新西兰购房新手101，您购房的押金去哪儿了？

在传统的房地产销售中，一旦您的报价被接受，当您“买方”与卖方“卖方”交换签署的买卖合同副本时，就会支付定金。

在拍卖会上，如果您成功竞标了价值高于卖方设定的底价（Reserve Price）的房产，您通常需要当场支付 10% 的押金。

一旦买卖双方都签署了合同并支付了定金，合同就具有法律约束力，但从技术上讲，您还没有拥有该财产。

在新西兰，交换合同时的标准做法是，买方必须向卖方支付 10% 的定金，除非合同规定了不同的定金金额。如果您是非居民，那么您的押金可能是楼花销售购买价格的 20%。但这同样由供应商自行决定。

您可能想知道为什么非居民需要更高的押金呢？

主要有两个原因，

第一个是，如果非居民已支付至少 20% 的定金，则资助开发项目的银行只会接受该合同作为资格预审。

第二，非居民通常被视为更大的结算风险。这种感知风险主要是由于他们可能不住在该国，因此对非居民违反合同提起法律诉讼会更加困难。出于这个原因，拥有更大的存款作为最小化这种风险的一种方式是有意义的。

您的房屋贷款机构还将指定您必须作为押金提供的金额，这可能与您的合同中指定的您必须支付给卖方的金额不同。因此，您的贷方可能会要求您将购买价格的 20% 作为押金来获得抵押贷款，即使您只需向卖方支付 10% 的押金。

因为为了获得用于开发项目的建设贷款，贷方将设定一些必须达到的标准，包括资格预审的销售价值。资格预审是符合资助者概述的所有要求的预售，因此让贷方感到放心和安全，即项目一旦完成就将成功出售。

从过去的几年来看，对此存在很多误解。在过去，我不会在这种情况下使用“好”这个词，开发商可以将款项用作营运资金，从而减少他们可能需要为项目提供资金的借款金额。一些房屋建造合同仍然以这种方式构建，这意味着如果开发商或建筑商遇到麻烦并使用了押金，那么您可能会失去这笔押金。

您最不想要的就是将辛苦赚来的钱作为存款存放在律师信托账户中多年，最终因开发项目被取消而被退还。出于这个原因，当您打算投资一个项目时，请确保对开发商进行尽职调查，以确保该项目有最好的转换机会。在项目开工建设之前购买楼花是最好的购买时机，因为价格最优惠，开发商会积极工作以实现他们的预售要求。

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