- 专栏名称：新西兰投资风向标
- 作者： 小风标
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在奥克兰，建好一间房子要多长时间呢？
不同房子的建造，不同天气情况甚至是疫情都会影响到完工的时间，因此这次我们谈的只是一个平均情况。
新西兰认证建筑商协会（NZCBA）首席执行官Grant Florence 表示，在一个独立建地（Section）建造独立住宅大约需要20到24周。建造速度如此之快的房屋很可能位于比较偏郊外，那里的开发商已经获得了议会的一系列许可，并且已经在现场及其周围设有施工团队。
Terrace开发大约需要九个月才能完成，而公寓楼可能需要一两年的时间。举例来说，Ockham Residential 的最新开发项目，位于奥克兰 Waterview 的三栋楼95个单元的Kōkihi 综合项目，于2020年3月，即第一次封锁前四天破土动工，并于今年 6 月获得了合规证书（CCC）——那是15 个月后，但仍比计划提前了 4 个月。
但是，提前如此多完成的项目并不是很多，尤其在现在这种情况下，影响项目进度的因素有很多，其中包括：
-预售：在开发商预售一定数量的单位之前，项目甚至可能不会开始。贷方要求开发商在为建设提供资金之前进行一定数量的预售。这可能需要几个月的时间。
-设计复杂性：当然简单的设计比复杂的设计更快。同样，有的开发商决定自己管理项目的建造也有可能影响整个项目的进程。
-承建商：疫情加剧了新西兰的技能短缺，现在新西兰缺少大约40,000名建筑工人，这意味着许多建筑公司无法像他们希望的那样快速建造。
-供应链问题：建筑商通常难以购买材料。新西兰与世界其他大部分地区相距甚远，是一个小市场。再加上疫情影响，导致供应链出现长期延误。
-RC/BC：这个是很多开发商的惨痛经历，也是大家在饭桌上骂的最多的一个事情，最好的情况是您的许可将在20个工作日内完成。这要求您在提交初始申请之前非常认真准确的填写所有资料。每次有理事会要求提供更多信息时，时间都会重新计算。如果您的计划发生变化，并且您在获得同意后需要修改同意书，市议会可以再延长 20 天的时间。自2011年以来，住房许可的数量平均每年增长13%，但是市议会没有扩大人员配备以匹配，这意味着他们正试图用相同数量的员工去完成更多的审批工作。
-建筑物的高度：建造一栋 10 层高的公寓楼比建造两层或三层的Terrace需要更长的时间，或者仅仅是绿地上的独立住宅。公寓楼需要大型起重机和大量的结构工作。大多数排屋都超过一层楼高，并且与相邻的房屋有相邻的墙壁。通常，整个街区将一次建造，而不仅仅是一次建造一个独栋那么简单。
-场地准备：在开始建造之前，您的场地是否需要在土地、排水、地基和土方工程方面进行复杂的工作？陡峭、笨拙的地貌需要更长的时间来构建。如果你在旧房子所在的地方重建，预计会遇到一些问题，例如需要额外的地面加固或新的挡土墙。
-一年中的时间：天气可能会影响您的构建。在冬天发生的那些通常比夏天需要更长的时间。恶劣的天气会迫使技工在场外或室内进行。即使是假期也会减慢构建速度。技工也休假，尤其是在十二月和一月。
如果您幸运的话，您的开发商和建筑商在您签署买卖协议时将顺利完成销售、同意甚至可能的建设工作。这将减少您搬入之前的时间。
当然购买新房最快、最简单的方法是找到一个已经建成的房产（俗称Turkey），您可以简单地购买，开门，住进去，完事。
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