​不懂OIO后果很严重！华人已购房屋面临被迫出售及罚款

新西兰海外投资办公室（The Overseas Investment Office，简称OIO）隶属于新西兰土地信息局(Land Information New Zealand )，是负责实施和管理新西兰海外投资法律的机构。

有一华人买家，在去年房价上涨期间，向OIO办公室申请购入价值150万左右的自住物业， 但是，房屋交割后，此买家只住了3个月就因疫情回国，并委托中介将此房屋出租，不久前，OIO办公室通知他，即将勒令限时出售他的房屋，并将给予罚款！

在开始分析此案例前，请让我们来回顾一下，比较有影响的另外三宗因违反OIO规定被处罚的案例。

01

2019年，一家华人公司在未经海外投资办公室（OIO）批准的情况下购买了位于奥克兰北岸Albany的5公顷土地，该公司被要求必须在两年内出售该物业。

02

2020年，居住在海外的新西兰永久居民，韩国医生Won Joo Hur，成为首个因在买房时误导海外投资办公室而被定罪的人。

03

去年（2021年），一华人买家购入位于奥克兰北岸价值千万的物业，定金交付完成后，因负责房屋交易的律师失误，未发现此买家没有住满183天，面临高额定金损失。转而找到我们，委托我们向OIO办公室补交申请，并经过审查已获批，但很可能涉及罚款，目前因疫情影响OIO进展缓慢尚未结案。

回到前面案例：

华人买家已经获得OIO批准购房，为何在回国后出租房屋期间，受到处罚？

问题就在于：OIO批准购房是用于自住，尽管已经反复提醒客人必须保证所购房屋用途，不能改变自住性质，但是，客人舍不得长期空置房屋，私自出租，最终被OIO发现。

因此：如果你认为获得OIO审批就万事大吉，那就大错特错了，他们会不定期的对所批项目进行抽查，一旦发现用途改变，物主就会面临房屋被迫出售，拍卖，甚至罚款的惩罚。

那么，哪些人购房需要通过OIO?

OIO海外投资法案于2018年10月生效，从2018年10月开始，限制海外人士在新西兰购买住宅用地。

现有的住房一般只能由新西兰公民，澳大利亚公民，新加坡公民购买。拥有新西兰居留权的购买者，必须过去一年之内在新西兰住满183天。

1，有新西兰居留签证，但不住在这里的人，可以向海外投资办公室(OIO)申请购买许可。

2，来自海外的个人投资者或企业在购买新西兰敏感土地或重大商业资产时需要书面报OIO审批，而OIO将会在50至70个工作日内做出裁决。

如何向OIO 提出申请？

建议您委托专业的律师来办理。