在新西兰2年搬了3次家，我们总结出了这些租房经验！

前段时间，我和Max都处于忙到爆炸的状态。从悉尼回来后，没来得及休息就开始到处看房，好不容易定下来后，又没日没夜的收拾行李搬家。

真没想到只住了一年多的时间，我们居然多了这么多家具、电器和大大小小的物品。连丢带卖的，最后还是足足装了两卡车……

老房子的周末日常

一边忙着搬家，一边处理手头上的工作还有自己的公众号，所以之前有几篇稿子都是自己通宵熬夜，或是坐在行李箱上完成的。当时内心更坚定了一个真理，对于自己喜欢的事情，打鸡血的潜力绝对是超乎想象的！

就这么折腾了几周，老房子的退租和新房子的整理终于都完美的交了作业。躺在新家的地板上，来来回回打了好几个滚，是新生活的味道没错了。

搬家前Sunny跑来和老房子告别

有很多朋友问我为什么又搬家，担心是不是又因为房东。

所以我用vlog的形式记录下了我们看房搬家的整个过程，也在视频中详细解释了这次搬家的原因。

两年搬三次家，虽然过程确实很折腾，但也许是因为我本身性格也比较不安分吧，所以并没有感受到所谓的漂泊感，反而为可以换不同的环境生活而感到兴奋。

经历了这么多次的退租和换房，我们也总结出了一些租房的经验和Tips，就在这里分享给你们吧，希望可以给到新西兰的小伙伴们参考。

关于退租

上一栋房子我们签的是一年合约，但是入住时间差不多有一年半。过了一年后，我们的租房合租就变成了open状态。如果我们想搬家，只要提前两周通知就可以随时搬走了。

临走前，我们请了清洁公司，把整栋房子做了彻底的打扫，还把院子里的草也除干净了。另外之前在墙上挂东西钉钉子留下的洞，是要请油漆工来修补和重新粉刷的。这些非常重要，因为你需要将房子尽量恢复到入住时的状态，否则所有的破损都会从你的镑金中扣除，这个数字就是中介来决定了。

虽然做这些清理花费了一些时间，但中介完全按流程行事，所以并没有像上次那样受到房东的刁难。在这里要再次强调一下，建议大家通过中介这种正规渠道租房，会省去很多和房东之间因为立场不同而产生的不必要矛盾。

关于租房

我们的新房子依然是通过中介来租的，主要的找房渠道是Trademe，看到感兴趣的房子后直接在网站上预约看房就可以了。

租房是一件需要双方“看对眼”的事情，你在图片上看中的房子，不一定现实中就满意。就算你对房子满意了，也要看房东是否能选中你。当一栋房子有很多人递交申请的时候，房东一定会更倾向于收入稳定、能够保证房间卫生的房客，所以也要做好被你的dream house拒绝的心理准备。

和中介双方确认定下房子交过镑金和租金后，入住当天中介会对房子的状况进行全面的记录。这个时候切记一定要对房子全方位检查，如果遇到破损等问题及时跟中介确认，如果觉得这个问题会影响到日后的生活，可以要求中介请人进行维修。这个工作务必在入住第一周内完成，如果之后再提出问题，很可能就要自己承担责任了。

那究竟在选房子的时候，有哪些因素是一定要考虑的呢？下面就来谈一谈我们的选房心得：

1.房间朝向

我们住的上一栋房子有个致命问题，就是两间卧室的窗户都是朝南的，24小时晒不到阳光。而且因为只有一层，所以采光非常不好。夏天的时候还好，卧室里会比较凉快舒适，但是冬天整个卧室都会很潮湿，严重影响生活。

所以我们这次选房子的时候，首要考虑的问题就是房间朝向。新房子所有的卧室都有一面北向的窗户，主要居住的两间卧室，分别有一面东向的和一面西向的。所以晴天的时候，阳光会分别洒进每间卧室。再加上卧室在二层，整体的温度都会比一层要高，也会干燥很多。

2.地理位置（安全度）

在奥克兰租房，关于是否选在北岸完全是仁者见仁智者见智的问题。虽然北岸的房子确实会更新更便宜，但上下班时间的堵车问题也是众所周知的。我们四个人都在city或中区附近上班上学，主要的出行方式都是开车，所以选房范围就划在了中区附近。

我们的上一栋房子在Mt Albert，紧邻Unitec，附近的环境安全到我们好几次忘记锁房门就外出了…… 谁都不希望自己住的地方经常发生入室抢劫等问题，所以如果你在看房的时候，发现周围很多破旧不堪的房子，看起来就比较不安全的区，即便那栋房子看起来不错，也建议直接pass。

另外一点要考量的因素是，房子周围的交通是否便利，开车上下班的路上会不会经常堵车？走到公交车站需要多久？如果这些方面都没什么问题，那就是地理位置很理想的房子啦。

3.草坪（植被）面积

其实关于这个问题，我在上次搬家的文章中就有提到了。在新西兰租住house基本上都是有私人的草坪和植被的，所以租房时一定要确认这些是否也在自己管理的范围内（一般townhouse有可能房东会打理，但独立别墅就需要自己打理了）。草坪和植被的修剪非常重要，因为一旦你长期不打理，变得杂草丛生，很可能会遭到邻居的投诉甚至是罚款。

对于喜欢园艺，乐于花时间打理花园的人来说，这可能还好。但是你依然要面对的一个问题就是，需要自己买割草机和园艺的工具，不仅伤钱而且搬家也更麻烦。对于我们这些日常上班族，周末只想出去放风或是在家躺尸，实在还没有闲情逸致花一整天时间去侍弄花草。

所以，在租房的时候，建议避开花园面积比较大，植被比较多的房子。

我们的上一栋房子前院和后院都有草坪，每次找园艺公司来割草都要花近百刀，而且夏天草长得飞快，割的频率就更高。现在的新房子我们就只需要负责一小片草坪，外围的植物是房东请人打理的，这样就会减少很多不必要的开销。

新房子家庭影院

4.燃气灶还是电热丝灶

在视频里跟大家展示了，我们的新房子是可以用燃气炉灶做饭的，这真的很感人！因为对于洋人来说，烹饪过程中烤箱才是最重要的，电热丝炉灶的火力完全够用了，所以我们之前住的两栋房子都是电热丝的。但是大中华的料理需要爆炒啊！需要大火烧制啊！电热丝慢吞吞的火力实在让人捉急啊！

对于喜欢在家烧饭的人来说，这点真的很重要。当你拥有了燃气灶，你会发现饭菜的质量都上了一个level！

5.卫生间是否有暖管架

关于这点我也在上次的文章中有讲过，它的样子就是酱婶儿的：

夏天的时候你完全可以关掉它，简单的用来搭毛巾。但是在新西兰阴冷的冬季，你会发现根本离不开它！所有的毛巾、内衣、内裤都可以放在上面烤干，否则一定会发霉！在我们的第二栋房子里，它就是我冬季里的小确幸之一了~

6.浴室干湿分离处理如何

千万不要觉得这点很龟毛，在我住了两栋干湿分离做的不好的房子后，我深深意识到了这一点在新西兰的重要性。

主要原因还是和潮湿有关，因为浴室的干湿分离做的不好，水汽很容易留在地上、镜子上，当你打开浴室门的时候，这些潮气就散到了房间里。我们在上一栋房子住主卧，浴室就在卧室内，所以潮气就不可避免的进入了卧室，日积月累房子就会越来越潮湿，到了冬季就会更加寒冷。

因此，在看房的时候，尽量选择干湿分离做得好，浴室排风做的好的房子，对日后居住的舒适度影响非常大。

7.是否临主路（或高速）

我们的上一栋房子是在一条小路上，基本上除了附近的邻居，很少会有车辆开到这里，所以每天都非常安静。但是现在这套新房子，临了一条比较大的马路（虽然还不是主路），看房的时候我们就意识到了这个问题，但是最终还是觉得瑕不掩瑜，选择了它。

住进来后，发现它的嘈杂程度还是超出我们想象的，因为卧室都在二楼，声音就会听得更清楚。晚上还好，白天就不断的有车辆来往，需要一段时间来适应。如果是睡觉很轻的人，就一定要选择在小路上的房子了，否则很容易影响睡眠质量。

这也是我们新房子最大（也是唯一）的缺点了……

以上就是我们在选房、租房时主要考虑的因素啦！其实无论在哪里，想要选到一栋十全十美的房子都是很难的，所以重点是你的生活方式中最注重哪些方面，比如说如果你不喜欢在家做饭，那炉灶的标准放低也不会对生活造成太大的影响。

最后关于房租问题，中区的房租本来就比北岸贵，我们的上一栋房子离市中心更近，房租是700刀每周。现在的房子要稍微远一些，所以房租稍微便宜了一丢丢，是695刀每周。但是新房子的整体状况更新，两层楼，客厅面积更大，居住感更舒适，再加上我们的父母明年都有来新西兰的计划，空出的那间卧室就完美的发挥了作用，所以我们一致认为性价比还是很高的。

现在已经入住新家大半个月了，北方随性夫妇&南方精致夫妇，生活习惯上确实会有很多不同，也会有很多不适应。但四只都在努力的去体谅对方，一起向中间的平衡点靠近，这就是合租生活的魅力所在了。

就像视频最后的文字，我们的合租2.0时代正式开启，今后会分享更多四只的鸡飞狗跳日常。