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抢时间抢材料抢地,在奥克兰建好一间房子究竟要多久?

发布时间:2023-04-19 09:05:37
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在奥克兰,建好一间房子要多长时间呢?

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不同房子的建造,不同天气情况甚至是疫情都会影响到完工的时间,因此这次我们谈的只是一个平均情况。

新西兰认证建筑商协会(NZCBA)首席执行官Grant Florence 表示,在一个独立建地(Section)建造独立住宅大约需要20到24周。建造速度如此之快的房屋很可能位于比较偏郊外,那里的开发商已经获得了议会的一系列许可,并且已经在现场及其周围设有施工团队。

Terrace开发大约需要九个月才能完成,而公寓楼可能需要一两年的时间。举例来说,Ockham Residential 的最新开发项目,位于奥克兰 Waterview 的三栋楼95个单元的Kōkihi 综合项目,于2020年3月,即第一次封锁前四天破土动工,并于今年 6 月获得了合规证书(CCC)——那是15 个月后,但仍比计划提前了 4 个月。

但是,提前如此多完成的项目并不是很多,尤其在现在这种情况下,影响项目进度的因素有很多,其中包括:

-预售:在开发商预售一定数量的单位之前,项目甚至可能不会开始。贷方要求开发商在为建设提供资金之前进行一定数量的预售。这可能需要几个月的时间。

-设计复杂性:当然简单的设计比复杂的设计更快。同样,有的开发商决定自己管理项目的建造也有可能影响整个项目的进程。

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-承建商:疫情加剧了新西兰的技能短缺,现在新西兰缺少大约40,000名建筑工人,这意味着许多建筑公司无法像他们希望的那样快速建造。

-供应链问题:建筑商通常难以购买材料。新西兰与世界其他大部分地区相距甚远,是一个小市场。再加上疫情影响,导致供应链出现长期延误。

-RC/BC:这个是很多开发商的惨痛经历,也是大家在饭桌上骂的最多的一个事情,最好的情况是您的许可将在20个工作日内完成。这要求您在提交初始申请之前非常认真准确的填写所有资料。每次有理事会要求提供更多信息时,时间都会重新计算。如果您的计划发生变化,并且您在获得同意后需要修改同意书,市议会可以再延长 20 天的时间。自2011年以来,住房许可的数量平均每年增长13%,但是市议会没有扩大人员配备以匹配,这意味着他们正试图用相同数量的员工去完成更多的审批工作。

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-建筑物的高度:建造一栋 10 层高的公寓楼比建造两层或三层的Terrace需要更长的时间,或者仅仅是绿地上的独立住宅。公寓楼需要大型起重机和大量的结构工作。大多数排屋都超过一层楼高,并且与相邻的房屋有相邻的墙壁。通常,整个街区将一次建造,而不仅仅是一次建造一个独栋那么简单。

-场地准备:在开始建造之前,您的场地是否需要在土地、排水、地基和土方工程方面进行复杂的工作?陡峭、笨拙的地貌需要更长的时间来构建。如果你在旧房子所在的地方重建,预计会遇到一些问题,例如需要额外的地面加固或新的挡土墙。

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-一年中的时间:天气可能会影响您的构建。在冬天发生的那些通常比夏天需要更长的时间。恶劣的天气会迫使技工在场外或室内进行。即使是假期也会减慢构建速度。技工也休假,尤其是在十二月和一月。

如果您幸运的话,您的开发商和建筑商在您签署买卖协议时将顺利完成销售、同意甚至可能的建设工作。这将减少您搬入之前的时间。

当然购买新房最快、最简单的方法是找到一个已经建成的房产(俗称Turkey),您可以简单地购买,开门,住进去,完事。 

* 文中图片均来源网络,侵删

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