- 专栏名称：新西兰投资风向标
- 作者： 小风标
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在购买房产物业的时候，没有简单一词之说，因为是购买的可能是这辈子最贵的东西之一，下面有几点购房者必须得小心的！虽然不是一定会发生这样的事情，但是，小心点总没错。
注册估值报告
为了确保您所购买的东西物有所值，您需要在无条件之前对此房产进行注册估价。这需要通过银行或您的Broker通过正确的渠道订购，这需要您承担费用，大约是800-1200 纽币，一般需要5-8个工作日。这需要在开始时完成，然后由相同的估价师完成，一旦 CCC 颁发，将需要出示完工证书。如果您采用分阶段付款方式，您还需要在整个建造过程中获得额外的估价。
您的个人情况变化和时间
购买期房可能意味着您可能需要等待数月到1-2年时间才能完成建造，在此期间，与获得原始银行预批时相比，您的个人情况可能会发生变化。例如，您可能换了工作或生了孩子。因为您需要在全额贷款发放之前提供更新的文件，银行将希望确保您仍然能够负担得起抵押贷款。所以，如果您的情况有变，最好立刻与您的银行或者贷款顾问联系，以确保顺利交割。
成本变化
如果您选择固定价格的建造合同，这通常不是问题，这也是比较普遍的。根据开发商在进行建造时发现的情况，有些东西可能会改变价格，例如建材，人工成本。一般情况下银行允许小幅超支，但是如果超支过于严重，项目的进行将会受到比较大的影响。
CCC和市议会（Council）
无论开发商完成建造的速度有多快，议会将是房屋能否按时落户的决定因素。议会很忙，一直是发展的瓶颈；在奥克兰，等待时间可能很长达3-4 个月，不幸的是，在 CCC 签发之前，您将无法购买该房产或搬入。这是搬家日期难以管理的一件事，因此防止这种情况的最佳方法是经常和开发商沟通。
(这可能是现阶段最麻烦的一份文件）
日落条款Sunset Clause
该条款可以在您的购房合约中找到，旨在保护买家；一般来说，条款会规定一个的交房日期，如果到时候开发商无法交付，买家可以退出协议并取回他们的首期，没有任何附加条款。但是，极少不良开发商会故意放慢项目速度只是为了使用这个条款，这样他们就可以避免以他们锁定的1-2年的价格将其出售给原始购买者，然后以更高的价格直接将其重新投放市场。
需要注意的事项还真不少，那么，在这过程中您会需要些什么样的帮手呢？
贷款顾问：他们的工作是帮助您获得最优惠的利率，并为您提供独立的建议，无论您选择哪家银行。他们的目标是帮助您找到最适合您情况的贷款结构，并教您如何尽快还清抵押贷款。
律师：与购买房屋有关的法律问题有很多。在拍卖中出价或要约之前，请律师参与是很重要的。您可以在这个网站 propertylawyers.co.nz 上找到律师名单。法律费用各不相同，一些律师按小时收费，而另一些则收取固定服务费，因此预先了解费用结构总是好的。
会计师：通常在购买投资物业而不是在首次购房过程中会使用会计师。它们有助于了解投资物业的最佳税收结构。
房地产中介：他们在寻找符合您预算和标准的房产方面非常有用。让他们知道您在寻找什么，他们可以在获得房源可后立即向您展示满足需求的房产。
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