新房购买101丨买新建房与买二手房有什么不同？

自从新西兰进入全民开发时期，越来越多的新房进入市场，而这些新房，也让买家与投资者有了更多的选择。但是，购买新房，有什么需要注意的呢？购买新房，与购买二手房比起来又有什么优势？

究竟什么是新建房以及该如何购买？

任何新建并收到Code of Complicence from the Council (CCC) 的住宅物业，就是新建房；但是，如果它没有 CCC，则它不符合标准，不应持有或居住。

定义很简单，但是，您购买新建房产的方式可能会有所不同。一些购买方法比其他方法更容易，压力更小，不仅对您而言，而且对向您提供抵押贷款的银行而言也是如此。您让银行处理越轻松，压力就越小。新建房主要的3种类型包括：

1. 固定价格（Turn-Key）

最受买家与银行欢迎的一种类型。本质上，您是以固定价格从开发商那里购买楼花（off the plan）。您将在完成尽职调查后支付订金，然后在 CCC 签发后交割日支付余额。这意味着您可以在房屋建造期间继续存钱，这可能需要长达12 个月的时间，并且可以确定您将支付的价格。

2.固定价格分阶段构建

与上面的方式类似，您仍然以固定价格从开发商那里购买楼花，但是不仅支付订金，然后在完工时支付剩余的价格，而是分阶段支付您的房子。这可能需要在整个过程中的12项不同付款。这可能是像支付首期，然后购买土地，一旦基础工作完成，地基完成，屋顶继续等，他们就会多付一点钱。虽然这听起来可能很好的，因为付款是分散的，因此压力会小一些，但是在实际情况通常不会这样，因为在搬入之前，您必须开始支付贷款利息和租金。这对银行和您来说也需要更多的工作，因为他们将需要在每个阶段都有发票，并将包括更多沟通。

3.自己动手建房

这等同于您先购买一块建地（section），然后找到建筑商或建筑公司为您进行建造。

以这种方式进行构建时需要注意一些事项。

首先，如果您只是购买该建地并希望银行借钱给您，那么您需要能够向银行表明您打算在12个月内开始建造。他们会希望看到您能够负担得起还款加上建造成本。这样做意味着您仍然可以用10% 到 20% 的首期来完成这个项目。

或者，如果您只是想在开始建造房屋之前购买一个部分并持有几年，那么您可能需要支付 50% 的首期来购买土地。

自己管理建造通常比人们原先想象的要难得多，这种方法通常只用于小型项目或者所谓的“Dreamhome”。当你自己建造时，需要有很多人参与，包括建筑师、测量员和建筑商等等。所有这些文件都需要由Council签署才能获得贷款，银行是有权查看所使用的每一种材料和专业人士的细目分类。光是沟通联系各个部分就已经很累了，如果项目上出了任何问题，在一个未完成的项目中，银行一般是不会给你额外的资金来完成。

为什么您应该考虑将新建房作为您的下一次购买？

除了能够住进全新的房屋外，与购买现有房屋（二手房）相比，购买新房还有一些明显的优势，这部分是由于一些新的政府规定，这些规定不仅使新建筑对房主更具有吸引力，而且作为投资物业，也会有着更好的回报率。

如果您要购买新建房屋，作为自住有以下优势：

-较低的利率；

-通常带有 10 年的Master Builders Warranty；

-LVR对于新房比较宽松，更有可能用更少的首付获得更多的贷款额。

如果您购买新建屋作为投资房：

-所需首付较低，与现有物业的标准 40% 相比，仅需 20%；

-少缴税；您银行贷款的利息部分仍将是可免税的费用，这意味着与购买现有房产并将其用作投资房产相比，您每年最多可以节省高达38% 的税款；

-较低的利率；

-通常带有 10 年的Master Builders Warranty并且Health Home Standard，这使得新建房非常适合投资的房东。

现在法规的变化意味着新建物业比以前的投资物业更具吸引力。因此，我们预测新建物业的价格将比二手房更快地升值。

* 文中图片均来源网络，侵删