近年来，奥克兰房市的火热，热得让人想飞。
A先生，位于奥克兰北岸的学区房，就出在这个火热的风暴中心，经不住日渐高涨的市场吸引，他和家人决定卖掉房产，拿到手的offer比买入价整整高出了100万纽币！
就在他和家人憧憬即将到来的美好生活，规划这几百万房款用途之时，被通知，他的房产不能出售。
原因居然是他的房产在未通知他的前提下被人上锁了！
经查，A先生因生意关系，从B先生出借贷了60万纽币，B先生在他的房产上锁，以保护自己的权益。
那么，什么是房产上锁，B先生这样做对吗？
我们俗称给房产上锁，其实正式名称是Caveat。
Caveat就是注册在房产地契Title上面的一份法律文件，目的是利益人为了保护自己跟这个房产相关的合法利益。一旦一个房产title被注册Caveat, 任何查询这个地契Title的人都可以看见这份法律文件，就会知道有人对这个房产享有一定的利益。
一旦一个Caveat被注册了，就意味着屋主不能做任何的房产交易，除非获得Caveator注册人的同意。
什么情况下我能给房产上锁？
1、您作为买家，签订了一个无条件的房产买卖合同， 但是交割日期还有很久，并且您也已经支付了定金。若您担心卖家会毁约转卖给他人，或者是卖家取消合同，或者定金损失，您就可以在这个房产上注册Caveat， 以防止屋主再次买卖，或用该房产进行抵押贷款，或进行其它的房产交易。
2、如果您借钱给朋友，为了保护您的这笔资金，您可以在您朋友名下的某一处房产上注册Caveat。
3、您作为家庭信托的受益人， 如果您担心该信托下的房产被变卖或者被拿出去抵押， 您可以在这个房产的地契上注册Caveat。
4、您和朋友合资购买房产，但是最终决定地契注册在您朋友的个人名下，您对该房产也投资付出了资金， 您可以注册Caveat以保护自己的利益，您朋友只有在您的允许下才能对该房产进行交易或者处置。
5、还有一种相类似的法律文件，专门用于婚姻财产中，叫做Notice of claim。比如，夫妻购买了一处房产，但是该房产只注册在其中一方名下。夫妻矛盾产生，在婚姻财产还没有得到正式的分割之前，为了防止该房产被地契上的一方拿去私卖或者拿去抵押，另一方可以在该房产的地契上注册Notice of Claim。
注册了caveat也就等于是给房产上了一把安全锁。没有注册人的同意，屋主不能随意买卖房产，抵押贷款或进行其它的房产交易。
A先生没想到快到手的100万，就这样飞啦！
在任何情况下，如果您想要给房产上锁，并不确定理由是否充分。或者您不确定为什么您的房产被上了锁而且希望能够解锁，都请先咨询你的律师。
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