超级马后炮丨10年前应该在这些地方买房啊！那么，10年后呢？

虽然一直是应该向前看的，但是我们也可以从历史的数据，情况与变化来分析推测新西兰房地产的变化，之前REINZ的前CEOBryan Thompson就说过，最好的购房时机，就是10年前的新西兰，那么，10年前的新西兰真的是满地黄金随便买随便赚么？专家是这样说的。。。。

新数据显示，在过去十年中，奥克兰边近郊的两个地区的房屋中位价增幅最大。根据Homes.co.nz的数据，Silverdale的房价中位数从2010年第一季度的27.5万纽币跃升至今年1月的108.5万纽币，涨幅近300％，在过去十年的资本增长中位居榜首。

奥克兰以北的Mangawhai位居第二。那里的中位数价值从246,250纽币增加到754,159纽币。瓦纳卡（Wanaka）位居第三，增长143％，中位价为105.7万纽币。

在2010年至2020年之间，只有Greymouth的房价中值下降了8.4％。Westpot的房价在10年内仅上涨了4.3％。

数据学家Tom Lintern表示，这种增长已在奥克兰郊区显着增长，那里有显着的发展，或者在Wanaka， Arrowtown和Cromwell等受欢迎的地区。

个人收益最显着的房产是2010年1月以227.5万纽币的价格买下的Lifestyle House，现在价值1,350万纽币，2010年3月以210万纽币的价格购买了奥克兰Takapuna海滩的海滨房产，现在价值828万纽币和Wellsford该物业在2010年以$ 45,000的价格购入，现在价值$505,000。

Infometrics的首席预测师经济学家Gareth Kiernan说，强劲的需求和奥克兰价格上涨的“溢出效应”推高了周边地区的价值。他补充，在过去十年中，Te Anau， Cromwell和Martinborough等地区的房价增长强劲，在整个2000年代可能没有如此大的增长。

“不过，那么，您会发现Raglan和Whangamatā之类的地区连续两个非常强劲的十年。像Foxton和Waipukurau这样的城镇出现在顶部表明了赶超的趋势，并且很难以2010年的价格建造房屋。但是，这也不能解释为什么像Kaitaia这样的城市或Hawera似乎已经大失所望-除非经济状况特别糟糕，否则就是Greymouth或Westpot这样的地方。”

房地产开发商和投资者David Whitburn表示， Silverdale这样的地区，其中位数价值受到土地开发的推动。

 “ Mangawhai很美，但是我担心这是通过将部分价格与房价进行比较来夸大增长的另一个例子。可悲的是，Mangawhai在2010年第一季度有几十个部分待售，其中包括一些不良库存，因为供应过剩。在这十年中，常识已盛行，许多部分已被购买和建立，而供需之间却不平衡。”

他说，有一些趋势明显促进了增长。如果基础设施坚实或靠近大型中心，则价值增长的潜力更大。“例如在有基础设施和就业机会的地方-Silverdale有很多商业和工业区的土地-然后人口增长紧随其后。它之所以表现出色，是因为过去十年建立了庞大的基础设施-道路，排水，电力，学校-改划了工业和商业用地，以提供大量就业机会和便利设施。人们涌入，房屋需求旺盛。有吸引力的零售发展进一步的基础设施和商业发展发生了，人们希望离工作地点更近，并从房价低于奥克兰市区的建筑中受益，但这是大多数收益。”

Westpot和Greymouth之所以挣扎，是因为它们的林业和矿业等关键行业不受欢迎。惠特伯恩说：“用于基础设施的钱不多，许多雇主已经关闭了门，缩小了规模，而不是打开门。”

“这些地区正竭力挽留年轻人，更不用说吸引新居民了。需求非常低，这就是为什么十年来他们看到房价出现负增长或微升的原因。”

看完之后，风向标来做点大胆的预测吧！

· 随着市区的扩大，更多的Rural Area会进入开发商的目标；

· 在距离与舒适之间，长期投资者有了第三种选择，未来的开发区，就像是现在的Albany那样；

· 西部大开发继续进行，但是房价的变化最大影响倒是落在配套设施以及商业发展上面；

· Hamilton与奥克兰，尤其奥克兰南部的对接会让南向，尤其靠近工业区的房产有着不少的变化；

· 小房子和公寓会成为一段时间的主流，新生代的生活方式将会大大影响到新西兰的房地产市场转型。

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