不准煮食？房东这个要求究竟合法吗？

在新西兰，尤其是奥克兰这样的大城市里，拥有房产不容易，而且现在房价也是处于节节高升的状态，因此，租房成了大家很平常的选择，但是，在租房的时候，房东和房客却又很容易站在了对立面的位置上，很容易会有不同的想法甚至成为冲突。

房东出租自己的房产，无非也是为了补贴贷款赚点钱，在收取租金的同时，也希望租客可以好好的爱护房子，不要对房子造成损害而引起房产的掉价或者需要修理。

而一些条件，房东在发布租房广告的时候都会说明，除了免烟宠之外，另一个常见的条件就是免煮食或者少煮食。

我们可以看到，少煮食经常会作为最重要一点标注出来，也希望可以减少房东与房客之间的矛盾与冲突。

新西兰有相关针对租赁房屋的法规规定，之前关于租赁房屋的保暖以及住宿环境的要求已经让不少房东叫苦连天，但是，少煮食或者是免煮食，在房屋租赁里面，是合法的么？

法律条文的解释总是复杂的，我们可以来看看这一个案例。

在将近一年的时间里，奥克兰一对已婚夫妇在棚屋中使用了炉灶，在租赁法庭将其称为“非法住宅房屋”。

租户Bismark Asumadu和Evangeline Asumadu居住在Totara Heights某物业的楼下，两居室和车库区域，但无法进入主屋的厨房。当他们搬进来时，炉灶和抽油烟机被固定在车库的墙上，但由于房东认为这有火灾隐患，所以将其搬到了棚屋。

房东Mohammed Sohrabi告诉法庭，Asumadu只是他的室友，并在该物业租用了两间卧室-楼上有四间卧室和一个厨房。

法庭说，他以为Asumadu获得了锁上楼上门的通行密码，但从来没有。

Jack Tam法官说：“我接受他们的证据，因为楼下的两室和车库区是独立的，所以根本没有告诉他们可以在楼上的区域使用厨房。”

Asumadus前往租约法庭取回了所有租金，未缴纳的押金以及因违反《住宅租赁法》而产生的损失。

Tam认为，出租给Asumadus的两居室单元是“非法居住场所”，因为它没有足够的烹饪手段，并且理事会未同意建立单独的家庭单元。

他说：“要求房客在棚子里做饭并将其用作厨房是非法，方便或安全的，”

Tam指出，Sohrabi没有遵守有关建筑物、健康和安全的要求。除此之外，Tam表示，Asumadus显然能够相对舒适地生活-该单元“通常可居住”，并配有卫生间和淋浴设施-尽管在烤箱中使用烤箱会带来“不便”和“不安全条件”。

房东Sohrabi被命令向租户Asumadu支付16900纽币，这笔款项是11个月的房租的一部分，还清了退还的押金和可观的损失。

不过很特别的是，这里法庭支持的观点是，房东出租给房客的是非法居住场所，对于房东是否阻止房客煮食，并没很详细的说明。

总的来说，在新西兰，做房东，必须签好租赁合约，写清楚双方所有的条件和内容， 

*文中图片均来源网络，侵删

请关注我们！