用数据看新西兰丨因弗卡吉尔房产（2019）

这一篇文章重点介绍下九爸一家人生活的城市——因弗卡吉尔（Invercargill）的房价和房租情况，上一篇《用数据看新西兰之房产现状 2019》中大体介绍了新西兰整体房产市场现在的情况，其中房产价格涨幅最快的新西兰省会城市竟然是新西兰南岛最南端因弗卡吉尔这座城市。

借用上篇文章两个数据表，让我们再简单回顾一下。

截止到2019年8月，因弗卡吉尔房产价格年增长幅度达到13.1%，在主要的几个省会城市中增长幅度排名第一；房租也增长了6.8%，排进了这几个主要省会城市前三位。

下图是201709—201909因弗卡吉尔月度平均房价及月度增长幅度变化。

2017年9月份，因弗卡吉尔平均房价才不到25万元纽币，而到了2019年9月份，这里的房价已经增长到了接近32万元纽币。与2017年9月份相比，增长幅度达到28.41%，与2018年9月份相比还增长了13.28%。

让我们再看看，现在如果要在因弗卡吉尔租一套房子或者买下一整套房子，按照2室、3室和4室的房间的标准，租金和房子价格的情况：

两室一厅的房子在因弗卡吉尔城市中心平均周租金在280元纽币，这些出租出去的房子价格预计平均在22万元纽币。

根据个人经验，在因弗卡吉尔22万元纽币的两室一厅的房子少之又少，一般出售价格都在27万元纽币往上。之所以统计是22万元售价，主要可能是房子位置和状态很不理想造成的；同时还将布拉夫这个小镇的数据统计进去的原因，将房价平均值拉低了。

图表中市中心外统计的两室一厅房子价格更符合市面两室一厅房产的销售价格现状，所以我们看市中心这些出租的房产平均价格要参考市中心外房产预估价格更为准确（市中心两市一厅、三室一厅和四室一厅出租出去的房产价格也要参考市中心以为的平均房产价格为准）。

三室一厅的房子在因弗卡吉尔城市平均周租金在340元纽币，这些出租出去的房子价格预计平均在29万元纽币。

四室一厅的房子在因弗卡吉尔城市平均周租金在400元纽币，这些出租出去的房子价格预计平均在40万元纽币。

虽然因弗卡吉尔这座南地大区的省会城市人口不多，5万人左右，占地面积也也就490平方公里，但城市也划分了好多区域。

让我们看看各个区域近一年房子的销售的平均价格及平均价格与17年政府股价的之间的差距。

那么这些区域都在哪里呢？喜欢研究的可以放大查看下面的invercargill区域地图。

当然很多家庭选房子最重要的依据是看房子所在学区属于哪个学区，一般来说学校挺好，也代表着该区域的房产质量整体处于相对不错的状态中。

下图是黄色区域代表着因弗卡吉尔所有小学、初中、高中的以及大学的位置。

如果想查看具体的某个房子的学区情况，可以下载绿色的Trademe Property手机APP软件（国内的朋友下载不了），进行查看。

可以利用该软件里房产地图，查看该房子属于周边的哪个学区。

因弗卡吉尔房产的现状就介绍到这里，感兴趣的朋友可以自行到软件上查看具体房产信息。

数据来源：qv.co.nz