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作者: 小风标
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要买房了,不过这些问题中介有跟你说清楚么?

发布时间:2022-07-07 09:17:02
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当房产中介给您介绍房子的时候,他们有给您坦白房子的一切资料么?根据新西兰《房地产经纪人行为准则》,其中规定了中介必须遵守的规则,中介必须披露任何缺陷——包括任何缺乏同意或泄漏——他们知道或作为称职的中介应该知道的任何缺陷。

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但负责监督行为准则的 REA 首席执行官Belinda Moffatt表示,该准则并没有规定必须在广告中出现的有关房产的特定类型信息——除了它是准确的,不会误导是房地产和营销的真实反映。

据REA网站称,事实上,代理商不必在广告中包含经常破坏交易的细节,甚至不必在开放日分享。他们只需要在拟定报价之前分享有关房产问题的任何信息。

该守则还规定,中介“不得误导客户或客户,不得提供虚假信息,也不得隐瞒法律或公平地应向客户或客户提供的信息”。“这包括他们是否使用广告来表明供应商的价格预期——这必须真正反映供应商会考虑的价格。如果卖方永远不会真正考虑以如此低的价格出售房产,那么试图以低标价吸引买家是一种误导,因此违反了行为准则,”Moffatt表示。

REA网站还建议业主将有关合规问题的任何信息传递给代理商,并让代理商与买家分享。当涉及到 REA 认为的“敏感问题”,例如房产中发生的谋杀或自杀事件时,由中介根据具体情况进行评估,并考虑它发生在什么地方、多久以前,潜在买家的可能反应以及对价格的可能影响。 REA网站称,他们不必再通过开放式房屋告诉每个人,但应该在潜在买家出价之前告诉他们。

因为中介为房主工作,他们确实需要得到他们的许可才能披露房产的任何问题——但如果卖家拒绝,那么中介应该放弃该房源。不遵守规则会使他们面临投诉被维持和通过 REA 采取纪律处分的风险,他们可能面临停牌或被除名的风险。

REA鼓励代理商自己做好功课,以验证有关房产的信息,因为并非所有供应商都做对了。如果中介怀疑房产有问题,他们应该询问业主。“我们的研究表明,供应商有时会通过错误记住日期和细节,或者有时是故意提供有关房产的错误信息,因此通过文件进行验证非常重要。”

虽然应该披露该物业及其物理状况的重大问题,但某些事情,例如附近发生的事情,往往不在中介的控制范围内,买家也应该尽职调查以避免“不受欢迎的意外” .

Taverner Keys & Co 的董事兼房地产律师 Penny Elliott 表示,代理商没有在广告中披露任何问题,但可能会通过“装修前景良好”等措辞给出暗示。但她说,一旦有人表现出真正有兴趣购买该物业,就应立即提供有关该物业的任何问题。

任何没有得到照顾的事情,一个好的经纪人都会披露,当然,根据《房地产经纪人法》及其规则,他们必须向购买者披露他们所知道的一切。披露谋杀或自杀的特工是一个“灰色地带”,这取决于周围的情况。如果是很久以前,人们可能不再完全了解历史。但如果最近有什么事情非常令人不快并且已经在媒体上出现,那么明智的经纪人会披露。

购买者还需要自己进行尽职调查,不能总是指望代理商会发现与产权或边界有关的棘手问题。

房地产经纪人应披露的问题包括但不限于:

-如果房产毗邻拟议的新开发项目,或者位于遭受洪水影响的地区

-由于物业的年龄或包层造成的风雨密问题

-未经同意的结构,例如甲板或壁炉

-边界问题,如果他们知道的话

-任何无法使用的物品或电器,例如车库门或烤箱

-物理缺陷,例如屋顶漏水或土地沉降

-产权缺陷

-怀疑有石棉天花板或在旧亚麻布下涂有石棉涂层的物业

-任何 EQC 索赔的详细信息

-每 100 平方厘米15微克或以上的甲基苯丙胺污染被视为财产缺陷,必须向潜在买家披露

-谋杀或自杀等敏感问题应逐案审查——但应考虑披露

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