专栏名称:法律萍论
作者: 法律萍论
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空欢喜一场,到手的100万纽币飞了??

发布时间:2022-02-15 09:09:21
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近年来,奥克兰房市的火热,热得让人想飞。

A先生,位于奥克兰北岸的学区房,就出在这个火热的风暴中心,经不住日渐高涨的市场吸引,他和家人决定卖掉房产,拿到手的offer比买入价整整高出了100万纽币!

就在他和家人憧憬即将到来的美好生活,规划这几百万房款用途之时,被通知,他的房产不能出售。

原因居然是他的房产在未通知他的前提下被人上锁了!

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经查,A先生因生意关系,从B先生出借贷了60万纽币,B先生在他的房产上锁,以保护自己的权益。

那么,什么是房产上锁,B先生这样做对吗?

我们俗称给房产上锁,其实正式名称是Caveat。

Caveat就是注册在房产地契Title上面的一份法律文件,目的是利益人为了保护自己跟这个房产相关的合法利益。一旦一个房产title被注册Caveat, 任何查询这个地契Title的人都可以看见这份法律文件,就会知道有人对这个房产享有一定的利益。

一旦一个Caveat被注册了,就意味着屋主不能做任何的房产交易,除非获得Caveator注册人的同意。

 

什么情况下我能给房产上锁?

1、您作为买家,签订了一个无条件的房产买卖合同, 但是交割日期还有很久,并且您也已经支付了定金。若您担心卖家会毁约转卖给他人,或者是卖家取消合同,或者定金损失,您就可以在这个房产上注册Caveat, 以防止屋主再次买卖,或用该房产进行抵押贷款,或进行其它的房产交易。

2、如果您借钱给朋友,为了保护您的这笔资金,您可以在您朋友名下的某一处房产上注册Caveat。

3、您作为家庭信托的受益人, 如果您担心该信托下的房产被变卖或者被拿出去抵押, 您可以在这个房产的地契上注册Caveat。

4、您和朋友合资购买房产,但是最终决定地契注册在您朋友的个人名下,您对该房产也投资付出了资金, 您可以注册Caveat以保护自己的利益,您朋友只有在您的允许下才能对该房产进行交易或者处置。

5、还有一种相类似的法律文件,专门用于婚姻财产中,叫做Notice of claim。比如,夫妻购买了一处房产,但是该房产只注册在其中一方名下。夫妻矛盾产生,在婚姻财产还没有得到正式的分割之前,为了防止该房产被地契上的一方拿去私卖或者拿去抵押,另一方可以在该房产的地契上注册Notice of Claim。

注册了caveat也就等于是给房产上了一把安全锁。没有注册人的同意,屋主不能随意买卖房产,抵押贷款或进行其它的房产交易。

A先生没想到快到手的100万,就这样飞啦!

在任何情况下,如果您想要给房产上锁,并不确定理由是否充分。或者您不确定为什么您的房产被上了锁而且希望能够解锁,都请先咨询你的律师。

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