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作者: 小风标
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新西兰买房步骤1到10,少一步都会引起巨大问题!

发布时间:2022-03-21 09:04:33
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中国人讲求安家乐业,无论是走向社会,还是组建家庭,在拥有了自己的房子之后,才算是有了自己的家,就算是现在我们远在南太平洋的新西兰。

那么在新西兰,如果想要买房子,您要做些什么准备呢?

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1. 制定预算

您首先想知道的是您的预算是多少。为此,您需要对自己财务状况有个现实的了解,例如收入与支出,然后将其与您的存款进行权衡-您为住房存了多少钱和/或您拥有多少资产当前财产。如需预算方面的帮助,请访问sorted.org.nz,familybudgeting.org.nz或familyservices.govt.nz。

 

2. Loan Pre-approval

在开始寻找您的物业之前,务必先确定您可以借多少钱,银行以及其他金融机构都可以提供此项服务。

您可以获得多少贷款取决于:

l 您想要购买的房屋的价值;

l 您的存款/首期;

l 您的收入;

您可以就此与抵押贷款经纪人或您的银行联系。

然后,他们可以决定是否可以为您提供预先批准。这是银行,金融机构或建筑协会原则上同意向您贷款的金额。

获得预先批准可以使您处于更好的谈判地位,有助于加快抵押文件编制流程,并使您可以放心地进行拍卖。

 

3. 律师及法务意见

在购买物业之前,我们建议您获得自己的独立法务建议。寻找合适的律师是购买过程中的重要组成部分。您的律师将确保遵循所有法律程序,他们还可以检查财产报告,例如土地信息备忘录(理事会LIM报告)和所有权。

 

4. 找房子

然后您的搜索开始。每个人都有自己的搜索方式,无论是在线,使用应用程序还是联系销售人员。

当您寻找房屋的时候,下面是几步必须要做的:

l 物业交易记录

l 市场报告

l 最新区域报告,包括商业发展计划以及治安

l 奥克兰市政府GIS地图查看器上的评级和评估信息

 

5. 检查物业

当您看到可以负担,而您又喜欢的房子的时候,最好是聘请有资格的Builder或者房屋检验公司对物业进行检验,看结构,房子的情况,以及购买后可能会面对的修理。

 

6. 房屋报告

在购买物业之前,建议您考虑查看或调试专家报告,例如土地信息备忘录(LIM)以及建筑商和工程师的报告。

 

7. 出价

在您提出报价之前,我们建议您请您的律师进行足够的财产检查,如果要提供有条件的要约,请确定条件。所有报价必须使用正确的文档以书面形式提出。Offer有两种:有条件与无条件,也就是我们常说的Conditional Offer以及Unconditional Offer。

什么是Conditional Offer?

就是当您的购买要约附带条件时,例如,安排财务或对您安排的建筑报告感到满意。

什么是unconditional offer?

一旦达成无条件的协议,买卖双方都无法改变主意,并且买方必须在结算日支付尾款,买方向房地产代理商支付定金,根据法律规定,这笔钱必须将其存入经过审计的信托帐户,然后仅将支付给房东。

如果您是在拍卖会上购买或提供拍卖前要约,则只能提出无条件要约。了解有关通过拍卖,招标或谈判购买商品时报价如何工作的更多信息。

 

8. 如果您的报价被接受

一旦所有各方都同意包括价格和押金在内的条款,并且所有各方都签署了合同协议,您的报价将被接受。

如果协议是有条件的,则必须在到期日之前满足所有条件。满足这些条件是买主的责任。满足条件后,报价变为“无条件”。

 

9. 交割前

交割前将是您与贷款方以及法务服务打交道的时候,您要确认好您的贷款最后的批复,以及法律文件的最后准备以及签署。

 

10. 交割日

交割日是您支付尾数的时间。通常,该日期与您拥有该物业的日期相同,但并非总是如此。您新物业的钥匙一般将存放在房产中介办公室,直到卖方律师以书面形式通知中介该交易已经完成。

*文中图片均来源网络

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