下单了就放心了？开发商还有多少方法给您涨价？

新西兰房地产市场每天都在不停的变化，无论是涨是停，现在市场就像是买家和卖家在相互斗志斗勇的状态，买家希望更早的用更优惠的价格购入房子，而卖家/开发商则希望能把房子的价格卖得更高，获取更高得利润。我们在这里不会讨论哪一方的想法是对还是错，商场无对错，这一切就由大家自己感受吧。

主要是进入大开发时代，尤其在2020年-2021年底的时候，落日条款(Sunset Clause)这个词以及相关的案例不断的出现，让人不断的觉得，现在的开发市场，真的会有那么危险么？那么那一纸合约，在落日条款面前，和一张废纸有什么分别呢？

在这里，和我们一起来分析一下，买家在面对落日条款的时候，有哪些方面需要注意的，又或者有些什么对策呢？

虽然已经说过好多次，但是在这里我们还是会重新解释一下什么是落日条款：日落条款，又称落日条款，指的是法律或合约中订定部分或全部条文的终止生效日期。用在新西兰房地产市场，可以解释为，在约定时间内，如果开发商无法完工并交割，合同中的一方或者双方将有资格取消当前合约。在10年前这原本是一个比较保护买家的条款，但是由于这些年新西兰房价持续的上涨，有少数开发商/卖家滥用(abuse)了这个条款的，改为了双方有资格取消合约。

所以我们才会不断的看到买家被开发商利用日落条款，取消买家的购房合同的时候，大家觉得，这又是什么鬼事情？开发商怎么能这样取消呢？一些开发商会利用这个条款来提高价格。如果您不同意，合同将被取消。他们可以再已高价卖给别人。

那么，开发商还有些什么手段呢？

如果即使买家已经宣布了无条件，交付了订金，开发商可能还有 6 个月的时间通过Council获得资源许可申请（RC）。如果他们无法按照自己的计划得到这个，他们也许可以利用日落条款取消您的协议。

那么，大家会说，如果我们选择已经有RC的项目，那就没有问题了吧？特别提醒，RC条款并不是他们唯一的选择。开发商还可以使用以下方法取消合同：

财务条款——声称他们无法在指定的时间点从贷方那里拿到钱

建造结束时的日落条款，例如如果施工时间过长

我们可以从新闻上看到，一些不良开发商甚至故意拖延工期以激活落日条款，用以提高售价。

对于这个现象，当开发商试图提高价格时，你不必接受涨价。你可以说“不”然后走开。但是，如果房地产市场升值了，那仍然是一笔划算的交易。这取决于房产现在的价值以及开发商想要收取多少费用。

那怎么样才能避免上述的这些”陷阱“呢？

您可以采取以下三项实际措施来阻止价格上涨：

1. 请您的律师概述开发商可以取消合同的所有方式，以便您了解风险。

2. 询问你的律师开发商何时无条件。这将使您了解对方的项目进度，为自己做及时的准备。

3. 可以通过律师来和开发商协调日落条款。

4. 尽量了解开发商的背景，之前做过哪些项目，口碑如何。

总的来说，现在在房地产市场上，购买期房依然是一个比较实惠的选择，但是，当买家用这种方式购入房产的时候，购房合同上的条款必须非常小心，尤其针对日落条款这种比较Tricky的条款，正确的方式，是让您的律师好好的审查一遍，找出对您不利的条款，尽快与开发商进行沟通。

现在房地产市场价格随着供求，人工，材料不断在变化，今天与明天可以完全不同，多看，多算，多考虑。 

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