面临20多万纽币购房定金损失，这是谁的错？

叮铃铃。。。。一大早刚上班电话就进来了，一看号码，是139开头，从国内打来的越洋电话，赶紧接起来，里面传来急促的声音：

--我是A女士，请问是陈萍律师行吗？

--是的，请问有什么可以帮助您？

--我刚在奥克兰买房，签了合同，交了定金，才知道要本人亲自去签文件，可我在国内回不去哦，怎么办？ 

--我的定金已经交了20多万，怎么办？

--您有委托律师了？

--没有，正想找，能找你们吗？

一连的两个“怎么办”，看得出客户的心情很紧迫，这让我想起了不久前的另一位案例Z先生。

Z先生，新西兰公民，长住墨尔本，打算再次购买投资房屋，但是不想回来办理手续，于是远程操作，购买了一套房屋，并在缴纳了首付款后，才知道

本人无法亲自到场签署一系列文件，面临着定金即将损失的局面。

以上两个案例，其实完全可以避免，因为根据新西兰法律规定，在房产交易前，当事人必须完成：“反洗钱尽职调查”

该调查由其委托的律师行来进行。在此调查中，要求进行客户身份认证调查，需要当事人本人和律师见面，只要进行过这一步，律师就会判断当事人身在海外，是否能完成交易。

显然，Z先生和A女士，在购房行为开展前，忽略了这一步，怎么办呢？

首先，重视购房初期就要找律师把关，千万不要以为购房就是付钱这么简单，我们在实际工作中，经常会遇到客户已经签了合同定下交割日期再来找律师，这样一来，发生问题也很难去弥补。

其次，如果您身在海外，在购房前一定要先了解新西兰当地的法律法规，自从实施海外买家限购令后，

具备购房资格的人包括

1. 新西兰、澳大利亚公民或新加坡公民（拥有国籍）。

2. 过去一年内在新西兰境内住满183天，持有居留权的人员。

3. 申请到了海外投资许可证的人员。

对房屋交易的要求

1. 在房屋交易前要完成反洗钱尽职调查。

2. 必须由购房人在律师面前签署法律文件（含经认证的视频签字）。

A女士和Z先生满足了购房资格条件，但是忽略了房屋交易要求，如果先期办理了“反洗钱尽职调查“，律师就会发现他们身在海外无法完成身份认证，从而可以及时的帮助他们解决问题。

所以，安排A女士到深圳进行身份认证，安排Z先生直接和墨尔本我方工作人员对接，从而帮助他们最终解决了的问题。

A女士和Z先生不仅定金丝毫未损，房屋交易也能顺利进行。最终两位客人都圆满的抱的房屋归，天下大吉。

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