是4星和5星反馈的区别。

-       和客人的沟通—说明书对设施的指引，例如，停车位/场。

-       入住守则和一些设施指引最好附带有中文翻译

AirBnB 的未来

作为最近几年新兴起来的投资方式，AirBnB的确对于一部分投资者来说有一定的吸引力。笔者有一些朋友甚至用自己住的房子一部分开起了自己的AirBnB的生意。对于长远投资角度出发，一个由成型的AirBnB的房产组合，的确能成为一个稳定的商业收入来源。对于新手来说，现阶段需要注意的就是需要在投身AirBnB之前，明确自己的投资目标，投资金额和计划从而决定AirBnB是不是符合自己的投资思路和方式。一旦决定要做了，要按部就班的慢慢发展下去而不是急于求成。

欢迎大家对于这个话题踊跃发言，特别是一些已经在经营AirBnB的或者打算投身这个领域的朋友。