全民开发建房时代，这份清单你准备好了么？（上）

房产的开发与分割的确能给投资者带来可观的收益，但是，在开发建房过程中，有着种种的陷阱以及需要注意的事情。为了帮助您保持对房屋建筑的控制，并避免出现错误，我们整理了一份全面的建造清单。

1.  GeneralBuilding Check 基本检查
* 材料和产品与规定相符。
* 木材在安装时处于指定的湿度水平。
* 木材对其位置进行了正确的防腐处理。
* 房屋位置在正确的位置。
* 遵循计划和规格。
* 按照制造商的说明安装材料，以便获得保修。
* 成品施工不受天气影响。

2.  Early StageConstruction 建造初期
a. Earthmoving and excavation 土方与基座
* 挖掘孔是否正确放样？
* 墙壁是否垂直以及平坦的？
* 它到达正确的深度了吗？
* 是否支持所有切面并“切入”？
* 项目可能会影响到附近邻居的物业么？

b.  Retaining walls 挡土墙
* 挡土墙必须包括在建筑许可中并验收。
* 施工期间是否支撑地面？
* 确保将墙壁排干并在必要时进行防水/修补。

c.  Footings and foundations 地基预计底座
底座必须笔直且位置正确，尽管饰面不一定要光滑。

d.  Drainage and underground plumbing 排水和地下管道
* 管道是否位于正确的位置，即您是否不想在其中放置路径或花园？
* 排水孔或管道通风孔是否位于会干扰地面将来使用的位置，例如您可能想在哪里放置路径或娱乐区域？
* 通风口位置是否正确？
* 排水管会带足够的水吗？
* 您的排水系统是否符合《建筑规范》？

e.  Concrete slabs 混凝土板
* 混凝土放在预先放置的几样东西之上。有一层压实的基础层，聚乙烯蒸气阻隔层，管道和采用电缆及其他电缆的管道，地板内加热和聚苯乙烯绝缘（如果需要）。
* 有一些添加剂可用于混凝土，以减少固化过程中或固化后的开裂。混凝土可以上色，抛光和/或打磨。
* 确保将地板完全倾倒一遍，并且交货之间没有任何滞后。
* 确保在建造商的建议下正确固化混凝土。

f.  Scaffolding 脚手架|
* 您的建筑商是否在使用脚手架或经批准的安全措施进行高空作业。否则，他们将被处以最高500,000纽币的罚款和两年的监禁。
* 脚手架安全吗？
* 有安全屏障吗？

3.  Flooringand Framing 地板与框架
g.  Wooden flooring 木质地板
* 地板托梁是否平整牢固？
* 地板木材是否均匀放置？
* 木材是否已充分调整？
* 胶合板/刨花板面板是否正确固定，甚至均匀–是否有任何移动或吱吱声？
* 地板下箔隔热层是《建筑法》要求的最低隔热层，但绝不要回避增加隔热层。

h.  Framing 框架
* 凸起（框架中的横杆）是否彼此齐平？
* 螺柱（直立木材）的间距是否正确，为600mm？
* 如果使用木材框架，木材是否足够干燥并经过正确的防腐处理？
* 门窗的位置和尺寸是否正确？支撑元件到位了吗？

i.  Brick and block laying 砖块
* 它们被平整而平直地铺设了吗？
* 表面处理是否令人满意？例如没有砂浆飞溅迹象的质量？
* 通风间隙中是否没有多余的砂浆？

以上是自建房第一部分的内容，我们可以看到，安全第一是永远的话题，很多项目可以说是很琐碎，也很容易错过。

但是实际上，建房没有小事，每一件事都必须小心再小心。风向标将每周更新相关类型，以协助大家顺利建房开发，大家可以关注新西兰房地产风向标。

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