新西兰买房最重要一步！申请贷款的10个步骤

购买房产，尤其对于首次购房者来说，手续是繁琐但又必不可少的，大家把目光都放在如何寻找合适的房子，但是，如何申请贷款也是非常重要的，良好的纪录以及一个好的Broker或者Account Manager，可以很好的及时协助您获取需要的额度。

第 1 步：找一个合适的贷款Broker或者Account Manager进行咨询

在咨询过程中，您的贷款顾问将讨论您的需求并帮助您选择最合适的功能和住房贷款利率。一旦选择了正确的贷款，贷款申请流程就开始了。

大多数住房贷款申请将遵循相同的一般流程，从初次面谈到完全批准。根据您情况的复杂程度，此过程可能需要几天到几周的时间，但作为指导，您应该留出大约 14 天的时间来获得完全批准，再留出 2-3 周的时间来解决。

第 2 步：贷款申请流程

您的贷款市场抵押贷款顾问将确保您拥有住房贷款申请所需的所有文件，并将其提交给您选择的贷方。

文件一般包括以下：
护照/签证/公民证
驾照
结婚证
出生证明
您最近的两张工资单
雇佣合同和/或雇主信函副本
最新的 IRB（税务业务）税务报表
如果是自雇人士，过去两年的完整纳税申报表
WINZ（新西兰工作和收入）报表
现有租金收入证明
建议租金收入证明
所有储蓄账户的最新报表
股票复印件等
现有房屋的销售联系人副本或您的律师的和解信（如果存款来自现有房屋的销售）
法定声明，如果存款的任何部分是礼物，说明它是不可偿还的
任何现有物业的费率通知
所有信用卡、个人贷款、租赁等的最新声明
任何现有抵押贷款的 6 个月贷款报表副本
购买物业的销售合同副本
拥有的所有财产的家庭保险证书
任何建筑的计划、规格和固定价格合同的副本

第 3 步：评估

贷方将评估您的申请，以确定您是否满足其适用性要求。此过程包括确认您的收入和工作以及信用参考检查。您的支持文件也会在此时进行评估。

第 4 步：有条件的批准

您的贷款市场抵押贷款顾问将代表您获得有条件的批准，也称为预先批准。贷方还将概述在发出无条件批准之前需要解决的任何问题。

有条件批准意味着您将有信心知道您可以花多少钱以及您的还款额。获得有条件批准还意味着当您找到梦想之家时，您将能够快速出价。

第 5 步：安全评估（评估报告）

在安全评估期间，贷方可能会要求对所购买的财产进行估价。估值由您自己承担——您的贷款市场抵押贷款顾问可能会代表您安排估值。

第 6 步：贷款人抵押保险

如果需要，您的贷方现在将提交您的贷方抵押保险评估申请。

第 7 步：无条件（完全）批准

您已为您的梦想家园出价 - 恭喜！一旦您的房屋贷款获得无条件批准，贷方将发出正式的录取通知书。一旦报价被接受，您就在法律上承诺进行销售。

第 8 步：贷款结算

贷款文件会发给您的律师/运输商，然后他们将与贷方联络以安排结算日期。您的贷款的第一次还款通常需要在结算日期后一个月。

第 9 步：保险

您应该考虑以下类型的保险：
人寿/收入保障
家庭和财产保险
您可能需要在结算之前开始您的保险。

第 10 步：入住

恭喜！你已经买了你的房子 - 现在是时候搬进来安顿下来了。

我们这里要提醒一下，寻找贷款方不是一个单方面的选择，除了是否给您批贷款，您也可以就贷款利率，贷款额度，是否有优惠政策等方面作出对比以及选择，因此，在选择贷款方的时候，多和几个银行或者Broker聊聊将会是一个明智的选择。