把房子租给Housing New Zealand或者Social Housing？要小心！

不少的房东会选择把房子租给Housing New Zealand（现在名为Kāinga Ora）或者Social Housing，觉得这样操作的话，可以很好的安排房子的租赁问题，这些组织一直有着长长的Waiting List，但是总是缺少足够的房子，所以把房子租给他们，就不用担心找租客的问题了，同时因为是与政府机构打交道，因此也不会有房租拖欠的情况出现，但是，把房子租给他们真的就一劳永逸了么？

先不说租给这些组织后房东们将要答应他们一系列的要求，符合他们的规定，同时，你将很难去选择你的租客，因为一切都是Housing那边去做选择的。在这个情况下，房东的房子会受到怎么样的对待以及保护，将是很难保证的，更重要的是，有这样担忧的，除了房东以外，保险公司们也是这样想。

当Matthew Ryan决定租给社会住房供应商时，他决定为18处房产续保时，他震惊地发现几乎没有保险公司会提供保险。在他的Broker接触的八家保险公司和承销商中，仅有一家提供了保险，保费几乎翻了一番，达到38,000纽币，而且前提条件是他选择不涵盖恶意损害或纵火的保单，垫底费则高达10,000纽币垫。然而，如果他想要全额赔付，超出的部分将高达250,000纽币，这意味着其中一处房产必须完全烧毁才能获得索赔。

Ryan的大部分房产将由Emerge Aotearoa的合作伙伴Aro Mai Housing First租户填充。Aro Mai运营经理Taone O'Regan表示，私人供应商越来越难获得保障，有些人转而离开并重新加入私人市场。

Ryan表示，保险公司的立场近乎歧视，这可能会阻止其他私人房东向社会提供者提供他们的物业。“不管我是租给John Smith，还是 Emerge Aotearoa 租给约John Smith，这有什么区别？这是同一个约翰史密斯，”Ryan 现在已经获得了保险，这是他通过使用该物业的原始经纪人获得的，他说由于他与保险公司的关系，他能够获得保单。“这是一个非常有趣的问题，因为我认为它不会消失。作为一个国家，我们似乎越来越多地参与为在当前危机中找不到住处的人们提供这个安全网，”他补充说。

社会发展部的数据支持Ryan的看法，截至2022年3月31日，住房登记处有 26,868 名申请人，比去年同期增长 13%。Ryan 分享了他的经纪人试图获得保险的结果，政府资助的住房被视为四次尝试被拒绝的原因，其他保险公司报告称不再接受惠灵顿的新业务或由于地震风险而不愿提供保险.

3月份还有4728户紧急住房，住房和城市发展部记录了超过75,000处提供社会住房的房产，其中约11,000处由社区住房提供者提供。

Ryan将他在下哈特的18 处房产和在Kelburn 的另外6处房产提供给 Emerge Aotearoa。三分之二的房产用于社会住房租户，通常是前无家可归者，其余三分之一用于最近获释的囚犯。

O'Regan说，其他私人房东已经退出了。她说，在保险报价从数百纽币跃升至数千纽币后，过去几周，两个较小的房东退出了。保险公司的不情愿在 2020 年开始增加。“我们没有看到任何证据或听到任何证据表明它与社会住房中的人有关。“风险是我们无法获得房产，因为它。“这很遗憾，因为我们为这个人寻找合适的财产，而不仅仅是任何财产，”奥里根说。

VicCrockford 是 Community Housing Aotearoa 的首席执行官，这是一个代表该国社会住房供应商的全国性组织。她说，该组织发现保险公司询问社会、紧急和过渡性住房供应商的问题时有发生。经常存在误解或缺乏能够轻松提供的信息，然后提供保险。

“只要供应商在这方面与住房和城市发展部合作，我们也能够支持他们这样做，保险公司可能提出的任何问题都应该能够得到解决。”她说，近年来她没有注意到拒绝提供保险的保险公司有任何明显的增加。

保险委员会发言人一般说，为社会住房租户提供保险的企业仍然可以购买保险，但声称数据显示社会和紧急住房的风险高于过度占用的私人租赁。

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