利率越低房地产市场就越好？有人就不是这样认为

2019年房地产的其中一针强心剂，就是OCR的历史最低点，市场认为，在房地产市场有点惨淡的情况下，OCR的下降也会带动着房贷利率的下降爱，配合相关可负担产品的推出，将提高市场信心，活跃市场交易量，而根据ASB 下半年的房屋信心调查，越来越多的人对住房市场充满信心，认为这是购买住房的好时机。

在该调查的2864位受访者中，有27％表示现在是购买的好时机，而今年第二季度为22％，有13％表示现在是糟糕的时机（从14％下降到现在），有49％表示这没什么特别（从50％几乎没有变化），还有10％不知道。

但是就认为是购买时机的人们所占的百分比而言，这是七年来的最高水平。创纪录的低抵押贷款利率似乎是影响这些信心水平的主要因素，有43％的受访者预计来年的利率会低于第二季度的31％，而只有12％的受访者预计利率会从去年的第二季度下降14％而28％的人希望他们保持不变。

但是，ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示，住房信心的提升并不意味着重返繁荣时期。

Tuffley说：“经过长时间的停滞之后，房屋的周转量终于显示出一些生机。”他说：“这项调查在长期平均水平上是爆炸性的，突显了我们在住房评论中一直强调的观点。尽管住房指标在过去三个月中强劲反弹，但这只能被视为回归正常。

他说：“我们距离繁荣区间还很远。”

工资增长和低抵押贷款率可能对市场影响最大。Tuffley表示：“通常认为购买时间是否合适与房价通胀率成反比。”目前我们看到两者同时上升的事实表明，其他因素正在推动住房负担能力的提高。

他补充：“我们怀疑工资增长的加快和抵押贷款利率的急剧下降在这方面发挥了重要作用。买家似乎确实在谈论，在过去的三个月中，拍卖清盘率提高了，房屋交易量增加了，房屋开始卖得更快。

全国房屋平均销售天数从6月的41天减少到37天，大约是长期平均水平。尽管抵押贷款利率显然是有史以来的最低水平，但仍有一些充分的理由不期望利率下降时我们曾经看到的房价上涨的回报。”

“首先，针对投资者需求的住房政策正在像奥克兰和皇后镇那样，在那些以前具有较大投资者组成部分的市场上发挥作用。我们预计这些地区的表现将不及全国平均水平。第二，经济活动和人口增长略有放缓，预计未来几年人口增长将进一步放缓。最后，在某些地区，有迹象表明住房供应正在增加。

他说：“从2020年末开始，我们预计住房增长将达到顶峰，因为这种新增供应将逐步减少全国住房短缺。”

房地产市场的回暖以及信心恢复是需要一个过程，现在无论是购房自住还是投资者先锋们为后来者先试水。

而市场的反馈证明，这些先行者的选择是正确的，尤其对于首次购房者来说，现在市面上不是选择多，而是政府和开放商联合针对他们来设计房地产产品，同时吸引投资者热钱入市。

在这里，风向标可以展望一下2020年，在多个已经确认的项目可以看得到，小户型以及针对初次买房者的产品会继续成为市场的主流，而公寓开发商则会更针对海外投资买家，海外买家可买可自住的物业，官方列表信息更新。

在同时，一些开发商也开始恢复大房子的开发，重新进入市场，一些房地产人士大胆的预计，2020年的房地产市场在大选之前，有望恢复到2016-2017年的形势。

无论如何，OCR以及利率的下降，对于买家来说是件好事，同时政府的态度也是鼓励更多本地买家以及投资者的入市。

*文中所有图片均来源网络

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