谈房说地丨房东能和18岁以下的租客签约吗？

在新西兰，低于18岁的未婚租客受【未成年合同法】的保护，即使和他们签了租约，当他们欠租或对房屋造成的破坏时，也没什么办法去追究他们的责任。

因为根据该法案，未成年人达成的协议是不可执行【unenforceable】的。

可我们招租的时候会碰到比较年轻的租客低于18岁的，譬如大学生想租我们靠近学校的公寓。怎么办呢？

有以下三种解决办法：

第一种情况是和他们签约，但要先去tenancy tribunal 去申请一个批准【ratification】, 只是现在谁有这时间在租约还没开始就要去法庭呢？等待的时间还不如找下一个，对不对？

所以一般我们并不建议这么做。

第二种办法是找他们的父母做担保人【guarantor】

这种情况在租约中应该详细写上担保人的信息，并附加担保人的条款，另外担保人需要签字同意：如果租客欠租或租客违背了租约中的条款，他们作为担保人都要承担连带责任。

如果房东和担保人之间发生任何争议，争议应在租赁法庭解决。

也就是说，他们除了不在房子里面住，还是要对正常的租金欠费和其它租客需要履行的义务负责。我们在做背景调查过滤租客时，他们也需要提供相关的证据证明他们有能力做担保人。

还有一种情况可以用担保人条款，就是雇主为雇员当担保人。

这种情况我们要和雇主讲明情况，如果雇员不付租金，那是你作为雇主的责任。

我们曾经遇到过一个租客欠了租金，他的雇主是担保人。我们在上tribunal 前先和雇主进行了沟通，雇主当时说这个员工已经不为她工作了，但既然她是担保人，我们要一起追究责任，最后她把所有的欠费都一次交清了。

最后，我想说的是我们平时处理的各种纠纷，即使有法律条文，还是需要动脑筋想最好的解决方案的。