- 专栏名称：新西兰投资风向标
- 作者： 小风标
- 简介： 新西兰投资风向标聚集了新西兰各行业专业人士，行业囊括金融，地产建筑，IT信息，法律，媒体，旅游，移民，政府组织，会计，电商，酒店等行业，利用专业的数据分析以及市场前景预测，为您提供新西兰投资动向，为您的投资提供重要参考。更快资讯，更深入分析，更专业意见，我们不是媒体人，我们是市场的真正的参与者。
中国人讲求安家乐业，无论是走向社会，还是组建家庭，在拥有了自己的房子之后，才算是有了自己的家，就算是现在我们远在南太平洋的新西兰。
那么在新西兰，如果想要买房子，您要做些什么准备呢？
1. 制定预算
您首先想知道的是您的预算是多少。为此，您需要对自己财务状况有个现实的了解，例如收入与支出，然后将其与您的存款进行权衡-您为住房存了多少钱和/或您拥有多少资产当前财产。如需预算方面的帮助，请访问sorted.org.nz，familybudgeting.org.nz或familyservices.govt.nz。
2. Loan Pre-approval
在开始寻找您的物业之前，务必先确定您可以借多少钱，银行以及其他金融机构都可以提供此项服务。
您可以获得多少贷款取决于：
l 您想要购买的房屋的价值；
l 您的存款/首期；
l 您的收入；
您可以就此与抵押贷款经纪人或您的银行联系。
然后，他们可以决定是否可以为您提供预先批准。这是银行，金融机构或建筑协会原则上同意向您贷款的金额。
获得预先批准可以使您处于更好的谈判地位，有助于加快抵押文件编制流程，并使您可以放心地进行拍卖。
3. 律师及法务意见
在购买物业之前，我们建议您获得自己的独立法务建议。寻找合适的律师是购买过程中的重要组成部分。您的律师将确保遵循所有法律程序，他们还可以检查财产报告，例如土地信息备忘录（理事会LIM报告）和所有权。
4. 找房子
然后您的搜索开始。每个人都有自己的搜索方式，无论是在线，使用应用程序还是联系销售人员。
当您寻找房屋的时候，下面是几步必须要做的：
l 物业交易记录
l 市场报告
l 最新区域报告，包括商业发展计划以及治安
l 奥克兰市政府GIS地图查看器上的评级和评估信息
5. 检查物业
当您看到可以负担，而您又喜欢的房子的时候，最好是聘请有资格的Builder或者房屋检验公司对物业进行检验，看结构，房子的情况，以及购买后可能会面对的修理。
6. 房屋报告
在购买物业之前，建议您考虑查看或调试专家报告，例如土地信息备忘录（LIM）以及建筑商和工程师的报告。
7. 出价
在您提出报价之前，我们建议您请您的律师进行足够的财产检查，如果要提供有条件的要约，请确定条件。所有报价必须使用正确的文档以书面形式提出。Offer有两种：有条件与无条件，也就是我们常说的Conditional Offer以及Unconditional Offer。
什么是Conditional Offer？
就是当您的购买要约附带条件时，例如，安排财务或对您安排的建筑报告感到满意。
什么是unconditional offer？
一旦达成无条件的协议，买卖双方都无法改变主意，并且买方必须在结算日支付尾款，买方向房地产代理商支付定金，根据法律规定，这笔钱必须将其存入经过审计的信托帐户，然后仅将支付给房东。
如果您是在拍卖会上购买或提供拍卖前要约，则只能提出无条件要约。了解有关通过拍卖，招标或谈判购买商品时报价如何工作的更多信息。
8. 如果您的报价被接受
一旦所有各方都同意包括价格和押金在内的条款，并且所有各方都签署了合同协议，您的报价将被接受。
如果协议是有条件的，则必须在到期日之前满足所有条件。满足这些条件是买主的责任。满足条件后，报价变为“无条件”。
9. 交割前
交割前将是您与贷款方以及法务服务打交道的时候，您要确认好您的贷款最后的批复，以及法律文件的最后准备以及签署。
10. 交割日
交割日是您支付尾数的时间。通常，该日期与您拥有该物业的日期相同，但并非总是如此。您新物业的钥匙一般将存放在房产中介办公室，直到卖方律师以书面形式通知中介该交易已经完成。
*文中图片均来源网络
请关注我们！
版权声明
1. 本文系新西兰天维网【天维伙伴】频道稿件，未经原作者授权，不得转载。
2. 文章内容纯属作者个人观点，不代表平台观点。
3. 作者在本网站上发布的内容仅供参考。
4. 作者发表在本频道的原创文章、评论、图片等内容的版权均归作者本人或标注来源所有。
5. 所有天维伙伴签约专栏作者与天维网的合作，除非有特别说明，否则仅限于“内容授权”合作。